АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Дело № А60-38679/2025

04 декабря 2025 года

г. Екатеринбург

Руководствуясь статьёй 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Утвердить мировое соглашение в следующей редакции:

I

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.08.2025 г. (резолютивная часть от 18.08.2025 г.) по делу № А60-38679/2025 ФИО1 (дата рождения: 03.06.1966, место рождения: гор. Сумгаит Азербайджанской ССР, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: 

<

...>) признана несостоятельной (банкротом). Финансовым управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО».

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.10.2025 г. по делу № А60-38679/2025 заявление ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворено. Суд определил включить требование ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в реестр требований кредиторов ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 30.06.2020 г. в размере 2 068 010,19 руб., в том числе: основной долг -2 059 473,25 руб., проценты - 8 536,94 руб., в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника - квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.. Стачек, д. 55, кв. 225, состоящая из 4 комнат, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108126:1385. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 68 520,00 руб.

Публичным акционерным обществом «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в Арбитражный суд Свердловской области подано заявление о процессуальном правопреемстве, в котором просит произвести замену кредитора ООО «ДОМ.РФ ИПОТЕЧНЫЙ АГЕНТ» на кредитора ПАО ДОМ.РФ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в деле о банкротстве № А60-38679/2025.

II

Публичное акционерное общество «ДОМ.РФ» (ПАО ДОМ.РФ)

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, расположенное по адресу: 125009, г. Москва,

ул. Воздвиженка, д. 10, в лице представителя по доверенности № 10-3/643 от 09.12.2022 ФИО3

Павла Михайловича, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 03.06.1966, место рождения: гор. Сумгаит Азербайджанской ССР, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации по месту жительства: 

<

...>), именуемая в дальнейшем «Должник»,

ФИО4 (дата рождения: 22.11.1965, место рождения: гор. Карпинск Свердловской обл., ИНН 

<

***>,

адрес регистрации: 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Третье лицо».

Финансовый управляющий ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «ДЕЛО» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...> (фактический адрес), оф.300, а/я 22),

являющиеся сторонами (далее - Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А60-38679/2025, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее - ОМС) на следующих условиях:

ОМС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и соответствовать требованиям статей 213.13 - 213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее-Закон о банкротстве).

ОМС заключается сторонами в соответствии со ст. 213.10-1 Закона о банкротстве, позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597, по взаимному согласию Сторон.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании кредитного договора 

<

***> от 30.06.2020 г. (далее - Кредитный договор), по состоянию на дату введения процедуры банкротства составляет 2 068 010,19 руб. (два миллиона шестьдесят восемь тысяч десять руб. 19 коп.) и включает в себя следующие параметры:

Ссудная задолженность

2 059 473,25 руб.

Проценты

8 536,94 руб.

1. Сумма задолженности в размере 2 068 010,19 руб. (два миллиона шестьдесят восемь тысяч десять руб. 19 коп.) обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 11. Кредитного договора.

2. Квартира расположена по адресу: 

<

...>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108126:1385 (далее - Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего ОМС сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п. 2 настоящего ОМС, исключается из конкурсной массы Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Кредитному договору осуществляется Должником и/или Третьим лицом.

6. Должник и/или Третье лицо продолжает исполнение условий Кредитного договора согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего ОМС.

7. Согласно абз. 4 п. 2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор, после утверждения ОМС Арбитражным судом Свердловской области, возобновляет начисление процентов на условиях Кредитного договора с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 18.08.2025 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Кредитного договора.

8. Обязательства по Кредитному договору, указанные в п. 1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А60-38679/2025 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Свердловской области до полной уплаты задолженности по Кредитному договору Должником.

9. Настоящим ОМС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Кредитному договору:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п. 1, погашается Должником и/или Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего ОМС.

9.2. В период действия ОМС сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником и/или Третьим лицом полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным Кредитным договором. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование займом.

10. Настоящее ОМС не отменяет и не изменяет действия условий Кредитного договора в том числе:

10.1 в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п. 2 настоящего ОМС, до полной уплаты долга Должником и/или Третьим лицом.

10.2 в части начисления неустойки при нарушении Должником и/или Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

11. Условия настоящего ОМС считаются нарушенными Должником при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Третьим лицом и/или Должником обязательств по погашению задолженности по ОМС и/или по уплате процентов по ОМС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п. 2 настоящего ОМС. 12. Указанные

выше нарушения условий ОМС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. ОМС вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Свердловской области.

14. ОМС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 г. № 305-ЭС22-9597 по делу № А51-12100/2023.

15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Третьим лицом и/или Должником обязательств перед Кредитором по настоящему ОМС, Кредитор сохраняет право:

15.1 обращения в Арбитражный суд Свердловской области с ходатайством об отмене ОМС и включения в третью очередь реестра требований кредиторов Погосян Анжелы

Сергеевны требования ПАО ДОМ.РФ, как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п. 5 ст. 213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении ОМС, расторжение ОМС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина-должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено.

15.2 принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Кредитному договору, Кредитный договор считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Кредитного договора не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего ОМС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником и/или Третьим лицом перед Кредитором по настоящему ОМС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

16. Подписав настоящее ОМС, Должник и/или Третье лицо выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Кредитором переданной Должником и/или Третьим лицом в рамках Кредитного договора и настоящего ОМС информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Кредитора, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего ОМС, а также на обработку Кредитором и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Должника и/или Третьего лица, указанных в Кредитном договоре, настоящем ОМС и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего ОМС.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего ОМС.

17. Судебные издержки по оплате государственной пошлины в общем размере 68 520,00 руб., понесенные Кредитором за рассмотрение Арбитражным судом Свердловской области заявления о включении в реестр требований кредиторов должника подлежат возмещению за счет денежных средств Должника и/или Третьего лица в течение 1 (одного) месяца с даты утверждения настоящего ОМС Арбитражным судом Свердловской области.

Возврат государственной пошлины производится по следующим реквизитам:

Наименование получателя:

ПАО ДОМ.РФ

ОГРН

<

***>

ИНН

<

***>

КПП

997950001

Р/с

40501810500900006575 в АО «Банк ДОМ.РФ»

К/с

30101810345250000266 в ГУ Банка России по

ЦФО

Наименование банка

АО «Банк ДОМ.РФ»

БИК

044525266

В назначении платежа необходимо указывать следующие обязательные параметры:

номер закладной - 6607401314529;

полностью ФИО основного заемщика - ФИО1; назначение - возврат госпошлины в соответствии с утвержденным ОМС.

18. ОМС составлено в пяти подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а

также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Свердловской области.

2. Исключить из реестра требований кредиторов ФИО1 требование ПАО «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по кредитному договору 

<

***> от 30.06.2020 г. в размере 2 068 010,19 руб., в том числе: основной долг – 2 059 473,25 руб., проценты - 8 536,94 руб., в составе третьей очереди, как обеспеченное залогом имущества должника - квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 96,6 кв.м., в том числе жилой площадью 66,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0108126:1385.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Кассационная жалоба может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования судебного акта в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Арбитражного суда Уральского округа https://fasuo.arbitr.ru/ (e-mail: asuo.info@arbitr.ru).

Судья Н.А. Седегова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 05.11.2025 11:18:58

Кому выдана Седегова Наталья Александровна