Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

 г. Калининград                                                                   дело № А21-8137/2024

« 20» августа  2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена « 14 » августа  2024  года

Полный текст решения изготовлен  « 20 »  августа 2024  года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СНО КО "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ"  к ООО «Курс+»  об обязании подачи заявления о закрытии специального счета, обязании перевести денежные средства,

 

при участии в судебном заседании: 

от  истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2024, паспорту, диплому

от  ответчика: не явился, надлежаще извещен

 

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»  (далее по тексту – Фонд, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Курс +»  (далее по тексту – Общество, ответчик) об обязании подачи заявления о закрытии специального счета, обязании перевести денежные средства.

Определением от 27.06.2024 заявление принято к производству суда.

Судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК  РФ.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пункту 128 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, введенному Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2010 № 12 «О внесении дополнений в раздел VII Регламента арбитражных судов Российской Федерации».

На момент вынесения решения, каких - либо возражений от ответчика не поступало.  

Истец в судебном заседании требования подержал, просил иск удовлетворить.  

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд, 

 

установил:

Из материалов дела следует, что в специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 18.12.2023 поступил протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калининградская обл., г. Светлый, 

<

...> (далее - МКД) от 07.12.2023 № 2, содержащий решение об изменении владельца специального счета, со специального счета владельцем которого являлся ООО «Курс +» на специальный счет, владельцем которого определен Фонд. 

Вышеуказанное решение вступило в силу 19.12.2023..

18.01.2024 Фондом в адрес общнства направлено уведомление (исх. №517-01-29) с банковскими реквизитами нового специального счета, открытого Фондом в ПАО СБЕРБАНК для перечисления Обществом денежных средств, сформированных на специальном счете, владельцем которого раннее являлось ООО «КУРС+».

Кроме того, Фонд сообщал Обществу о том, что в соответствии с Жилищным законодательством Российской Федерации Общество обязано передать региональному оператору все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а именно:

 - оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

 - выписки по специальному счету; 

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ); 

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Общество на письмо Фонда не отреагировало. 

Фонд повторно обратился к Ответчику с Претензией от 18.03.2024 с исх. № 3856-01-29 с аналогичными требованиями.

Требования истца оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд. 

Суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

Согласно статье 175 Жилищного кодекса РФ владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или управляющая организация, осуществляющие управление многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 10 ст. 175 ЖК РФ, к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 8 ст. 175 ЖК РФ или органом местного самоуправления в соответствии с ч. 9 ст. 175 ЖК РФ, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенными с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

По смыслу ч. 12 ст. 175 ЖК РФ, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с ч.ч. 8 и 9 ст. 175 и ч. 10 ст. 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

На основании части 1 статьи 176 ЖК РФ специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

В случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на другой специальный счет.

Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в указанный срок любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 статьи 176 ЖК РФ, а также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (часть 5 статьи 176 ЖК РФ).

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

Таким образом, на основании указанных норм права, право распоряжения денежными средствами, находящимися на специальном счете, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как указано выше, из представленного в материалы дела протокола № 2 от 07.12.2023 владельцем специального счета  утвержден СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Тем самым собственники помещений в многоквартирном доме выразили свое волеизъявление на продолжение формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, держателем которого является Фонд.

Доказательства оспаривания решения от 07.12.2023 в материалы дела не представлены.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

На момент вынесения решения ответчиком требования не оспорены.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в полном объеме .

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО «КУРС+» в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу подать заявление в Калининградский ПАО Сбербанк о закрытии специального счета № 40705810820130000093.

Обязать ООО «КУРС+» в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу произвести перевод денежных средств, размещенных на указанном специальном счете № 40705810820130000093, на специальный счет, открытый региональным оператором, по следующим реквизитам:

ИНН 

<

***> КПП 390643005

Калининградское ОСБ 8626 ПАО «Сбербанк» г. Калининград

Кор. счет: 30101810100000000634

Расчетный специальный счет: 40604810120000000018

БИК: 042748634

Обязать ООО «КУРС+» в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить в адрес СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» документы, связанные с открытием и ведением специального счета, а именно:

- оборотные ведомости по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт на специальный счет;

- выписки по специальному счету;

- сведения о понесенных расходах на капитальный ремонт (протоколы, договору, акты выполненных работ);

- документы и информацию об имеющейся задолженности, кредитах, займах и процентах, начисленных на остаток на специальном счете.

Взыскать с ООО «КУРС+»  в пользу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

 Судья                                                                               А.В. Брызгалова