Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г.Тамбов

«18» февраля 2020 года                                                                            Дело №А64-9216/2019

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом», г.Москва                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Объем», г. Тамбов                                          (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании 38 932 руб.

 

при участии в судебном заседании: 

от истца:  не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом», г. Москва обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Объем», г. Тамбов о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №УД-О/2018/ДК от 01.10.2018 за период с декабрь 2018г. по август 2019 г. в размере 30600 руб., по коммунальным платежам за период декабрь 2018 в размере 8332,75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 25.11.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить доказательства в обоснование своей позиции.

Наличие данного основания подтверждается следующими обстоятельствами: организацией почтовой связи копия определения арбитражного суда от 25.11.2019 г. возвращена в суд по причине истечения срока хранения по указанному адресу, сведения о надлежащем уведомлении ответчика о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (уведомление о вручении) у суда отсутствуют.

             Определением арбитражного суда от 20.01.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен  о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

С учётом положений ст.136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей истца, ответчика, надлежащим образом извещённых о месте и времени проведения судебного заседания.

Возражений против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции представители сторон не заявляли. 

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск не представил.

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся материалам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управдом» (субарендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Объем» (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №УД-О/2018/ДК, в соответствии с условиями которого, субарендодатель обязуется предоставить сударендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение №43, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 75 м.кв., для использования в коммерческих целях (п.1.1 договора).

Договор заключен на срок до 01.09.2019. Срок договора помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев и арендная плата подлежит начислению с 01.10.2018 (п.2.1 договора).

Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 3400 руб. исходя из ставки постоянной части арендной платы в размере 200 руб. в месяц за 1 кв.м. НДС не облагается на основании информационного письма №302 от 25.04.2014 о переходе на упрощенную систему налогооблажения (п.3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 01 числа оплачиваемого месяца. При этом оплачиваемый месяц аренды совпадает с календарным месяцем. В случае если дата начала начисления арендной платы не совпадает с первым, а дата обратной передачи помещения в связи с окончанием срока аренды с последним днем календарного месяца, а также при досрочном расторжении настоящего  договора, расчет арендной платы производится за время фактического использования помещения. Первый платеж осуществляется в течение 3 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи помещения (п.3.2 договора).

Переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляемых организацией и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании счета, выставленного субарендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным (п.3.4, 3.5 договора).

Во исполнение обязательств по договору  истец ООО «Управдом» передало                     ООО «Объем» нежилое помещение №43, расположенное в здании по адресу: 

<

...>, общей площадью 75 м.кв., для использования в коммерческих целях, 

что подтверждается Актом приема передачи нежилого помещения от 01.02.2017 к договору субаренды №УД-О/2018/ДК от 01.10.2018. Факт пользования помещениями ответчиком не оспаривается. 

ООО «Объем» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность  по  договору субаренды нежилого помещения №УД-О/2018/ДК от 01.10.2018 за период с  декабря 2018 по август 2019 в размере 30600 руб., а также задолженность по коммунальным платежам за период с декабря 2018 по август 2019 в размере 8332,75 руб.

Направленная в адрес ответчика  претензия исх.№35 от 14.08.2019 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения (л.д. 32). 

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ООО «Управдом» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещения №УД-О/2018/ДК от 01.10.2018.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы, в порядке и сроки, установленные договором, не представил. Факт пользования нежилым  помещением не оспаривает.

В соответствии с п.3.4, 3.5 договора, переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляемых организацией и эксплуатационных расходов. Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором на основании счета, выставленного субарендодателем. Оплата переменной части арендной платы осуществляется на ежемесячной основе путем перечисления денежных средств на расчетный счет субарендодателя до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцом ответчику на оплату коммунальных услуг были выставлены счета №74 от 14.01.2019, №241 от 06.02.2019, №409 от 06.03.2019, №574 от 04.04.2019, №747 от 08.05.2019, №915 от 03.06.2019, №1086 от 03.07.2019, №1247 от 02.08.2019, №1342 от 29.08.2019. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг по договору субаренды нежилого помещения №УД-О /2018/ДК от 01.10.2018 ответчиком в материалы дела не представлено.

Материалами дела подтверждается, что в период с декабря 2018 по август 2019 арендуемое нежилое помещение находилось в пользовании у ответчика. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Таким образом, заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения                    №УД-О/2018/ДК от 01.10.2018 за период с декабря 2018 по август 2019 в размере                     30600 руб., а также задолженности по коммунальным платежам за период с декабря 2018 по август 2019  в размере 8332,75 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ:

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Объем», г. Тамбов                                          (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения № УД-О/2018/ДК от 01.10.2018 по арендной плате за период с декабря 2018 по август 2019 года в размере 30600 руб., по коммунальным платежам за период с декабря 2018  по август 2019 года в размере 8332,75руб., а также  расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

2. Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

3. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                              А.В. Истомин