АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

27 августа 2024 года

 

Дело № А33-6784/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 августа 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 07.12.2007, адрес: 660077, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, дата регистрации – 27.03.2010)

о взыскании задолженности.

В судебном заседании присутствует:

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 18.09.2023,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу 

<

...> «А» за период с 27.06.2019 по 31.12.2022 в размере 326 320,74 руб.

Определением от 05.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением от 08.07.2024 судебное заседание отложено на 13.08.2024.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований, ранее заявленное ходатайство о назначении экспертизы оставил на усмотрение суда.

Судом ходатайство о назначении судебной экспертизы отклонено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом № 94 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, проводимого в форме очно-заочного голосования 10.03.2016 принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.04.2016, об утверждении размера платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 23,23 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 10.03.2016 № 94, между ООО ГУК «Жилфонд» (управляющей компанией, после переименование – ООО УК «ЖСК») и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным  домом от 01.04.2016 № 94-ж.

По условиям указанного договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере, в которой это предусмотрено действующим законодательством (пункт 2.2 договора).

Пунктами 3.1.2, 3.1.3 договора установлены следующие обязанности управляющей организации: оказывать услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору; выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому оснований, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопленных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт).

В соответствии с пунктом 3.2.2 договора управляющая компания вправе требовать внесения платы за жилищно-коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора, а также уплаты пени за просрочку.

Пункт 3.2.3 закрепляет право управляющей компании взыскивать с должников сумму неплатежей и пеней в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно пункту 3.4.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги.

В соответствии с пунктом 4.2 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников в учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

В пункте 4.2.1 договора указано, что на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 23, 23 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

В силу пункта 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 4.14 договора предусмотрено, что собственникам нежилых помещений допускается предоставление взамен квитанций счетов на оплату либо платежных документов в иной форме, соответствующей законодательству. Собственники нежилых помещений самостоятельно получают платежные документы в офисе управляющей компании ежемесячно без дополнительного извещения о явке.

В пункте 7.1 договора указано, что договор заключен сроком на один год, условия договора вступают в силу с 01.04.2016 до 31.03.2017. Если ни одна из сторон настоящего договора за 3 месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается продленным на такой же период на тех же условиях.

Протоколом № 570 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, проводимого в форме очно-заочного голосования 24.08.2017 принято решение об утверждении с 01.01.2017 размера платы за жилое (нежилое) помещение 23,42 руб. с кв.м. общей площади помещений собственников в месяц.

Протоколом № 1143 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, проводимого в форме очно-заочного голосования 10.03.2016 принято решение об утверждении с 01.01.2020 размера платы за жилое (нежилое) помещение 23,42 руб. с кв.м. общей площади помещений собственников в месяц (без учета платы за коммунальные для целей содержания общего имущества).

01 января 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью управляющей компанией «Жилищные системы Красноярска» (управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Карла Марка, д. 155, - внесены изменения, в том числе, в пункт 4.2 договора, который изложен в следующей редакции: размера платы за жилое (нежилое) помещение 23, 42 руб. с кв.м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества). Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений МКД управляющая компания производит расчет размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества исходя из уточнённых значений.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение № 1а, общей площадью 311, 6 кв.м., с кадастровым номером: 24:50:0200165:935, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, д. 155, - принадлежит на праве собственности ФИО3 с 27.06.2019 и образовано в результате объединения помещений с кадастровым номером 24:50:0000000:178964 и кадастровым номером 24:50:0200165:933.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  истец обращался к ответчику с претензией от 13.01.2023 № 4-6 об оплатить задолженности за период с 26.06.2019 по 31.12.2022 в размере 326 320,74 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по несению расходов на содержание помещения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу 

