АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-62563/2020

Дело № А12-16748/2019

г. Казань

19 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 18.01.2022.

Полный текст постановления изготовлен – 19.01.2022.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» 

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 

по делу № А12-16748/2019 

по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь», о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области (далее – теруправление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» (далее – общество) о взыскании денежных средств в размере 11 761 851,85, из которых 11 161 101,79 руб. основной долг, 597 750,06 руб. неустойка. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020, иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2021 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу № А12-16748/2019 изменены, первый абзац резолютивной части решения Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 изложен в следующей редакции: «Взыскать с акционерного общества «Волгоградский металлургический комбинат «Красный Октябрь» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области 7 224 625,21 руб., из которых 6 909 006,63 руб. - основной долг, 315 618,58 руб. – неустойка». В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Общество обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Арбитражного суда Поволжского округа  от 02.07.2020. 

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.12.2021 заявление общества о пересмотре по новым обстоятельствам постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2020 по делу № А12-16748/2019 удовлетворено, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 02.07.2020 по делу № А12-16748/2019 отменено, кассационная жалоба общества назначена на 18.01.2022 на 11:40 к рассмотрению.

Общество, обжалуя решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

На основании распоряжения теруправления от 02.11.2018 № 614-р между теруправлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды от 12.11.2018 № 106/2018 (44/2012) о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:020090:361, площадью 63 927 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>, на срок с 13.06.2018 по 30.04.2061 

12.11.2018 сторонами подписан акт приема-передачи названного земельного участка. 

В установленном законом порядке договор прошел государственную регистрацию, о чем 17.12.2018 сделана запись регистрации № 34:34:020090:361-34/209/2018-3. 

Теруправление, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от 12.11.2018 № 106/2018, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 13.06.2018 по 30.12.2018 в сумме 6 958 985,16 руб., с 01.01.2019 по 30.11.2019 в сумме 4 205 116,63 руб., на которые начислены пени за период с 11.01.2019 по 30.11.2019 в размере 597 750,06 руб., обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, с учетом Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ)  и постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», установив, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:361 обществом переоформлено право бессрочного пользования на право аренды, суды признали арендную плату за данные земельные участки подлежащей начислению исходя из 2 % от его кадастровой стоимости. 

При этом, принимая во внимание, что доказательства внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ), суды, проверив расчет арендной платы за период с 13.06.2018 по 30.11.2019 и признав его верным, удовлетворили исковые требования в сумме 11 164 101,79 руб. Суды также признали обоснованными требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты по договору аренды за период с 11.01.2019 по 30.11.2019 в размере 597 750,06 руб.

При этом при определении кадастровой стоимости земельного участка кадастровым номером 34:34:020090:361 суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019 по делу № 3а-283/2019, вступившим в законную силу 17.09.2019, определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:020090:361 в размере 224 940 000 руб. 

Суды первой и апелляционной инстанций указали, что установленная решением Волгоградского областного суда от 15.08.2019 № 3а-283/2019 кадастровая стоимость земельного участка подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019. 

Принятые судебные акты не могут быть признаны в полной мере законными ввиду не исследования ряда обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2021, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 по делу № А12-32617/2020, требования общества к теруправлению о частичном признании недействительными договоров аренды земельных участков удовлетворены (в том числе и по договору аренды земельного участка по которому произведено взыскание по настоящему делу), приложения к ним признаны судом недействительными в части, в которой они устанавливают превышение размера арендной платы над размером земельного налога в отношении земельных участков, установлено, в соответствии с подпунктом г) пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, что годовой размер арендной платы с даты ее начисления, определяется по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на 1,5% и не должен превышать размера земельного налога.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.12.2021 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.06.2021 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2021 по делу № А12-32617/2020 оставлены без изменения.

С учетом установленных по делу № А12-32617/2020 обстоятельств следует признать, что при рассмотрении настоящего дела о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в спорный период судами двух инстанций указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, не выяснялись.

При таких обстоятельствах судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение с целью проверки расчета ответчика наличия задолженности в обозначенный период.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 3 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.12.2019 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по делу № А12-16748/2019 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                   С.Ю. Муравьев

Судьи                                                                          А.Ф. Фатхутдинова

                                                                                     Ф.В. Хайруллина