ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А40-30917/23-16-205

г. Москва

18 августа 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 20.07.2023 г.

решение изготовлено в полном объеме 18.08.2023 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Лебедевой Д.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «ЗЕВС» (121108, город Москва, улица Кастанаевская, д. 36, к. 1, ОГРН: 1037739632480, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 7731013713)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, город Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21, строение 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

о взыскании излишне оплаченных арендных платежей в размере 493 175 руб. 01 коп.,

при участии:

от истца – Чальцева И.В. по доверенности б/н от 30.05.2023 г.;

от ответчика – Баталов И.О. по доверенности № 33-Д-831/22 от 10.10.2022 г.; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «ЗЕВС» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о взыскании убытков в виде излишне оплаченных арендных платежей в размере 493 175 руб. 01 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что уплатил излишнюю арендную плату в 2021 – 2022 годах.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на то, что переплата учтена им в счёт погашения обязательств истца по уплате арендных платежей в 2023 году.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.02.2007 г. между истцом (Арендатор) и ответчиком (Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения                         № 08-00091/07 (далее – Договор) на нежилое помещение общей площадью 121,6 кв.м. (подвал, пом.1, ком. 15-26), находящееся по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, д. 36,       к. 1.

Срок аренды – с 16 декабря 2006 г. до 15 декабря 2011 г. (до момента извещения о начале реконструкции здания, реновации).

В соответствии с п. 2.5 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Объектом аренды после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так как Арендатор является субъектом малого предпринимательства, к нему в течение действия Договора применялась мера имущественной поддержки в виде сниженной ставки по арендной плате.

До 2021 г. такая ставка составляла 4 750 руб.

Арендодатель в одностороннем порядке с 01.01.2021 изменил арендную ставку за арендуемое помещение и установил ставку 8 955 руб. 06 коп. за 1 кв.м. в год без НДС.

С 01.01.2022 арендная ставка установлена в размере 9 402 руб. 81 коп. за 1 кв.м. без НДС.

Начиная с 01.01.2021 истец оплачивал арендную плату по новой увеличенной рыночной ставке, начиная с апреля 2022 истец оплачивал арендную плату с учетом действующих тарифов (льготной минимальной ставки) для субъекта малого предпринимательства.

Не согласившись с односторонним изменением арендной ставки, истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском об урегулировании разногласий по вопросу применения минимальной арендной ставки и обязании Департамента городского имущества города Москвы установить арендную ставку для ООО ЧОП «ЗЕВС» по договору аренды нежилого подвального помещения № 08-00091/07 в размере: на 2021 г. – 4 750,00 руб., на 2022 г. – 5000 руб. за кв.м. в год. (дело № А40-116940/22-85-897).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.10.2022 по делу № А40-116940/22-85-897, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2023 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.05.2023, исковые требования удовлетворены, признано право истца на имущественную поддержку в виде установления льготной минимальной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м/год на 2021 г., и в размере 5 000 руб. за кв.м./год на 2022 г.

Данными судебными актами установлено, что ООО ЧОП «ЗЕВС», как субъект малого предпринимательства, арендующий объект нежилого фонда общей площадью 121,60 кв. м (то есть до 300 кв. м), находящийся в имущественной казне города Москвы, по действующему договору аренды, заключенному без проведения торгов, имеет право на имущественную поддержку в виде ставки арендной платы, установленной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее - Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП), на арендуемое помещение в соответствующие периоды (с 01.01.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2022 по 31.12.2022).

При этом суды, отклоняя доводы Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы, принимая во внимание сложившуюся судебную практику по рассматриваемому вопросу указали, что в силу п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП льготная ставка в размере 4 750 руб. за кв. м в год на 2021 г. и в размере 5 000 руб. за кв. м в год на 2022 г. предоставляется всем субъектам малого предпринимательства, как тем, которые заключили дополнительное соглашение в порядке ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» с условием о рыночной ставке арендной платы, так и тем, которые не заключали дополнительное соглашение в порядке указанной нормы с условием о рыночной ставке арендной платы, которые пользуются объектами на основании договоров, действие которых возобновилось на неопределенный срок или срок действия которых еще не истек.

В силу чего суды пришли к выводу о том, что применение льготной ставки арендной платы по договору аренды сохранилось на период 2021 – 2022 гг. и отклонили доводы Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы об отсутствии оснований применения к арендатору – ООО ЧОП «ЗЕВС» льготной ставки арендной платы без наличия решения Межведомственной комиссии в спорные периоды как необоснованный и противоречащий сложившейся судебной практики по рассматриваемому вопросу исходя из установленных фактических обстоятельств данного спора; Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы не представили доказательств, подтверждающих, что арендатор (ООО ЧОП «ЗЕВС») перестал отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки, утратил статус субъекта малого предпринимательства либо превысил лимит площади арендуемого объекта в соответствующие периоды.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства наличия у истца права на применение льготной ставки арендной платы в спорный период, установленные вступившим в законную силу судебным актом по делу № А40-116940/22-85-897, не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего спора.

Истцом оплачена аренная плата за 2021 года в сумме 1 088 929 руб. 56 коп., из расчета рыночной арендной ставки, за 2022 год в сумме 589 845 руб. 45 коп. из расчета как рыночной ставки (до 31.03.2022 включительно), так и минимальной.

Переплата на дату подачи иска, согласно расчету истца, составляет 493 175 руб. 01 коп.

18.01.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование о возврате излишне перечисленной арендной платы, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основание6м для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из представленного ответчиком расчёта суммы задолженности по Договора за период с 01.01.2014 по 27.03.2023 следует, что ответчик признаёт факт наличия по состоянию на 01.01.2023 г. переплаты в  размере 493 175 руб. 01 коп.

Однако с 01.01.2023 г. ответчик начислял арендную плату не по льготной ставке, а в размере 100 045,89 руб. в месяц.

Истец своевременно оплатил по Договору за январь – март 2023 года арендную плату по льготной ставке, которая с 01.01.2023 составляла 5 500 рублей за кв. м в год в соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы от 29.11.2022 № 2688-ПП):

(5 500 руб. х 121,60 кв. м) / 12 = 55 733 руб. 33 коп.

Истец оплачивал ежемесячно за январь – март 2023 года 55 734 руб., таким образом, задолженности не имеется.

 

Довод ответчика о том, что у Департамента городского имущества города Москвы отсутствуют основания для установления с 01.01.2023 г. льготной ставки арендной платы, противоречит обстоятельствам, установленным судебными актами по делу № А40-116940/22-85-897, о том что для применения к арендатору – ООО ЧОП «ЗЕВС» льготной ставки арендной платы не требуется решение Межведомственной комиссии.

Также ответчик не представил в материалы дела доказательств того, что с 01.01.2023 г. истец перестал отвечать критериям, которые установлены для применения льготной ставки: утратил статус субъекта малого предпринимательства либо превысил лимит площади арендуемого объекта.

Таким образом, задолженность перед ответчиком у истца отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, в связи с чем оснований для удержания переплаты в  размере 493 175 руб. 01 коп. у ответчика не имеется.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы. 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «ЗЕВС» (ИНН: 7731013713) неосновательное обогащение в размере 493 175 (четыреста девяносто три тысячи сто семьдесят пять) рублей 01 копейка, а также 12 864 (двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

 

Судья:

М.Ю. Махалкин