АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-43842/2024

г. Новосибирск

20 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 20 июня 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кондрик А.А., рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Группа технического сервиса» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

к Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский военный институт имени генерала армии И.К. Яковлева войск национальной гвардии Российской Федерации» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

о взыскании задолженности за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 71 029 рублей 09 копеек, пени в размере 21 685 рублей 69 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 02.12.2024, паспорт, диплом;

ответчика: ФИО3, доверенность от 01.09.2024, паспорт, диплом;

третьего лица: не явился, не извещён,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Группа технического сервиса» (далее по тексту – истец, ООО УК «ГТС», управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному казенному военному образовательному учреждению высшего образования «Новосибирский военный институт имени генерала армии И.К. Яковлева войск национальной гвардии Российской Федерации» (далее по тексту - ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), о взыскании пени в размере 8 703 рубля 12 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ГТС» является организацией, обслуживающей здание МКД по адресу: 

<

...> на основании Протокола № 2 от 06.01.2018 года внеочередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании. Услуги Управляющей компанией оказываются на основании типовых Договоров технического обслуживания объекта недвижимости, заключаемых с собственниками жилых и нежилых помещений в Здании.

Новосибирский военный институт ордена Жукова им. генерала армии И. К. Яковлева Войск национальной гвардии РФ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

15.10.2021 года Ответчик и ФИО1 заключили договор № 921/24-334 найма служебного жилого помещения (далее - «Договор»), согласно которому, Ответчик передает Третьему лицу и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 6 Договора, Наниматель (Третье лицо), обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение оплаты, влечет взимание пеней.

На протяжении срока обслуживания Здания ООО УК «ГТС» надлежащим образом исполняла обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД, а Третьим лицом, в свою очередь, обязанность по оплате услуг, оказываемых Управляющей компанией, не исполнялась. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по предоставлению коммунальных услуг и по содержанию общего имущества, доля которого определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по выбору одного из способов управления многоквартирным домом:непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик являлся балансодержателем спорного имущества, что не оспаривается, следовательно, обязан производить оплату за его содержание.Истцом обязательства по договору выполнялись надлежащим образом в полном объеме. 

Поскольку размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, не определен решением собственников многоквартирного дома, в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В связи с тем, что ответчик обязанность по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) исполнил ненадлежащим образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена оплата задолженности, о чем свидетельствует представленный в дело чек от 04.04.2025 на сумму 108 889 рублей 19 копеек.

Согласно акту сверки, за период с 01.01.2024 по 28.02.2025, эта оплата позволила погасить основной долг в размере 81 550 рублей 15 копеек. 

Таким образом, после погашения основного долга осталась сумма в размере 27 339 рублей 04 копейки. 

Истец предоставил расчет пени за период с 01.01.2024 по 31.03.2025, согласно которому начислено 36 042 рубля 16 копеек пени. Истец принял решение зачесть оставшуюся после погашения основного долга сумму (27 339 рублей 04 копейки) в счет погашения пени. 

В результате, задолженность Ответчика перед Истцом по уплате пени составила 8  703 рубля 12 копеек.

Согласно частью 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании пени в размере 8 703 рубля 12 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного военного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский военный институт имени генерала армии И.К. Яковлева войск национальной гвардии Российской Федерации» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Группа технического сервиса» (ИНН 

<

***>) денежную сумму в размере 8 703 рубля 12 копеек, а также расходы по государственной пошлине в размере 10 000 рублей 00 копеек, 

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Группа технического сервиса» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 120 рублей.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.Б. Надежкина