АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11392/2020

г. Ярославль

16 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена  18 марта 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Лапочкиной И.М. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Солодовниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Успех" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фокс" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании 1570118.19  руб.,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.03.2019

от ответчика – не явился

установил:

Товарищество собственников недвижимости  "Успех" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью  "ФОКС" о   взыскании с учетом уточнения: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: Волгоградская ул., д.39, г. Ярославль, возникшую за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в размере 144 099.95 руб., пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 в размере 2 172.32 руб. и за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 в размере 1 571.89 руб., продолжении начисления пени на сумму долга с 19.03.2021 по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: Волгоградская ул., д.39, г. Ярославль, возникшую за период с июня 2017 года по июнь 2020 года в размере 1 210 912.75 руб., пени за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 в размере 145 459.87 руб. и за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 в размере 30 482.40 руб., продолжении начисления пени на сумму долга с 19.03.2021 по день фактической оплаты долга.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признавал, представил письменный отзыв, указал, что платежные документы в адрес ООО «Фокс» не направлялись, договор между товариществом и обществом не заключался, членом товарищества ООО «Фокс» не является, считал, что истцом не представлено доказательств фактического предоставления услуг по капитальному ремонту, содержанию и ремонту общего имущества, товариществом не утверждались сметы доходов и расходов, на основании которых должен быть установлен обоснованный размер платы.

Также ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения по существу дела № А82-7350/2019.

Судом указанное ходатайство удовлетворено, производство по делу №А82-11392/2020 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-7350/2019.

Определением от 25.01.2021 производство по делу № А82-11392/2020 возобновлено.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Суд на основании ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ не нашел оснований для удовлетворения ходатайства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости общество с ограниченной ответственностью "ФОКС" является собственником нежилых помещений №№ 1-7, 21-28, 95-100 (1 этаж), №№ 1-4, 6-16, 47-52, 59-63 (2 этаж), расположенных по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 265,7 кв.м.

Товарищество собственников недвижимости «Успех» является владельцем специального счета, единый лицевой счет № 20КМ062238, используемого для внесения денежных средств в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, находящегося по адресу: ул. Волгоградская, д.39, г. Ярославль. На основании п.1 ч.3 ст.170, ч.1, п.1 ч.2, ч.3.1 ст.175 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений и членов ТСН «Успех» (оформлено протоколом № 6 от 05.09.2017), заменен владелец специального счета с регионального оператора на ТСН «Успех».

Ответчик не исполнял установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, а также коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества в связи с чем за ответчиком числится задолженность в размере 1 355 012,70 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности за исковой период, а также уплате пени.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просил взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: Волгоградская ул., д.39, г. Ярославль, возникшую за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в размере 144 099.95 руб., пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 в размере 2 172.32 руб. и за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 в размере 1 571.89 руб., продолжении начисления пени на сумму долга с 19.03.2021 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч. 1 ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома; обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

 Как следует из материалов дела, спорный объект представляет собой часть многоквартирного жилого дома.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРП в подтверждение права собственности общества с ограниченной ответственностью "ФОКС" на спорные помещения.

Таким образом, ответчик, соразмерно своей доле в праве общей собственности, обязан нести бремя расходов по эксплуатации и содержанию общего имущества всего здания жилого дома.

Доводы ответчика судом оценены и отклонены.

Управление жилым домом, в порядке, предусмотренном п.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, в спорный период осуществляло товарищество собственников недвижимости  "Успех".

Доказательств, свидетельствующих об изменении собственниками помещений жилого дома способа управления, суду не представлено (ст.ст.46, 162 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 20 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 гг. утверждена Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3. ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников 21.08.2017 (Протокол от 05.09.2017) принято решение о замене владельца специального счета с регионального оператора на товарищество собственников недвижимости "Успех"; лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет выбрано ТСН "Успех"; определен порядок представления платежных документов, условий оплаты этих услуг, а также размер расходов, связанных с представлением платежных документов: отдельная квитанция на капитальный ремонт до 10 числа каждого месяца, в почтовые ящики.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Ярославской области на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц: на 2016 - 2018 годы - 6,37 руб., на 2019 год - 7,45 руб. 

По расчету истца по состоянию на 30.06.2020 года за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 144 099,95 руб.

Доказательства погашения задолженности либо наличия ее в меньшем размере в материалах дела отсутствуют.

При имеющихся обстоятельствах требование истца в части основного долга по  оплате взносов на капитальный ремонт является обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 144 099,95 руб.

Истец заявил требование о взыскании пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 в размере 2 172.32 руб. и за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 в размере 1 571.89 руб., 

По расчету истца пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 составляют 2 172.32 руб., за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 составляют 1 571.89 руб.

Положениями ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда отсутствуют.

В заявленном размере пени подлежат взысканию с ответчика.

Требование о продолжении начисления пени с 19.03.2021 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

Истец также просил взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: Волгоградская ул., д.39, г. Ярославль, возникшую за период с июня 2017 года по июнь 2020 года в размере 1 210 912.75 руб., пени за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 в размере 145 459.87 руб. и за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 в размере 30 482.40 руб., продолжении начисления пени на сумму долга с 19.03.2021 по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с пунктами 1,2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества. 

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 Гражданского кодекса  РФ, ст.ст. 30, 154 Жилищного кодекса РФ). 

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле).

Доказательств оплаты услуг по содержание и ремонту общего имущества в данной части не представлено. 

Ответчик доказательства оплаты оказанных услуг не представил.

Возражения ответчика со ссылкой на непроведение собраний и неутверждение смет, а также на самостоятельное несение расходов судом оценены и отклонены, как несостоятельные.

Плата за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений за 1 кв. м. в месяц принята на общем собрании собственников помещений в размере 22,82 руб., что подтверждается протоколом № 2 внеочередного общего собрания (форма заочная) собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (4-й вопрос голосования). 

Начисление по услуге «отопление ОДН» производилось в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Начисление размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учёта, определялось истцом в соответствии с формулой № 10 приложения № 2 к вышеуказанным Правилам.

При имеющихся обстоятельствах оснований для освобождения собственника от уплаты обязательных платежей не имеется, требования истца в части взыскания задолженности в размере 1 210 912,75 руб., признаются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

 Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 в размере 145 459.87 руб. и за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 в размере 30 482.40 руб., продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности требование истца о взыскании пени, продолжении начисления пени является обоснованным, соответствует п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью   "Фокс"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  товарищества собственников недвижимости "Успех"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1 355 012,70 руб. долга, 179 686,48 руб. пени.

Продолжить начисление пени с 19.03.2021 по день фактической оплаты долга в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

 Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.