Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-91115/22-127-678

29 сентября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.

рассматривает в судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 

1-й Красногвардейский проезд, д.21, стр.1 г.Москва, 125993

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОТУР"

142191, ГОРОД МОСКВА, ТРОИЦК ГОРОД, ИНДУСТРИАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОГРН: 1025006039585 

о взыскании задолженности в размере 1 035 940,16 руб по договору от 07.11.2016 №И-12-001197

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от истца – Акшонова Ю.Н. по дов. от 29.12.2021 №33-Д-2224/21

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании штрафа в размере 1 035 940,16 руб. по договору от 07.11.2016 №И-12-001197

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества г. Москвы (далее - Истец, Департамент) и ООО «АВТОТУР» (ОГРН: 1025006039585, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 5046046230) (далее - Ответчик, Общество) заключен договор аренды от 07.11.2016 № И-12-001197 земельного участка с кадастровым номером г7:19:0020405:45 площадью 2965 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, г. Троицк, ул. Школьная, вл. 1 (далее - Договор). Договор действует.

В соответствии с п. 1.1 Договора земельный участок предоставлен Арендатору в пользование на условиях аренды для завершения строительства объекта.

Договор заключен сроком на 3 года (п. 2.1).

Согласно п.4.2 Договора Арендатор обязуется осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию в течении 3 (трех) лет с даты присвоения учетного номера договору, т.е. до 07.11.2019.

Вместе с тем документы, подтверждающие окончание строительства и ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, арендатором не оставлены.

Согласно п. 5.4 Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

В соответствии с п. 8.3 Договора в случае истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере двойной арендной платы за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию.

Как указывает истец, учитывая изложенное, сумма штрафных санкций (за период с 08.05.2021 по 11.2021) за нарушение условий договора аренды подлежащих уплате Арендатором, составляет 1 035 940.16 рублей.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 25.01.2022 № 33-6-24501/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  его исполнения. Соглашением сторон в соответствии со статьями 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение тех или иных условий договора.

Соглашением сторон в соответствии со статьями 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение тех или иных условий договора.

В настоящем случае факт нарушения ответчиком договорных обязательств,  предусмотренных пунктом 4.2 договора аренды, судом установлен (выписка из ЕГРН), Обществом по существу не оспорен опровергнут и считается доказанным.

Представленный Департаментом расчет неустойки на сумму 1 035 940,16 руб. Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан правильным. Оснований, исключающих наступление ответственности в виде начисления неустойки, судом не установлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Департамент правомерно, при наличии к тому предусмотренных договором оснований, применил к Обществу меру ответственности в виде начисления неустойки по пункту 8.3 договора и удовлетворяет заявленные Департаментом требования в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с Общества в доход федерального бюджета.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОТУР"  в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ штраф в размере 1 035 940,16 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОТУР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 359 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор