﻿Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-6540/2021

г. Благовещенск

23 ноября 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 23.11.2021.

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кулинкович К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 1022801227019, ИНН 2828006816) в лице конкурсного управляющего Мирошниченко Дениса Александровича

о взыскании пени

при участии в заседании:

от истца: Гройсфирер М.С. доверенность от 31.08.2021, диплом, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее по тексту – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области к обществу с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (далее по тексту – ответчик, ООО «Олекминский рудник») в лице конкурсного управляющего Мирошниченко Дениса Александровича о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 сумму основного долга за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 557 692,49 рублей, пени за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 – 619 543,60 рубле, а всего 1 177 236,09 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик не своевременно и не в полном объеме исполняет обязанности по внесению арендной платы по договору аренды от 01.06.2009 №297 за пользование земельным участком с кадастровым номером 28:26:010000:0036.

23.09.2021 истец требования уточнил, указав на уплату ответчиком суммы основного долга, в связи с чем просил взыскать с ООО «Олёкминский рудник» только пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 №297 за период с 01.05.2020 по 03.08.2021 в размере 872 380,46 рублей.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты к рассмотрению.

Ответчик явку представителя  в судебное заседание не обеспечил, в письменном расчете указал на обоснованность требований о взыскании пени в размере 31 828,49 рублей за период с 11.06.2020 по 03.08.2021.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивал, указал, что неустойка за заявленный период является текущим платежом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее - ТУ Росимущества в Амурской области, Арендодатель) и ООО «Олекминский рудник» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 (далее - Договор).

Согласно условиям договора Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 28:26:010000:0036, общей площадью 4220 000 кв. м., для проектно-изыскательских работ, строительства и эксплуатации горнообогатительного комбината, местоположение: Амурская область, Тындинский район.

Срок аренды установлен п. 2.1 Договора аренды с 01.04.2009 по 31.03.2026.

Размер арендной платы по Договору был установлен п. 3.1 Договора и составлял 10 296 800 руб. в год, в том числе 858 066, 67 руб. в месяц.

Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы определен в соответствии с Федеральным законом от 29.08.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Отчет от 01.04.2009 № 122/08-2/47).

В связи с изменением рыночной стоимости земельного участка на основании судебных актов по гражданскому делу № А04-4092/2014, с 01.01.2015 размер арендной платы по Договору составляет 5 443 800 руб. в год, в том числе в месяц - 453 650 руб.

Согласно п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. При этом арендная плата за первый подлежащий оплате период с 01.04.2009 по 30.06.2009 вносится не позднее 30.06.2009 (п. 3.1 Договора).

Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Во исполнение указанного пункта Договора Арендатору было направлено уведомление о перерасчете арендной платы от 28.12.2015 № 7357, согласно которому оплата по Договору с 01.01.2016 индексируется на 6,4 % и в 2016 году составляет 5 792 203,20 руб. в год, в том числе 482 683,60 руб. в месяц.

Уведомлением от 29.12.2016 № 6842 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.02.2017 составляет 5 989 922,02 руб. в год, в том числе 499 160,17 руб. в месяц.

Уведомлением от 25.12.2017 № 5359 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.02.2018 составляет 6 229 518,90 руб. в год, в том числе 519 126,58 руб. в месяц.

Уведомлением от 12.03.2019 № 952 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 29.11.2018  № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.05.2019 составляет 6 497 388,21 руб. в год, в том числе 541 449,02 руб. в месяц.

Уведомлением от 25.12.2019 № 28-03/5605 ТУ Росимущества в Амурской области уведомило арендатора, что в соответствии с п. 3.4. договора аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297, п. 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, а также Федерального закона от 02.12.2019 № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» оплата по договору аренды земельного участка с 01.01.2020 изменяется на размер уровня инфляции - 3%.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2020 суд удовлетворил исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» в полном объёме и решил изменить с 01.01.2020г. размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2009г. № 297, заключенному между ООО «Олёкминский рудник» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом на 2 334 504 рубля в год, в том числе в месяц 194 542 рубля.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 17.11.2020 по делу №А04-3089/2020 в части срока применения нового размера арендной платы изменено, установив его с 01.01.2021.

Абзац второй резолютивной части решения от 17.11.2020 по делу №А04-3089/2020 изложен в следующей редакции: «Изменить с 01.01.2021 размер арендной платы по договору аренды от 01.06.2009 №297, заключенному между ООО «Олёкминский рудник» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом, на 2 334 504 руб. в год, в том числе в месяц 194 542 руб.».

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.05.2021 постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2021 по делу № А04- 3089/2020 Арбитражного суда Амурской области оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Письмом  от 31.05.2020 №28-03/2391 ТУ Росимущетсва в Амурской области было предложено арендатору оплатить возникшую задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии. Указанная претензия получена обществом 19.06.2020, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку в добровольном порядке сумма задолженности обществом в полном объеме уплачена не была, управление обратилось иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ч.2 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны согласовали все существенные условия договора от 01.06.2009, передача земельного участка обществу подтверждена актом приема-передачи. Договор аренды от 01.06.2009 №297 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 31.07.2009.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц  вперед не позднее десятого числа текущего месяца.

Судом установлено, что ответчиком 04.08.2021 исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 557 692,49 руб., что подтверждено платежным поручением  №613.

В связи с оплатой суммы арендной платы, истец требования к обществу уточнил, просил взыскать сумму неустойки с 01.05.2020 по 03.08.2021 в размере 872 380,46 рублей.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям пункта 5.2. за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению от 13.03.2020 к договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 пункт 5.2 Договора изложен в новой редакции: «5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам указанным в п. 3.2 Договора».

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 09.07.2020.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Таким образом, договорная неустойка представляет собой установленную по соглашению сторон меру ответственности должника перед кредитором за ненадлежащее исполнение обязанным лицом основного обязательства.

Рассматривая требование о взыскании с ООО «Олёкминский рудник» неустойки с 01.05.2020 по 03.08.2021 в размере 872 380,46 рублей, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам, срок исполнения которых наступил на дату введения наблюдения, в силу пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 126-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Законом порядка предъявления требований к должнику.

Из положений абзаца 5 пункта 1 статьи 4, пункта 1 статьи 5 и пункта 3 статьи 63 Закона о банкротстве следует, что текущими являются денежные обязательства, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - постановление N 63), по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения не являются текущими ни в какой процедуре.

Следовательно, для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

Пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" разъяснено, что при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

25.05.2018 года в Арбитражный суд Амурской области подано заявление о признании ООО «Олёкминский рудник» несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 30.05.2018 заявление принято к производству, возбуждено дело №А04-4340/2018.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 27.07.2018 по делу №А04-4340/2018 ООО «Олекминский рудник» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

Истец ссылается на то, что пени в сумме 872 380,46 рублей начислены нарастающим итогом на задолженность по арендной плате и пени прошлых лет (с 2018 по 2021 год), обязанность уплатить которые возникла после 25.05.2018, то есть после принятия решения о признании общества банкротом и открытия конкурсного производства и прикладывает соответствующие расчеты пеней.

Обязательства по оплате арендной платы по спорному договору из расчета указанной задолженности пени возникли с 11.07.2018, то есть после принятия заявления о признании несостоятельным (банкротом) (31.05.2018), что указывает на отнесение данных платежей к текущим.

Согласно части 1 статьи 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 13.03.2020 стороны внесли изменения в пункт 5.2 договора «За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам указанным в п. 3.2 Договора».

По настоящему иску задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 в размере 557 692,49 ответчиком уплачена 04.08.2021.

Предъявленная ко взысканию истцом неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств  и относится к текущим платежам, поскольку задолженность по уплате пени возникла нарастающим итогом после даты возбуждения дела о банкротстве (30.05.2018) с 11.07.2018 по 03.08.2021 в размере 11 671 781,02 руб.

Сам факт отнесения указанной суммы неустойки к текущим платежам ответчиком не оспаривался. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Неустойка рассчитывалась на указанную сумму с 01.05.2020  нарастающим итогом (на сумму 11 671 781,02 руб.), то есть после даты возбуждения дела о банкротстве, что следует из расчета задолженности и пени (от 23.09.2021).

Произведенный расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Довод ответчика о верности периода начисленной пени с 11.06.2020 по 03.08.2021 в сумме 31 828,49 руб. судом отклонен, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору аренды на период с июля 2018 по апрель 2020 г.

Ссылки ответчика на судебные решения по делам №А04-5529/2020, №А04-5891/2020, которыми суд признал начисление пени по спорному договору аренды ошибочными, судом отклонены ввиду неверного толкования ответчиком норм права.

Довод ответчика о неправомерном начислении пени на всю имеющуюся задолженность судом признан несостоятельным,  ответчиком не приведены нормы права которым представленный расчет не соответствует,  не представлено доказательств оплаты всей имеющейся задолженности, следовательно истец правомерен взыскивать пени по не оплаченной задолженности в соответствии с заключенным договором аренды.

Доказательств о чрезмерности взыскиваемой суммы пени, с учетом продолжительности периода непогашенной задолженности (с 10.07.2018 по 03.08.2021) ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного взысканию подлежат пени по договору аренды №297 от 01.06.2009 в размере 872 380,46 за период с 01.05.2020 по 03.08.2021 на сумму 11 671 781,02 рублей, поскольку условиям договора с учетом дополнительного соглашения  от 13.03.2020 ООО «Олекминский рудник» уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, в связи, с чем за обществом числится задолженность по уплате неустойки в размере 872 380,46 руб., которая является текущим платежом, возникшим с 31.05.2018.

Истец в силу положений статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением уточненных исковых требований с учетом положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 20 448 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   решил:

Требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 1022801227019, ИНН 2828006816) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ОГРН 1102801004712, ИНН 2801150690) пени по договору аренды земельного участка от 01.06.2009 № 297 за период с 01.05.2020г. по 03.08.2021г. – 872 380,46 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олёкминский рудник» (ОГРН 1022801227019, ИНН 2828006816) в доход федерального бюджета государственную пошлину 20 448 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                   В.С. Воробьёва