Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-105606/23

08 июля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ершовой С.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридическое Дело" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Арбитражному управляющему общества с ограниченной ответственностью “Бизнес Групп” ФИО1

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0040710:75, 50:20:00407:10:74, 50:20:0040710:209

 

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Юридическое Дело"  (далее – ООО "Юридическое Дело", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к арбитражному управляющему общества с ограниченной ответственностью “Бизнес Групп” ФИО1  (далее – арбитражный управляющий, ответчик) о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040710:75, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, площадью 593 кв. м.,  с кадастровой стоимостью 2 896 354,32 руб., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Знаменское;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:00407:10:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, площадью 11 985 кв. м., с кадастровой стоимостью  51 639 290,1 руб., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Знаменское;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040710:209, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, площадью 221 кв. м., с кадастровой стоимостью 1 079 417,04 руб.,  расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Знаменское.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании истец ходатайствовал об объявлении перерыва.

Суд, руководствуясь статьями 159, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание достаточность представленных в материалы дела доказательств, считает ходатайство не подлежащим удовлетворению.

Истец поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Юридическое дело» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о распределении имущества ликвидированного юридического лица ООО «Бизнес Групп» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

02.03.2021 Арбитражным судом города Москвы вынесено решение по делу № А40-196757/20, в соответствии с которым суд решил назначить процедуру распределения имущества ликвидированного ООО «Бизнес Групп» (ОГРН 

<

***>). Арбитражным управляющим на процедуру утверждена ФИО2.

Арбитражным управляющим исполнена обязанность по опубликованию сведений о введении процедуры распределения имущества, что подтверждается сообщением в газете Вестник государственной регистрации от 03.03.2021.

Иных кредиторов кроме ООО  «Юридическое дело» арбитражным управляющим не выявлено.

В рамках дела о распределении имущества ликвидированного юридического лица арбитражным управляющим выявлено следующее имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040710:75, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, площадь: 593 кв.м. кадастровая стоимость: 2 896 354, 32 руб., адрес: Московская область, Одинцовский район, село Знаменское;

- земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040710:74, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, площадь: 11 985 кв.м. кадастровая стоимость: 51 639 290, 10 руб., адрес: Московская область, Одинцовский район, село Знаменское;

- земельный участок, кадастровый номер 50:20:0040710:209, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджной застройки с комплексной инфраструктурой, площадь: 221 кв.м. кадастровая стоимость: 1 079 417, 04 руб., адрес: Московская область, Одинцовский район, село Знаменское (далее – спорные земельные участки).

10.08.2021 между ООО «Юридическое дело» и арбитражным управляющим заключено соглашение об отступном в порядке распределения имущества ликвидированного юридического лица, в соответствии с которым арбитражный управляющий передает в собственность ООО «Юридическое дело» спорные земельные участки, подписан акт приема-передачи земельных участков.

ООО «Юридическое дело» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на спорные земельные участки.

09.01.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области вынесены уведомления об отказе в регистрации права собственности.

Не согласившись с решениями регистрирующего органа, общество обратилось в арбитражный суд с требованиями о признании их незаконными и восстановлении нарушенных прав.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.06.2023 по делу №А41-7238/23, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2023 и постановлением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2023, в удовлетворении требований общества отказано, суд исходил из того, что действия Росреестра по отказу являются законными.

Арбитражный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о завершении процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.01.2024 по делу № А40-196757/20 в удовлетворении заявления о завершении процедуры распределения имущества ликвидированного юридического лица отказано.

Истец обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности.

Согласно статье 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права как способ защиты гражданских прав, применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор о праве, или правовой неопределенности в наличии права.

Иск о признании права - требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права на спорное имущество.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает именно тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено следующее: в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В качестве основания для признания права собственности истцом в материалы дела представлено соглашение об отступном от 10.08.2021.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела процедура ликвидации юридического лица (ООО «Бизнес Групп») в рамках дела А40-196757/20 не завершена.

Согласно ч. 2 ст. 64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с ч. 4 ст. 63 ГК РФ, если имеющиеся у ликвидируемого юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества юридического лица, на которое в соответствии с законом допускается обращение взыскания, с торгов, за исключением объектов стоимостью не более ста тысяч рублей (согласно утвержденному промежуточному ликвидационному балансу), для продажи которых проведение торгов не требуется.

Как следует из решения Арбитражного суда города Москвы от 02.03.2021 по делу№ А40-196757/20 процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица (ООО «Бизнес групп») осуществляется по правилам ГК РФ о ликвидации юридических лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имущество (спорные земельные участки)  исключенного юридического лица ООО «Бизнес групп» в силу ГК РФ могло быть реализовано только с торгов.

Доказательств проведения торгов по продаже имущества в материалы дела не представлено.

Соглашение об отступном от 10.08.2021, заключенное в обход процедуры реализации имущества ликвидированного должника, не порождает правовых последствий, следовательно, не может являться основанием для признания права собственности.

С учетом изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что на момент вынесения решения процедура ликвидации ООО «Бизнес групп» не завершена, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, в иске обществу следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                          А.А. Летяго