Арбитражный суд Калининградской области

ул.Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А21-9440/2023

г. Калининград

27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236022, 

<

...>) (далее – истец, ФКР КО) к ООО «ЦЖС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 236029, 

<

...>, помещ. I) (далее – ответчик) об обязании произвести работы,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности и паспорту;

от ответчика: представитель не явился, извещены надлежаще;

Суд, 

У С Т А Н О В И Л :

Между специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд, Заказчик, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» (далее - Подрядчик, Ответчик) заключен договор от 16.05.2018 № 2/310-2 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах с разработкой проектной (проектно-сметной) документации (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1 Договора, Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий и оборудования:

2.1.2. Выполнить весь комплекс работ по капитальному ремонту многоквартирного (-ых) дома(- ов) (далее по тексту - «Работы»), по адресу: 

<

...> (далее по тексту - «Объект»). 

Согласно п. 9.1. Договора генподрядчик гарантирует по каждому из Объектов:

наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим Договором Работ;

выполнение всех Работ в полном объёме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;

соответствие качества всех выполненных Работ проектной документации и действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам;

возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного срока;

-бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;

высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;

достижение Объектом указанных в проектной документации (при наличии) показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока и несёт ответственность за отступления от них;

своевременное устранение за свой счёт недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

В соответствии с п.9.2. Договора,  гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования, смонтированного на Объекте (-ах) начинается с даты утверждения в установленном порядке Акта (-ов) о приемке законченных работ, а в случае досрочного расторжения настоящего Договора (на выполненные Генподрядчиком до даты расторжения Договора и принятые Техническим заказчиком работы) - с даты расторжения настоящего Договора, и составляет 5 (пять) лет.

Пунктом 9.3. Договора установлено, если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Технический заказчик и (или) Заказчика организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

Фондом проводилось обследование Объекта, в ходе которого были выявлены недостатки выполненных работ и составлены акты об обнаружении недостатков (дефектов) от 04.05.2023 и от 26.05.2023 (приложение №5 стр. 5, 8), в частности, выявлено:

1. узлы соединения желобов выполнены негерметично, вследствие чего после атмосферных осадков происходит залитие стен фасада.

Фондом в адрес Ответчика направлено требование от 12.05.2023 исх. №6119-01-29 об устранении недостатков в срок до 19.05.2023г., однако подрядная организация проигнорировала требования Истца.

07.06.2023 в адрес Генподрядчика направлена претензия исх. № 7660-01-29 с требованием до 05.07.2023г. устранить допущенные недостатки по капитальному ремонту общего имущества Объектов в рамках гарантийных обязательств.

14.07.2023г. Фондом был осуществлён повторный выезд на Объект для фиксации устранения/ не устранения вышеперечисленных недостатков.

Согласно акту обнаружения недостатков (дефектов) от 14.07.2023г., замечания, выявленные раннее по актам,  не устранены в полном объеме.

Таким образом, ООО «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» не были выполнены принятые на себя обязательства по выполнению работ, соответствующих ГОСТам, СНиПам, иным нормативно-правовым актам, действующему законодательству, в области проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов, что привело к нарушению требований по созданию безопасных условий проживания собственников помещений.

Истцом обязательство по оплате выполненных работ исполнено в полном объеме, однако Ответчик уклоняется от исполнения вышеуказанных обязанностей.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения Фонда в арбитражный суд с данным иском.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве, явку представителя в суд не обеспечил.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен. Возражений по существу иска не заявлено.

Суд, исследовав представленные доказательства, как того требует статья 71 АПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, на основании следующего. 

В силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Также п. 1 ст. 401 ГК РФ указывает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Данных мер Ответчиком предпринято не было. 

В соответствии с ч. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику.

Согласно ст. 722 ГК РФ, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

 Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. 

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. 

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 Гражданского кодекса РФ). 

Согласно пп. 3, 5, 6 ст. 724 Гражданского кодекса РФ, заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. 

Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. 

В соответствии со ст. 723 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: 

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

 Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ закреплено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Содержание гарантийного обязательства включает право заказчика требовать от подрядчика обеспечения надлежащего качества результата выполненных работ и корреспондирующую ему обязанность подрядчика обеспечивать его с момента приемки и до окончания действия гарантийного срока. Распространяя свое действие на период после приемки выполненных работ, гарантийное обязательство превращает отношения сторон по договору подряда в длящиеся. Подразумевается, что при обычной надлежащей эксплуатации предмета, явившегося результатом работ, недостаток, появившийся в течение гарантийного срока, возникает ввиду ненадлежащего исполнения подрядчиком своих обязательств по выполнению работ. Следовательно, при разрешении исковых требований, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, заказчик обязан доказать факт возникновения недостатка в работе подрядчика. Подрядчик должен подтвердить, что причина возникновения недостатка не связана с его работой. 

В данном случае, недостатки обнаружены Фондом в пределах гарантийного срока, в связи с чем, бремя доказывания причин их возникновения, исключающих ответственность подрядчика за дефекты, возлагается на последнего (определение Верховного Суда РФ от 7 апреля 2016 г. № 305-ЭС15-16906). 

При указанных обстоятельствах, ООО «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» обязано устранить допущенные недостатки качества выполненных работ. 

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При подаче искового заявления, истцом согласно платежному поручению от 28.07.2023г. № 32059 уплачена государственная пошлина на сумму 6000 руб.

Применительно к части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению дефектов при выполнении работ по Договору от 16.05.2018 № 2/310-2 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенному по адресу: 

<

...>, в частности, произвести работы следующего характера: ⎯ произвести работы по устранению причин негерметичности узлов соединения желобов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЦЕНТРЖИЛСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его вынесения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                             Т.В. Пахомова