АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 февраля 2020 года

Дело №

А55-1050/2019

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  13 февраля 2020 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "УК Ассоциация"

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник"

о взыскании 1 515 015 руб.53 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском взыскании с ООО «УО "Коммунальник" в пользу ООО "УК Ассоциация" денежных средств  в размере 1 535 987 руб. 25 коп. из которых: 1 512 063 руб. 50 коп. неосновательное обогащение в объеме средств, собранных по статье «текущий ремонт» многоквартирного дома 30 по ул. Карла Маркса в г.Самара; 23 923 руб. 75 коп. процентов по ст. 395 ГА РФ за период с 01.11.2018 по 15.01.2019.

        В процессе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика 1 515 015 руб. 53 коп. неосновательного обогащения в объеме средств, собранных по статье «текущий ремонт» многоквартирного дома 30 по ул. Карла Маркса в г.Самара, а также проценты за пользование чужими денежными средствами,  начисленные на 1 515 015 руб. 53 коп. задолженности, исходя  из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 08.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.

      Судом уточнение рассмотрено и принято в порядке, предусмотренным ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

      Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

       Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, явившегося в судебное заседание, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

       Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ассоциация» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 07.06.2019, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений названного МКД, оформленного протоколом № 1 от 07.06.2019. 

        Фактически Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ассоциация» управляет указанным МКД с 01.10.2018 на основании договора управления многоквартирным домом от 31.07.2018. 

        Начисления собственникам по статье текущий ремонт за период с 01.01.2017 по 01.10.2018 составили 1 515 015 руб. 53 коп., исходя из следующего расчета: согласно Постановлениям Администрации г.о. Самара от 30.12.2016 № 1711; от 26.12.2018 № 1042 размер платы за текущий ремонт составил с 01.07.2016 по 30.06.2017 - 7, 20 руб., с 01.07.2017 по 30.06.2018 - 7, 60 руб., с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 7, 88 руб. за 1 кв.м. Площадь дома 9 586, 28  кв.м.

       Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

      Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

      Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

        Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

      В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

      Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО «УК «Ассоциация», оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели. Сумма неосновательного обогащения составила 1 515 015 руб. 53 коп.

        Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

       Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

      Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.     

        В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

        Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

         В соответствии с разъяснениями, содержащимися  в п. 48 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения  обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.        

       При указанных обстоятельствах с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Ассоциация" следует взыскать 1 515 015 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на 1 515 015 руб. 53 коп. задолженности, исходя  из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 08.07.2019 по день фактического исполнения обязательства.

        В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, взыскиваются судом со стороны и подлежат отнесению на ответчика.      

      Истцу из федерального бюджета следует возвратить 210 руб. излишне уплаченной государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Коммунальник" в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Ассоциация"                 1 515 015 руб. 53 коп. неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на 1 515 015 руб. 53 коп. задолженности, исходя  из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 08.07.2019 по день фактического исполнения обязательства, а также 28 150 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

       Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УК Ассоциация" из федерального бюджета 210 руб. уплаченной платежным поручением №18 от 14.01.2019 государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1