АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42168/22

09 марта 2023 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   02 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен            09 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Южный» (ИНН 

<

***>) к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о признании права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 председатель, ФИО3, по доверенности,

от ответчика Администрации города Ростова-на-Дону: ФИО4,  по доверенности,

от ответчика Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону: не явились,

от Министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области: ФИО5, по доверенности,

от Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области: не явился, 

 

установил:

Жилищно-строительный кооператив «Южный» (далее также – истец, ЖСК «Южный») обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону (далее также – Департамент), Администрации г. Ростова-на-Дону (далее также – Администрация), в котором просит признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011207:915.

Определением суда от 26 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

Представитель истца поддержал заявленные требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения.

 

Министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области поддержало иск, указав на то, что без признания права на объект застройщик не сможет передать права на него Ростовской области. Ввиду того, что для завершения строительства было предоставлено субсидирование то передача прав является обязанность застройщика.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Югжилстрой» осуществляло строительство многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...> (секции № 1, № 2, № 3). Секция № 3 с кадастровым номером 61:44:0011207:788 введена в эксплуатацию 30.06.2015.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.03.2018 по деду № А53-37406/2017 ООО «Югжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.07.2020 конкурсное производство в отношении должника ООО «Югжилстрой» завершено.

Арбитражным судом Ростовской области от 27.08.2019 по делу № А53-37406/17 вынесено определение о погашении требований  участников строительства ООО  «Югжилстрой» в отношении объекта строительства - жилой дом по адресу: 

<

...> (Секция 1 и Секция 2) путем передачи жилищно-строительному кооперативу «Южный» прав застройщика на объект в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям: - объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения,            офисами и подземной автостоянкой с проектируемыми: площадью 10651,0 кв.м., количеством этажей - 21, количеством квартир - 114 (Секция №1), кадастровый номер 61:44:0011207:994, расположенный по адресу 

<

...>; - объект незавершенного строительства жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, офисами и подземной автостоянкой с  проектируемыми: площадью 12689,4 кв.м., количеством этажей - 20, количеством квартир - 144 (Секция №2), кадастровый номер 61:44:0011207:993, расположенный по адресу 

<

...>; - земельный участок площадью 8839 кв. м с кадастровым номером 61:44:0011207:35 по адресу: 

<

...>.

Строительство указанных объектов было завершено за счет средств субсидии областного бюджета, предоставленной министерством строительства Ростовской области жилищно-строительному кооперативу «Южный» в 2019-2020 годах, в соответствии с порядком предоставлении субсидии, утвержденным постановлением Правительства Ростовской области от 11.02.2019 № 61.

В соответствии с указанным порядком, соглашением о предоставлении из областного бюджета субсидии, заключенным между жилищно-строительным кооперативом «Южный» и министерством строительства Ростовской области, а также письмами кооператива от 28.11.2019 № 7/11, от 16.03.2020 № 3/03, от 26.04.2022 № 6/04/2022, кооператив обязан передать в государственную собственность Ростовской области машино-места в поставленном на кадастровый учет объекте недвижимого имущества.

До передачи в государственную собственность Ростовской области машино-мест жилищно-строительный кооператив «Южный» обеспечивает осуществление государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества (пункт 4.2.13 соглашения о предоставлении из областного бюджета субсидии объединению участников долевого строительства от 23.12.2019 № 7).

В многоквартирном доме с кадастровым номером 61:44:0011207:788 расположено нежилое   помещение   с   кадастровым    номером   61:44:0011207:915 площадью 610,8 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное помещение не зарегистрировано.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 61:44:0011207:915 представляет собой подземную автостоянку, которая входит в состав проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (секции №№ 1, 2), что подтверждается разрешением на строительство указанного объекта и разрешением на его ввод в эксплуатацию.

При этом, строительство жилых домов секции № 1 и № 2 осуществлялось жилищно-строительным кооперативом «Южный».

В разрешение на строительство секции № 2 были внесены изменения и исключение секции № 3, в связи с вводом ее в эксплуатацию.

Подземная парковка под 2 и 3 секциями, согласно проектной документации и площади парковки, указанной в разрешении на строительство, вводится в эксплуатацию одновременно с секцией № 2 на 4 этапе строительства.

При осуществлении кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом секции № 2 выявлено, что жилой дом с кадастровым номером 61:44:0011207:788 (3 секция) стоит на кадастровом учете обшей площадью 12697,8 кв.м. в состав, которого входит нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011207:915 площадью 610,8 кв.м. (подземная автостоянка).

Указанное помещение является частью парковки, которую фактически достраивал и вводил в эксплуатацию жилищно-строительный кооператив «Южный».

Площадь оставшейся части автостоянки, расположенной во второй секции, составляет 678,1 кв.м., поставлена на кадастровый учет с номером 61:44:0011207:1269.

На нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011207:1269 зарегистрировано право общей долевой собственности жилищно-строительного кооператива «Южный» (34/35).

В целях осуществления государственной регистрации права собственности на автопарковку с кадастровым номером 61:44:0011207:915 жилищно-строительный кооператив «Южный» обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра по Ростовской области.

От Управления Росреестра по Ростовской области был получен отказ в государственной регистрации права собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 11 Постановления № 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют. Таким образом, спорный объект не является объектом конкурирующих прав на него со стороны третьих лиц.

Согласно требованиям статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, как понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за жилищно-строительным кооперативом «Южный» (ИНН 

<

***>) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:44:0011207:915, площадью 610,8 кв.м. (подземная автостоянка) по адресу: 

<

...>.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.