Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-12132/2022

28 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  28 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Лад» (188668, Ленинградская область, Всеволожский район, Лесколово деревня, Красноборская улица, дом 4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дракон и феникс» (194355, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 594 394,02 руб.

при участии

- от истца: до перерыва - ФИО2 (доверенность от 10.03.2022), после перерыва - ФИО3 (доверенность от 05.09.2022),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Лад» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дракон и феникс» (далее – Общество) о взыскании 510 414,15 руб. задолженности по договору купли-продажи земельного участка № 1969-ЗУ от 19.02.2018 (далее – Договор), 83 979,87 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов, начисленных по день фактического исполнения обязательства. 

Определением суда от 23.05.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 26.08.2022 суд в порядке пункта 2 части 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное на 18.10.2022.

Определением (протокольным) от 18.10.2022 суд объявил перерыв в судебном заседании до 21.10.2022.

В продолженное после перерыва судебное заседание ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя не направил, письменного отзыва на иск суду не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, Компания (продавец) и Общество (покупатель) 19.02.2018 заключили договор № 1969-ЗУ купли-продажи земельного участка площадью 4059 кв. м, кадастровый (или условный) номер 47:01:1711001:1969, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - размещение объектов бытового обслуживания (включая бани), размещение объектов розничной торговли, размещение объектов общественного питания, местоположение: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, п. Первомайское.

По акту приема-передачи от 19.02.2018 (приложение № 2 к Договору) участок передан покупателю.

Как указал истец в иске, переход к ответчику права собственности на участок был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, однако ответчик свои обязательства по оплате покупной цены не исполнил, тем самым существенно нарушив условия Договора.

В соответствии с пунктом 2 Договора земельный участок продан по цене 6 400 000 руб.

При этом в силу пункта 3 Договора общая сумма сделки по Договору с учетом начисления процентов, подлежащая обязательной выплате покупателем, составляет 6 501 391,78 руб.

Указанная сумма оплачивается покупателем в следующем порядке:

- задаток в размере 4 000 000 руб. покупатель внес до момента заключения Договора;

- платеж в размере 2 400 000 руб. и проценты, начисленные на данную сумму исходя из ставки 8% годовых, покупатель вносит равными долями в течение 12 месяцев ежемесячно до 25 числа текущего месяца начиная с 25 мая 2018 года по 25 апреля 2019 года в размерах и на условиях, установленных приложением № 1 (пункты 4, 5 Договора).

Истец направил ответчику претензию от 18.09.2020 №б/н с требованием о погашении задолженности по Договору в сумме 510 414,15 руб.

Неисполнение ответчиком изложенного в претензии требования в добровольном порядке послужило поводом для обращения Компании в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Факт передачи земельного участка Обществу и государственной регистрации за ним права собственности на объект ответчиком не оспорен.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 этого Кодекса. 

Согласно пункту 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. 

Как видно из материалов дела, задолженность Общества по оплате покупной цены переданного по Договору земельного участка составила 510 414,15 руб.

Доказательств полной или частичной оплаты указанной суммы задолженности ответчик в материалы дела не представил. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств». 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности ответчик не заявил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 510 414,15 руб. задолженности по Договору подлежит удовлетворению. 

В силу пункта 3 статьи 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ввиду допущенной Обществом просрочки оплаты стоимости объекта Компания начислила проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период с 26.04.2019 по 02.02.2022 составил 83 979,87 руб.

Также истец просил суд взыскать с ответчика проценты, начисленные по дату фактической уплаты задолженности. 

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору; одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ); при этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ). 

На период моратория на банкротство проценты начислению не подлежат. 

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) процентов, предусмотренного законодательством, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты процентов за соответствующий период. 

Сумма правомерно начисленных процентов, рассчитанных в соответствии со статьей 395 ГК РФ, по состоянию на 21.10.2022 (за исключением периода действия моратория на банкротство - с 01.04.2022 по 01.10.2022) составит 98 194,56 руб. 

Поскольку на момент прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением N 497, задолженность ответчиком не погашена, после прекращения действия моратория проценты подлежат начислению по день фактической оплаты долга. 

На основании изложенного в отсутствие возражений ответчика требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 98 194,56 руб., рассчитанной по состоянию на 21.10.2022, с последующим начислением процентов по день фактической оплаты долга.

Поскольку истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за его рассмотрение, соответствующие денежные средства подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Дракон и феникс» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лад» (ИНН 

<

***>) 510 414,15 руб. задолженности, 98 194,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по состоянию на 21.10.2022, а начиная с 22.10.2022 по дату фактической оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать  с  общества с ограниченной ответственностью «Дракон и феникс» в доход федерального бюджета 15 172 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 

 

Судья Целищева Н.Е.