1371/2023-102315(2) 

 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-69049/2022

25 июля 2023 года

г. Санкт-Петербург

  Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2023 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2023 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Богдановской Г.Н.,  

судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии представителей: истца – ФИО2 (доверенность от 30.07.2021), 

ответчика – ФИО3 (доверенность от 01.07.2023)  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-19623/2023) общества с ограниченной  ответственностью «ГК Д.О.М. Центр» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2023 по делу № А56-69049/2022,  принятое  

по иску общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «ИСТ»  

 к обществу с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Центр»  об обязании,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИСТ» (далее  – истец, ООО «Управляющая компания «ИСТ») обратился в Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с  ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М. Центр» (далее – ответчик, ООО «ГК  Д.О.М. Центр») об обязании ответчика передать истцу техническую документацию  многоквартирного дома, расположенного в 

<

...>, согласно перечню:  

 - документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета  и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении  помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными)  приборами учета;  

 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по  проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных  групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном  доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих  несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов,  расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на  соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал  осмотра;  

 - акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта  готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

- проектная документация (копия проектной документации) на  многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство  (реконструкция) многоквартирного дома, а именно: схемы внутридомовых  инженерных коммуникаций, сетей водоснабжения, канализации, тепло-,  электроснабжения, системы автоматической пожарной сигнализации,  дымоудаления и пожаротушения, центрального отопления, исполнительные  чертежи контуров заземления, проект узла учета тепловой энергии, паспорта на  лифты и подъемник;  

 - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение  которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства  Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих  общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме);  

 - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме;  

 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников  помещений в многоквартирном доме;  

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;  

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;   - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда  другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального  отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;  

- исполнительные чертежи контуров заземления;  - ключи от подсобных помещений; 

а также о взыскании с ответчика в случае неисполнения судебного акта в  пользу истца по 30 000 руб. судебной неустойки за каждый месяц просрочки  исполнения судебного акта (с учетом уточнения требований, т.1 л.д. 68-73).  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 14.04.2023 неимущественные исковые требования удовлетворены в  полном объеме; истцу также присуждена судебная неустойка в размере 5 000  рублей за каждый месяц неисполнения судебного акта.  

С указанным решением суда не согласился ответчик (далее также – податель  апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда  отменить, принять по делу новый судебный акт.  

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом  первой инстанции не исследовано обстоятельство фактического наличия у  

ответчика истребуемой документации, а также факт передачи такой документации  ответчику в период исполнения им полномочий по управлению многоквартирным  домом (далее – МКД); в данной части полагает, что судом неправильно  распределено бремя доказывания и неправомерно на ответчика возложена  обязанность доказывания факта наличия у него истребуемых документов. По тем же  основаниям считает невозможным восстановление ответчиком истребуемой  документации. Указывает, что документация, которая имелась в распоряжении  ответчика, передана ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» по акту от  27.02.2020 в рамках исполнительного производства, возбужденного по делу № А5692040/2017, а также истца – по акту от 17.06.2021; иной документации у ответчика не  имеется и ответчику не передавалась, а истцу следовало защитить свои  полномочия в порядке процессуального правопреемства по делу № А56-92040/2017.  Заявленные истцом требования не конкретизированы, перечень истребуемых  документов не определен; суд необоснованно возложил на ответчика обязанность  предоставить схему внутридомовых сетей газоснабжения при отсутствии в доме  централизованного газоснабжения. Часть документов, истребуемых истцом, не  актуальна (акты проверок готовности к отопительному сезону, выписка из реестра  недвижимости о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, договоры  об использовании общего имущества, передача ключей об подсобных помещений),  поскольку документы являются общедоступными, договоры на пользование общим  имуществом не заключались, доступ в подсобные помещения обеспечен; вопрос об  актуальности требований истца судом не исследовался. По изложенной  совокупности оснований также считает решение суда неисполнимым. Считает  необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что отсутствие истребуемой  документации у истца препятствует исполнению им полномочий управляющей  компании.  

К дате судебного заседания отзыв на апелляционную жалобу не представлен.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Как следует из письменных материалов дела, собственниками  многоквартирного дома 34 корпус 3 по улице Ленсовета в Санкт-Петербурге ООО  «Управляющая компания «ИСТ» выбрано в качестве управляющей компании  (протокол от 17.06.2021 № 1). Распоряжением Государственной жилищной  инспекции Санкт-Петербурга от 17.11.2021 МКД внесен в реестр лицензии  ООО«Управляющая компания «ИСТ».  

До указанного периода многоквартирным домом управляла управляющая  компания ООО «ГК Д.О.М. Центр».  

24.11.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письмо (от 24.11.2021  исх. № 22) с требованием о передаче технической и иной документации на  многоквартирный дом.  