<

...> «А» за период с 27.06.2019 по 31.12.2022 в размере 326 320,74 руб.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик указывал, что индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения 1«А», площадью 311.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Принадлежащее индивидуальному предпринимателю спорное помещение является пристроенным. Помещение предназначено функционально и фактически для обслуживания иных помещений в доме, имеет самостоятельное назначение, самостоятельный и не связанный с домом фундамент, подвальное помещение с отдельным входом, самостоятельную крышу и кровлю, изолированный вход, все помещение в целом и все его элементы полностью используются ответчиком исключительно для собственных нужд. Конструкция крыши, кровли, фундамента, прочих элементов не является составной неотъемлемой частью многоэтажного жилого дома. В указанном помещении имеется электрическое, санитарно-техническое, вентиляционное и другое инженерное оборудование, обслуживающее данное конкретное нежилое помещение. Механическое, электрическое, сантехническое или иное оборудование, обслуживающее не только указанное помещение, но и многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в данном помещении отсутствует. Таким образом, по мнению ответчика, истец не осуществляет управление/обслуживание помещением, помещение используется ООО «Нирис», которым заключены отдельные договоры на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, энергоснабжение, в связи с чем у ответчика отсутствует обязанность несения затрат на услуги управляющей компании.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчиком в материалы дела технический план помещения, в котором указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 1а, образованного в результате объединения помещений с кадастровым номером 24:50:0000000:178964 и кадастровым номером 24:50:0200165:933. В заключительной части технического плана указано, что нежилое помещение 1а образовано в результате объединения помещений по существующей планировке без проведения строительных работ. В техническом паспорте преобразуемое помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:178964 обозначено как помещение 4, помещение с кадастровым номером 24:50:0200165:933 было образовано путем раздела помещения 54. Дата подготовки технического плата 09.06.2019.

Ответчик утверждал, что спорное помещение было образовано, в том числе, из помещения 53, в связи с чем ходатайствовал об истребовании технического заключения по результатам визуального обследования помещения. Определением от 30.05.2024 суд истребовал проектную и иную техническую документацию в отношении многоквартирного дома, копию указанного технического заключения. В ответе от 26.06.2024 АО «Гражданпроект» сообщено, что проект был списан по истечению срока хранения; техническое заключение в технический архив на хранение не поступало.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 27.06.2024 представлена копия технического заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого подвального помещения № 53, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, 155, в разделе 4 «Общие выводы» которого указано, что обследуемое помещение № 53 является самостоятельным автономным подвальным помещением. Системы коммуникации пристроя проведены отдельно от коммуникации жилого здания. В разделе 2 «Основные требования к технической документации» технического заключения указано, что для работы была представлена только выписка из технического паспорта из единого государственного реестра объектов капитального строительства. Остальная техническая документация не представлена. Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций выполнена по результатам анализа предоставленной технической документации и комплексного визуального обследования.

Кроме того, ответчиком представлены договор на электроснабжение от 02.10.2006 № 5348, заключенный между ОАО «Красноярскэнерго» и ООО «Ниирс», договор на теплоснабжение от 05.05.1998 № 6430, заключенный между АО «Красноярскэнерго» и ООО «Нирис» в лице генерального директора ФИО4, с приложениями и дополнительными соглашениями, акт допуска в эксплуатацию электроустановки, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей и тепловых сетей.

В ходе рассмотрения дела судом были направлены запросы в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 20.09.2023, от 03.11.2023, от 23.01.2024, от 01.03.2024 о предоставлении регистрационного дела в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 1А, пом. 54, пом. 4; регистрационного дела в отношении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу; технического паспорта на нежилое помещение 1 А, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома и пом. 54 и 4.

Из поступивших в материалы дела от ППК «Роскадастр» документов следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 30.09.1997 и ТОО малое предприятие «Научные исследования, разработки, интеллектуальное сотрудничество» (ООО «НИРИС») заключен договор № 3666 на аренду зданий, объектов, сооружений.

В акте сдачи нежилого помещения арендатору от 30.09.1999 указано, что помещений, общей площадью 348, 4 кв.м. в доме 155 по ул. Карла Маркса расположено на первом этаже жилого дома, имеется подвальное помещений. В дополнении к договору аренду от 27.09.2004 указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 53 подвала, площадью 146, 6 кв.м. и нежилое помещени № 54 на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, площадью 250,3 кв.м., общей площадью 396, кв.м., распложенное по адресу: 

<

...> для использования под магазин.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью «Научные исследования, разработки, интеллектуальное сотрудничество» (ООО «НИРИС») заключены договоры купли-продажи от 17.12.2009, от 13.04.2009 № 3-П нежилых помещений.

