АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-30234/2017

г. Владивосток

07 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.11.1998)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305250523400011, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 22.08.2005)

о взыскании задолженности пени по договору аренды №2 от 09.01.2013 в сумме 2496,04 рублей (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) задолженности и пени по договору аренды недвижимого имущества № 2 от 09.01.2013 в сумме 2 496,04 рублей (с учетом уточнений).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, явку компетентных представителей в заседание суда не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, указал, что в просительной части ранее принятых уточнений была допущена  техническая ошибка, просит взыскать с ответчика за период с 05.02.2014 по 19.08.2015 задолженность по арендным платежам в сумме составляет 1467,65 рублей и пени в сумме 1028,39 рублей. 

Оценив содержание представленного ходатайства, текст ранее принятых уточнений, а также возражения ответчика, суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявленные уточнения

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, которым пояснил, что у ответчика перед истцом задолженность по арендной плате и пени отсутствует, имеется переплата в размере 5 082,83 рублей. Кроме того, договорных отношений между истцом и ответчиком не существует, поскольку в августе 2015 года согласно соглашения между истцом и ответчиком договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя. Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд, поскольку истец требует уплаты пени за 2014 год. 

От истца в материалы дела поступили возражения на  отзыв ответчика. Истец пояснил, что согласно расчету за период с 05.02.2014 по 19.08.2015 по договору аренды ответчиком уплачена арендная плата в размере 39 224, 61 рублей. При этом данный период включает начисление арендной платы за период с 05.02.2014 по 31.07.2015, так как начисление арендной платы производится последним числом каждого расчетного месяца, то есть в данном случае начисление арендной платы за июль 2015 было произведено 31.07.2015. Соответственно начисление арендной платы за период с 01.08.2015 по 19.08.2015 (20.08.2015 – дата расторжения договора аренды от 09.01.2013 № 2) было произведено 31.08.2015 и не могло войти в период с 05.02.2014 по 19.08.2015. Также истец указал, что арендная плата в спорный период изменялась в мае каждого года исходя из коэффициентов инфляции, что соответствует условиям договора в редакции дополнительного соглашения. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя, возражения ответчика и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее. 

Между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО2 09.01.2013 был заключен договор № 2 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории муниципального образования г. Дальнегорска, являющегося муниципальной собственностью (далее –  договор).

На основании вышеуказанного договора, по акту приёма – передачи объекта от 09.01.2013, арендатор принял в пользование муниципальное недвижимое имущество (далее по тексту - объект) нежилые помещения №№ 15-18 общей площадью 26,0 кв.м., расположенные в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441, 

<

...>. и переданный под офис.

Срок действия договора аренды установлен с 09 января 2013 года на десять лет.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Дальнегорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за № 25-25-09/003/2013-065 от 23.01.2013.

За недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора, арендатор оплачивает арендную плату без НДС по реквизитам указанным в договоре (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункта 3.1 договора размер арендной платы, установленный по процедуры рассмотрения заявок на участие в аукционе, составляет 20 947,35 рублей в год и не подлежит изменению до момента, с которого размер арендной платы за данный объект, определяемой в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа», утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа № 967 от 26.02.2009, превысит плату, установленную по итогам аукциона, о чём Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за две недели. С этого момента Арендатор оплачивает арендную плату в соответствии с вышеуказанным Положением.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.06.2013 об изменении условий договора аренды № 2 от 09.01.2013, стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора изложив его в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений...», утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 № 30 и подлежит безусловному автоматическому пересчету в одностороннем порядке Арендодателем: при изменении коэффициента инфляции, при изменении базовой арендной ставки, при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного Положением, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет 1850 руб. 34 коп. (Одна тысяч* восемьсот пятьдесят рублей 34 копейки) в месяц без НДС», далее по тексту договора.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата аренды за арендуемый объект производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что при неуплате Арендатором более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Согласно пункта 4.1 договора, при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ответчиком 14.03.2014 получено предупреждение о повышении арендной платы на коэффициент инфляции 2013 года от 03.03.2014 № 287, согласно которому ответчиком 07.10.2014 получен проект дополнительного соглашения от 01.08.2014 № 2 о внесении изменений в договор аренды № 2 от 09.01.2013. Указанное соглашение в адрес Истца не возвращено.

Ответчиком 10.03.2015 получено предупреждение о повышении арендной платы на коэффициент инфляции 2014 года от 05.03.2015 № 329.

Между сторонами 20.08.2015 заключено соглашение, согласно которого, стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества №2 от 09.01.2013.

Актом приёма – передачи от 20.08.2015 арендатор сдал муниципальное недвижимое имущество – нежилые помещения №№ 15-18 общей площадью 26,0 кв.м., расположенные в цоколе пятиэтажного жилого дома по адресу: 692441 

<

...>.

Претензией от 25.08.2015 № 1736 ответчик был уведомлен о наличии задолженности по арендной плате, сложившейся по состоянию на 20.08.2015 за период с 05.02.2014 по 31.07.2015 в сумме 17 254,61 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период с 05.02.2014 по 19.08.2015 образовалась задолженность в размере 2 460,54 рублей, о необходимости погашения которой Истец направил Ответчику претензию от 31.10.2017 №3972.

Ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности не погасил, что явилось основанием для обращения Администрации Дальнегорского городского округа Приморского края с настоящим исковым заявлением в суд. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора от 09.01.2013 № 2, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде нежилых помещений, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 09.01.2013 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчётным периодом, обусловленную договором арендную плату. 

Как установлено судом, первоначальный размер арендной платы в течении срока действия договора изменялся с учетом устанавливаемых коэффициентов инфляции, о чем арендатор был уведомлен.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о его правильности.

Доводы ответчика о неверном начислении истцом арендной платы суд отклоняет, поскольку, согласно пункта 3.1 договора аренды от 09.01.2013 № 2 арендная плата подлежит безусловному автоматическому перерасчету в одностороннем порядке арендодателем при изменении коэффициента инфляции, о чём арендодатель уведомил арендатора не менее чем за две недели. Материалами дела подтверждено, что предупреждение о повышении арендной платы на коэффициент инфляции 2013 года от 03.03.2014 № 287, получено ответчиком 14.03.2014, предупреждение о повышении арендной платы на коэффициент инфляции 2014 года от 05.03.2015 № 329, получено ответчиком 10.03.2015.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 21.12.2017, что подтверждается оттиском штампа канцелярии Арбитражного суда Приморского края о получении документов. Требования заявлены истцом за период с 05.02.2014 по 19.08.2015.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, в отношении требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за период с 05.02.2014 по 20.12.2014. 

При таких обстоятельствах, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям, рассчитанным по состоянию на 20.12.2014, суд отказывает в удовлетворении иска в данной части в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Принимая во внимание доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, а также учитывая произведенные ответчиком платежи в период с 25.12.2014, суд приходит к выводу, что задолженность по основным платежам и пени в заявленном истцом размере у ответчика отсутствует.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства опровергающие данные обстоятельства. 

При таких обстоятельствах, суд к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                               Кирильченко М.С.