В установленные законом сроки ответчик не передал запрашиваемые истцом  документы.  

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с  настоящим иском.  

Повторно рассмотрев дело по правилам статьи 268 АПК РФ, исследовав  письменные доказательства и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд  приходит к следующим выводам.  

В силу части 3.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) при прекращении управления многоквартирным домом  товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным  

кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом  указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об  изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким  домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые  для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на  себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора  непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику  помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного  способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не  указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех  рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих  в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу  собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу  либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком  доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания  данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если  данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.  

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен  пунктами 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»  (далее - Правила № 491).  

Согласно пункту 18 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416  «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными  домами» (далее - Постановление № 416) в случае принятия собранием решения о  смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора  управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора  уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива  в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким  домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации,  уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного  надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление  муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного  надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на  собрании решении с приложением копии этого решения.  

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 416 организация, ранее  управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18  настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  

настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические  средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4  настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в  многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления  многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления  многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением этим домом документов, технических средств и  оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать  сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов  (пункт 22 Постановления № 416).  

Перечень документации на МКД, подлежащей передаче, установлен пунктами  24 и 26 Правил № 491.  

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в  установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать,  хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением  общим имуществом.  

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие  техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий  неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном  случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение  обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 308.1 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай  неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).  

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»  разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения  должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а  также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения  права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ),  судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения  соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.  

Поскольку доказательства передачи ответчиком истцу такой документации  материалы дела не содержат, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил  требования истца, а также пришел к верному выводу о взыскании судебной  неустойки.  

Доводы апеллянта о том, что суд не установил наличие у ответчика  истребуемой документации, а факт передачи такой документации ответчику  предыдущей управляющей организацией, отклоняются, поскольку указанное  обстоятельство не влияет на обоснованность требований истца, поскольку  

обязанность восстановления отсутствующей технической документации вытекает из  презумпции наличии такой документации при управлении МКД (Определение  Верховного суда Российской Федерации № 307-ЭС20-19764 от 09.04.2021).  

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом,  иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в  Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая  организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления,  предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких  документов.  

Таким образом, с целью надлежащего управления многоквартирным домом,  выполнения обязательных требований Правил, регламентирующих порядок  содержания общего имущества в многоквартирном доме, организация,  осуществляющая управление многоквартирным домом, обязан иметь в наличии и  хранить, а при необходимости - восстановить техническую документацию на  многоквартирный дом.  

Доводы апеллянта о том, что заявленные истцом требования не  конкретизированы, а перечень истребуемых документов не определен,  необоснованны, поскольку перечень истребуемой технической документации  определен истцом в соответствии с требованиями Правил № 491.  

По тем же мотивам отклоняются доводы жалобы о неисполнимости решения  суда, а также о частичной неактуальности истребуемой истцом документации.  

Доводы апелляционной жалобы о том, что документация, которая имелась в  распоряжении ответчика, передана ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района»  по акту от 27.02.2020 в рамках исполнительного производства, возбужденного по  делу № А56-92040/2017, отклоняются как не подтвержденные материалами дела.  

С учетом изложенного, оснований для освобождения ответчика об  обязанности по передаче истцу технической документации не имеется.  

Между тем апелляционный суд признает обоснованными доводы  апелляционной жалобы о необоснованном возложении на ответчика обязанности по  передаче истцу документов на общедомовые приборы учета тепловой энергии  (абзац 2 резолютивной части решения), поскольку, как обоснованно утверждает  апеллянт, такие документы переданы истцу по описи передаваемых документов  (л.д. 21, пункт 10); истцом факт передачи данных документов не опровергнут.  

Истцом в судебном заседании также подтвержден тот факт, что  многоквартирный дом не оборудован централизованным газоснабжением, ввиду  чего оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче схемы  внутридомовых сетей газоснабжения )абзац 10 резолютивной части решения) также  не имеется.  

По изложенным мотивам решение суда подлежит изменению в указанной  части.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной  жалобе распределяются в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  14.04.2023 по делу № А56-69049/2022 изменить, дополнив абзац 2 резолютивной  

части решения словами «за исключением общедомовых приборов учета на  тепловую энергию», а также исключив из абзаца 10 резолютивной части решения  указание на обязанность общества с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М.  Центр» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ИСТ» схемы внутридомовых сетей газоснабжения.  

В остальной части решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 14.04.2023 по делу № А56-69049/2022 оставить без  изменения.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «ИСТ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГК Д.О.М.  Центр» 3000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Г.Н. Богдановская  

Судьи Н.А. Мельникова  

Е.В. Савина