Между ООО «НИРИС» (продавцом) и ФИО1 заключены договоры купли-продажи нежилого помещения от 05.02.2015, от 11.11.2014, на основании которых продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение, общей площадью 152, 9 кв.м., этаж подвал, и нежилое помещение, общей площадью 250, 3 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: 

<

...>.

В представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - на втором лице раздела 1 указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании, в том числе кадастровые номера помещений 4 и 54 (24:50:0000000:178964, 24:50:0200165:933, из которых образовано спорное помещение 1а.

На листе 4 раздела 7 выписки на многоквартирный дом также указаны сведения о нежилых помещениях на поэтажном плате с указанием кадастровых номеров и номеров помещений, в том числе помещения 53, 54/1, 54/2, а также помещение 1а с кадастровым номером 24:50:0200165:935.

Сведения о помещении 1а указаны на листе 56 раздела 8 выписки из Единого государственного реестра на многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:178964, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 53, площадью 148,4 кв.м., в границах указанного нежилого помещения образовано помещение с кадастровым номером: 24:50:0200165:935, снят с кадастрового учета  27.06.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение 54/1, площадью 163, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - снято с регистрационного учета 27.06.2019.

ППК «Роскадастр» представлен технический паспорт на помещения № 53 и № 54, в котором указан год постройки 1970.

В техническом паспорте на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

...>, указан год постройки 1970, отражены сведения о помещениях 4 и 54, в результате объединения которых образовалось спорное помещение 1а.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как установлено судом, в спорный период многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, д. 155, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО УК «ЖСК» по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2016 № 94-ж.

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером: 24:50:0200165:935, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 1а принадлежит на праве собственности с 27.06.2017 ФИО3.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащее исполнение обязанностей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по адресу г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 1а, - за период с 27.06.2019 по 31.12.2022 в размере 326 320,74 руб.

В свою очередь, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал, что спорное нежилое помещение является пристроенным, предназначено функционально и фактически для обслуживания иных помещений в доме, имеет самостоятельное назначение, самостоятельный и не связанный с домом фундамент, подвальное помещение с отдельным входом, самостоятельную крышу и кровлю, изолированный вход, все помещение в целом и все его элементы полностью используются ответчиком исключительно для собственных нужд. Конструкция крыши, кровли, фундамента, прочих элементов не является составной неотъемлемой частью многоэтажного жилого дома. В указанном помещении имеется электрическое, санитарно-техническое, вентиляционное и другое инженерное оборудование, обслуживающее данное конкретное нежилое помещение. Механическое, электрическое, сантехническое или иное оборудование, обслуживающее не только указанное помещение, но и многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, в данном помещении отсутствует.

В обоснование указанных возражений ответчик ссылался на техническое заключение по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого подвального помещения № 53, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, 155, согласно которому помещение №53 является самостоятельным автономным подвальным помещением. Системы коммуникации пристроя проведены отдельно от коммуникации жилого здания.

С учетом изложенного, ответчик полагал, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не входит в состав многоквартирного дома, в связи с чем оснований для несения расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома у ответчика не имеется.

Ответчик заявлял ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях установления, является ли спорное помещение частью многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, 155. В ходе рассмотрения спора оставил на усмотрение суда.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств. Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу частей 4, 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При этом никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

На разрешение экспертов судами при оценке статуса встроено-пристроенных в многоквартирный дом помещений должны ставиться лишь вопросы об описании строительных способов, примененных и фактически реализованных в момент создания объектов конструктивных решениях при возведении (примыкании) вместе с жилым домом встроено-пристроенных помещений, а не вопросы о статусе этих помещений применительно к наличию/отсутствию условий для их отнесения к составу дома по правовым критериям.

С учетом изложенного, вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, поэтому требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Учитывая, что назначение экспертизы по делу в соответствии со статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является правом, а не обязанностью суда, суд, установив, что имеющиеся в деле доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, являются достаточными и надлежащими, пришел к выводу об отсутствии необходимости для ее проведения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценив представление в материалы дела документы на многоквартирный дома, на спорное помещение, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы отсутствуют.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 № 543-СТ) многоквартирный дом – оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В пункте 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных 5 Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, приведено понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, следует, что признаками единства здания служат: - фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; - при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19.05.2009 № 489-ОО указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно пункту 4 названных Правил в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется (части 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При этом важно отметить, что если в многоквартирном доме изначально предусмотрено наличие встроенно-пристроенного помещения, оно будет считаться частью многоквартирного жилого дома.

В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как было указано ранее, судом в ходе рассмотрения дела судом направлены запросы в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю от 20.09.2023, от 03.11.2023, от 23.01.2024, от 01.03.2024 о предоставлении регистрационного дела в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 1А, пом. 54, пом. 4; регистрационного дела в отношении многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу; технического паспорта на нежилое помещение 1 А, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома и пом. 54 и 4.

Из поступивших в материалы дела от ППК «Роскадастр» документов следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом 30.09.1997 и ТОО малое предприятие «Научные исследования, разработки, интеллектуальное сотрудничество» (ООО «НИРИС») заключен договор № 3666 на аренду зданий, объектов, сооружений.

В акте сдачи нежилого помещения арендатору указано, что помещений, общей площадью 348,4 кв.м. в доме 155 по ул. Карла Маркса расположено на первом этаже жилого дома, имеется подвальное помещений.

В дополнении к договору аренду от 27.09.2004 указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 53 подвала, площадью 146, 6 кв.м. и нежилое помещени № 54 на 1 этаже 9-этажного кирпичного жилого дома, площадью 250,3 кв.м., общей площадью 396, кв.м., распложенное по адресу: 

<

...> для использования под магазин.

В последующем между ООО «НИРИС» (продавцом) и ФИО1 заключены договоры купли-продажи нежилого помещения от 05.02.2015, от 11.11.2014, на основании которых продавец передал в собственность покупателю нежилое помещение, общей площадью 152, 9 кв.м., этаж подвал, и нежилое помещение, общей площадью 250, 3 кв.м., этаж 1, расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, д. 155, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании заключенных с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска договоров купли-продажи от 17.12.2009, от 13.04.2009 № 3-П нежилых помещений.

В представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, - на втором лице раздела 1 указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании, в том числе кадастровые номера помещений 4 и 54 (24:50:0000000:178964, 24:50:0200165:933, из которых образовано спорное помещение 1а.

На листе 4 раздела 7 выписки на многоквартирный дом также указаны сведения о нежилых помещениях на поэтажном плате с указанием кадастровых номеров и номеров помещений, в том числе помещения 53, 54/1, 54/2, а также помещение 1а с кадастровым номером 24:50:0200165:935.

Сведения о помещении 1а указаны на листе 56 раздела 8 выписки из Единого государственного реестра на многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 24:50:0000000:178964, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 53, площадью 148,4 кв.м., в границах указанного нежилого помещения образовано помещение с кадастровым номером: 24:50:0200165:935, снят с кадастрового учета  27.06.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение 54/1, площадью 163, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, - снято с регистрационного учета 27.06.2019.

ППК «Роскадастр» представлен технический паспорт на помещения № 53 и № 54, в котором указан год постройки 1970.

В техническом паспорте на жилой дом, распложенный по адресу: 

<

...>, указан год постройки 1970, отражены сведения о помещениях 4 и 54, в результате объединения которых образовалось спорное помещение 1а.

Таким образом, спорное помещение № 1А с кадастровым номером 24:50:0200165:935 образовано в результате в результате объединения помещений с кадастровым номером 24:50:0000000:178964 и кадастровым номером 24:50:0200165:933 и расположено в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, имеющем кадастровый номер 24:50:0200165:101.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу, что спорное нежилое помещение построено одновременно с многоквартирным домом, имеет общее архитектурное решение, как встроенно-пристроенное в многоквартирный дом помещение, соответственно, помещение 1А является частью многоквартирного дома.

Кроме того, из представленных в материалы дела актов балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следует, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и абонентом проходит в рамках зажима кабеля 0,4 кВ н.в. щите жилого дома по ул. К. Маркса, 15; трубопроводы от места врезки в т.А до элеватора потребителя, находятся на балансе ответчика и в его эксплуатационной ответственности; трубопроводы системы отопления и горячего водоснабжения проходящие транзитом по помещениям потребителя находятся относятся к балансовой принадлежности управляющей организации, но находятся в эксплуатационной ответственности потребителя.

На основании представленных документов, суд приходит к выводу о том, что коммуникации спорного помещения связаны с сетями, расположенными в многоквартирном доме. Вместе с тем, заключение самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не освобождают ответчика от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

При этом к выводам, изложенным в техническом заключении по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций нежилого подвального помещения № 53, расположенного по адресу: г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Карла Маркса, 155, согласно которому помещение № 53 является самостоятельным автономным подвальным помещением; системы коммуникации пристроя проведены отдельно от коммуникации жилого здания, - суд относится критически, поскольку в разделе 2 заключения указано, что для работы была представлена только выписка из технического паспорта из единого государственного реестра объектов капитального строительства; остальная техническая документация не представлена; оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций выполнена по результатам анализа предоставленной технической документации и комплексного визуального обследования.

Суд также отмечает, что наличие отдельного от жилого дома входа и отдельных инженерных систем однозначно не свидетельствует о том, что встроенно-пристроенное помещение представляет собой самостоятельный объект недвижимости отдельный от многоквартирного дома. Отсутствие в помещении инженерных систем, являющихся общими с многоквартирным домом, не лишает конструктивных элементов дома и помещения статуса общего имущества многоквартирного дома и не освобождает ответчика от несения бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленных в материалы дела регистрационных документов, спорное помещение и многоквартирный дом имеют идентичные юридические адреса; нежилое помещение как самостоятельный объект на учет не поставлен; земельный участок отдельно от жилого дома не выделен. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. При этом судебная практика, на которую ссылается ответчик, преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги.

При этом, управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в МКД, в том числе направлять акты выполненных работ каждому собственнику. Жилищным законодательством предусмотрено предоставление отчета управляющей организации по итогам соответствующего года (Определение Верховного Суда РФ от 09.12.2019 № 301-ЭС19-22264 по делу № А79- 8432/2017).

Согласно представленному расчету задолженность за содержание и ремонт общего имущества по адресу 

<

...> «А» за период с 27.06.2019 по 31.12.2022 в размере 326 320,74 руб.

Контррасчет ответчиком не представлен. Расчет проверен судом и признан арифметически верным, поскольку произведен с учетом площади спорного помещения и на основании утвержденных тарифов.

Срок оплаты в соответствии с условиями договора управления (до 10 числа месяца, следующего за расчетным) наступил, доказательств оплаты не представлено.

Вместе с тем, ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как уже указано ранее, в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно приложенным к исковому заявлению документам, истец обратился к ответчику с претензией от 13.01.2023 № 4-6 с требованием оплатить задолженность за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: ул. Карла Маркса, д. 155, пом. 1а за период с 26.06.2019 по 31.12.2022 в размере 326 320,74 руб.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 10.03.2023 согласно штампу канцелярии Арбитражного суда Красноярского края.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с июня 2019 по декабрь 2019 года.

При этом срок исковой давности по требованиям, начиная с января 2020 года не пропущен, поскольку срок оплаты за январь 2020 года приходится на 10.02.2020, соответственно, истец был вправе предъявить требования в суд до 11.03.2023 (11.02.2020 + 3 года + 30 календарных дней для досудебного урегулирования спора).

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит частичному удовлетворению в размере 278 998,97 руб. за период с января 2020 года по декабрь 2022 года. Оснований для удовлетворения исковых требований в остальной части у суда не имеется.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых.

Государственная пошлина за рассмотрение требований на сумму 326 320,74 руб. составляет 9 526 руб.  Истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 9 547,18 руб. по платежным поручениям от 16.06.2022 № 5071 на сумму 469 руб., от 16.06.2022 № 5065 на сумму 523,41 руб., от 16.06.2022 № 5091 на сумму 507,57 руб., от 16.06.2022 № 5077 на сумму 1 046,70 руб., от 07.06.2022 № 4689 на сумму 3 000 руб., от 07.06.2022 № 4691 на сумму 4 000 руб.

Учитывая результат рассмотрения спора (частичное удовлетворение требований на 85,5%), судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 144,58 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 211,80 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в остальное части судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» 278 998,97 руб. задолженности, 8 144,58 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» из федерального бюджета 211,80 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева