АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 июня 2022 года

Дело № А33-7541/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26 мая 2022 года.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии  «Коммунистическая партия Российской Федерации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании штрафных санкций,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Красноярскому региональному (краевому) отделению политической партии  «Коммунистическая партия Российской Федерации» (далее – ответчик, КРО ПП КПРФ) о взыскании штрафных санкций в размере 2 902 руб. 92 коп., за нарушение пункта 4.2.10 договора аренды от 01.11.2018 №13552.

Определением от 29.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

25.05.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

31.05.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу (направлено через систему «Мой Арбитр» 30.05.2022).

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.05.2022. Ответчиком срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, при указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов настоящего дела, между департаментом (арендодатель) и КРО ПП КПРФ (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2018 № 13552, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № 3, общей площадью 61,8 кв.м, реестровый № СТР09743, расположенное в г. Красноярске по адресу: ул. Воронова, дом №49, для использования под общественную деятельность (пункт 1.1. договора).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения от 01.11.2018.

В силу пункта 2.1.  договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 01.11.2018 по 31.10.2023 включительно.

Согласно пункту 3.1. договора, за использование указанного в пункте 1.1. договора аренды нежилого помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. В приложении № 2 к договору (расчет арендной платы) арендная плата установлена в размере 1 209 руб. 55 коп. ежемесячно; арендная плата в год 14 514 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество я жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением арендодателю, копий соответствующих договоров.

В целях обеспечения коммунальными ресурсами арендатор вправе заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно пункту 5.1 договора стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды нежилого помещения в соответствии с действующим законодательством и положениями настоящего договора.

Пунктами 5.3, 5.4 договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

В иске истец указывает, что взятое на себя арендатором обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, арендатором не исполнено; подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме в срок до 01.12.2018 (окончание месячного срока с момента подписания настоящего договора), арендодателю не представлено.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора истец начислил ответчику штраф в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 2 902 руб. 92 коп. (1 209 руб. 55 коп. арендная плата за месяц х 12 х 20%).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 26.05.2021 № 11932ги, в которой ответчику предложено оплатить неустойку в размере 2 902 руб. 92 коп.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.10 спорного договора аренды, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик исковые требования не признал, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указал следующие возражения:

- с учетом того, что истец обратился с иском лишь 24.03.2022, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям;

- ответчик сообщил, что 01.01.2021 между КРО ПП КПРФ и ООО УК «Триумф», целях исполнения пункта 4.2.10 договора аренды от 01.11.2018 №13552, заключен договор № 7-НП от 01.01.2021 об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставлению коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома; кроме того, между КРО ПП КПРФ и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 13280 от 27.12.2012; копии указанных договоров представлены ответчиком в материалы дела.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 01.11.2018 № 13552 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно частям 1-5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику в рамках спорного договора аренды подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок со дня заключения настоящего договора заключить договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения (здания), услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество я жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, с предоставлением арендодателю, копий соответствующих договоров.

В иске истец указывает, что взятое на себя арендатором обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, арендатором не исполнено; подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме в срок до 01.12.2018 (окончание месячного срока с момента подписания настоящего договора), арендодателю не представлено.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.3., 5.4. договора установлено, что за невыполнение иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20 % годовой аренды платы. Уплата неустойки, установленной настоящим договором не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенное в соответствии с условиями договора аренды, за невыполнение условий договора истец начислил ответчику штраф в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 2 902 руб. 92 коп. 

Ответчик, возражая против заявленных требований, в отзыве на исковое заявление заявил о пропуске истцом срока исковой давности по каждому заявленному истцом платежу.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность представляет собой специальное материально-правовое средство защиты гражданских прав, направленное на своевременное разрешение гражданско-правовых споров, недопустимость произвольного затягивания обращения за разрешением спора в судебном порядке заинтересованной стороной.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункты 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отмечено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая, что правоотношения сторон по спорному договору носят длящийся характер, исковое заявление направлено в Арбитражный суд Красноярского края в пределах срока исковой давности. На основании изложенного суд отклоняет довод ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Вместе с тем, суд учитывает, что 01.01.2021 между КРО ПП КПРФ и ООО УК «Триумф», целях исполнения пункта 4.2.10 договора аренды от 01.11.2018 №13552, заключен договор № 7-НП от 01.01.2021 об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставлению коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества многоквартирного жилого дома в отношении нежилого помещения № 3, общей площадью 61,8 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

...>.

Кроме того, между КРО ПП КПРФ и ОАО «Красноярскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № 13280 от 27.12.2012 в отношении объекта – нежилое помещение № 3, ул. Воронова, 49, г. Красноярск.

Копии договоров № 7-НП от 01.01.2021 и № 13280 от 27.12.2012 представлены ответчиком в материалы дела.

С учетом изложенного, основания для применения предусмотренной пунктами 5.3., 5.4. договора ответственности у суда отсутствуют, учитывая фактическое выполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.10. договора. Сама по себе просрочка исполнения обязательства  не является основанием для начисления штрафа за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательства. 

При изложенных обстоятельствах суд принимает отклоняет доводы истца и отказывает в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

 

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

И.С. Нечаева