АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7191/2023

г. Кострома

02 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.04.2024 по 18.04.2024

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Разумовой Людмилы Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маклаковой А.А., после перерыва помощником судьи  Макаровой Е.К., рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.10.2023,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 № 01-32исх-3/24,

от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (далее – истец, Общество) обратилось в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее - ответчик) о взыскании 1 680 695 рублей 11 копеек задолженности за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 (с учетом уточнения).

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 18.04.2024.

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, извещено.

Истец иск поддержал с учетом уточнения.

Ответчик иск не признал, представил отзыв на уточненное исковое заявление (приобщен), указал, на отсутствие муниципального контракта, что означает отсутствия основания для принятия бюджетных обязательств по оплате коммунальных услуг. При этом ответчик доводы ранее представленного отзыва не поддержал, ввиду учета истцом доводов при уточнении иска.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество осуществляет управление многоквартирными жилыми домами по адресам в городе Костроме:

- ул. Береговая д. 10, 12,

- ул. Березовая роща, д. 11, 5,

- ул. Боровая, д. 33, 

- ул. Борьбы, д. 21/74, 41, 58,

- ул. Водяная, д. 25, 26, 40, 40А, 69,

- ул. Войкова, д. 34, 73, 

- ул. Волжская 2-я, д. 15, 

- ул. Галичская, д. 79, 

- ул. Гидростроительная, д. 10, 20, 63, 

- ул. Глазковская 2-я, д. 1, 

- Глазковский проезд, д. 11, 

- Говядиново проезд, д. 16, 

- ул. Горная, д. 11, 

- ул. Горького, д. 15, 

- ул. Депутатская, д. 15Б, 33,

- ул. Детский проезд, д. 8, 

- ул. Димитрова, д. 14, 16, 18, 

- ул. Заволжская, д. 50,

- ул. Задорина, д. 52А,

- Зеленый переулок, д. 8, 

- ул. Калиновская, д. 43, 57, 

- ул. Катушечная, д. 53, 

- Кинешемский 1-й проезд, д. 21/48, 

- Кинешемское шоссе, д. 4/1, 

- ул. Князева д. 13, 

- ул. Козуева, д. 2/41, 34/1, 3А, 64, 

- ул. Комбинатовская, д. 9, 

- ул. Коммунаров, д. 1, 33, 5А, 75,

- ул. Комсомольская, д. 12, 62, 

- ул. Крестьянская, д. 10,

- ул. Лагерная, д. 13Б, 

- ул. Ленина, д. 139, 141, 143, 46/2, 5, 7Б, 

- ул. Лесная, д. 21, 39, 45,

- ул. Маршала Новикова, д. 77, 

- Мельничный переулок, д. 6, 

- Мира проспект, д. 54А, 6, 

- Мичуринцев проезд, д. 3, 

- ул. Московская, д. 105, 80, 

- ул. Мясницкая, д. 10, 

- Некрасовское шоссе, д. 27, 

- ул. Новый Быт, д. 39/30, 

- Окружной 7-й проезд, д. 8, 

- ул. Островского, д. 16, 32, 34, 42/12, 

- ул. Пригородная, д. 15, 

- ул. Просвещения, д.45, 

- ул. Пятницкая, д. 27/11, 32, 7, 

- ул. Рабочая 1-я, д. 23, 40, 44, 

- ул. Рабочая 5-я, д. 28, 32, 47, 

- ул. Рабочая 6-я, д. 46, 47, 48, 

- ул. Рабочая 7-я, д. 37, 47, 58, 6, 

- ул. Рабочая 8-я, д. 3, 1/86, 

- ул. Рабочая 9-я, д. 16, 2/88, 6, 

- Рабочий проспект, д. 9а, 9б, 

- Речной 4-й проезд, д. 33, 

- Речной 6-й проезд, д. 40, 

- Речной проезд, д. 15, 3, 

- Речной проспект, д. 56, 

- ул. Свердлова, д. 29/19, 31, 53, 62а, 

- ул. Сенная, д. 8, 

- ул. Силикатная, д. 22, 

- ул. Симановского, д. 15, 25, 32, 33, 41А, 86, 99, 

- ул. Смоленская, д. 24, 

- ул. Советская, д. 25/18, 32, 

- Сосновый 2-й проезд, д. 15, 

- ул. Сплавщиков, д. 11/2, 

- Строительный проезд, д. 10, 

- ул. Судостроительная, д. 3/2, 

- Текстильщиков проспект, д. 32, 3А (литер А), 41, 68/38, 80, 

- ул. Терешковой, 

<

...>, 

- ул. Ткачей, д. 4, 

- ул. Физкультурная, д. 19, 

- ул. Центральная, д. 48, 18, 

- ул. Чайковского, д. 4, 7, 

- ул. Шагова, д. 103Б, 20/2, 43, 48, 51/29, 52, 77А, 

- ул. Энгельса, д. 34, 

- Юбилейный микрорайон, д. 26,

что подтверждается Распоряжениями Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Костромы (представлены в дело). 

Муниципальное образование является собственником жилых помещений, расположенных по адресам в городе Костроме:

- ул. Береговая д. 10 (кв.2), 12 (кв.7),

- ул. Березовая роща, д. 11 (кв.3), 5 (кв.2,5),

- ул. Боровая, д. 33 (кв.1 к.1), 

- ул. Борьбы, д. 21/74 (кв.7), 41 (кв.7), 58 (кв.15,16,17),

- ул. Водяная, д. 25 (кв.7), 26 (кв.1 к.1,2,3,4,5,6-8,9, кв.2 к.1,2,3,4,5,6,7,8), 40 (кв.23,26,37,40,55,63), 40А (кв.1,1а), 69 (кв.1,2),

- ул. Войкова, д. 34 (кв.1 к.2,3, кв.2 к.2,4, кв.3 к.3, кв.4 к.1,2), 73 (кв.1,3,2), 

- ул. Волжская 2-я, д. 15 (кв.10), 

- ул. Галичская, д. 79 (кв.3,7), 

- ул. Гидростроительная, д. 10 (кв.7), 20 (кв.1,2,3,4,5,6,8), 63 (кв. 1,2,3,4), 

- ул. Глазковская 2-я, д. 1 (кв.8), 

- Глазковский проезд, д. 11 (кв.6 к.1), 

- Говядиново проезд, д. 16 (кв.5,13), 

- ул. Горная, д. 11 (кв.1), 

- ул. Горького, д. 15 (кв.2,3,4,5,6,7,8), 

- ул. Депутатская, д. 15Б (кв.14), 33 (кв.3,4,6),

- ул. Детский проезд, д. 8 (кв.1,2,3,4,5,6,7,8), 

- ул. Димитрова, д. 14 (кв.14,70), 16 (кв.42), 18 (кв.115,310), 

- ул. Заволжская, д. 50 (кв.7),

- ул. Задорина, д. 52А (кв.7),

- Зеленый переулок, д. 8 (кв.17), 

- ул. Калиновская, д. 43 (кв.12), 57 (кв.2 к.5), 

- ул. Катушечная, д. 53 (кв.2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13,14,15,16,18,19,20,21,22,23,26,28,30,32,34,37,38,39,42,43,45,46,51,53,54,56,57,58,59,60,61,62,63,64,66), 

- Кинешемский 1-й проезд, д. 21/48 (кв.2), 

- Кинешемское шоссе, д. 4/1 (кв.1,4,5,6), 

- ул. Князева д. 13 (кв.2 к.1,2,3, кв.25 к.3),      

- ул. Козуева, д. 2/41 (кв.8, 10, кв.5 к.4), 34/1 (кв.20,21,22,24), 3А (кв.6), 64 (кв.9), 

- ул. Комбинатовская, д. 9 (кв.1,2,4,5,6,7), 

- ул. Коммунаров, д. 1 (кв.92), 33 (кв.1,2,3,4), 5А (кв.6, кв.2 к.2, кв.1 к.3, кв.4 к.1, кв.7 к.1, кв.8 к.3, кв.9 к.1, кв.11 к.2,3, кв.12 к.2,4, кв.13 к.1,4,5), 75 (кв.1,5),

- ул. Комсомольская, д. 12 (кв.10), 62 (кв.8), 

- ул. Крестьянская, д. 10 (кв.15),

- ул. Лагерная, д. 13Б (кв.6), 

- ул. Ленина, д. 139 (кв.1,8), 141 (кв.1,2,6,8), 143 (кв.4,5,8), 46/2 (кв.2,5), 5 (кв.3), 7Б (кв.1), 

- ул. Лесная, д. 21 (кв.7), 39 (кв.8), 45 (кв. 4 к.1),

- ул. Маршала Новикова, д. 77 (кв.9,кв.10 к.3), 

- Мельничный переулок, д. 6 (кв.14,12), 

- Мира проспект, д. 54А (кв.5), 6 (кв.38 к.4,5), 

- Мичуринцев проезд, д. 3 (кв.2), 

- ул. Московская, д. 105 (кв.80), 80 (кв.1), 

- ул. Мясницкая, д. 10 (кв.10), 

- Некрасовское шоссе, д. 27 (кв.27 к.2), 

- ул. Новый Быт, д. 39/30 (кв.4), 

- Окружной 7-й проезд, д. 8 (кв.1,4), 

- ул. Островского, д. 16 (кв.1 к.7А), 32 (кв.6,10,34,26,19), 34 (кв. 13 к.2), 42/12 (кв.13), 

- ул. Пригородная, д. 15 (кв.2), 

- ул. Просвещения, д.45 (кв.10), 

- ул. Пятницкая, д. 27/11 (кв.3 к.1), 32 (кв.1 к.2), 7 (кв.8), 

- ул. Рабочая 1-я, д. 23 (кв.1,7), 40 (кв.1,5), 44 (кв.3,4,6,7), 

- ул. Рабочая 5-я, д. 28 (кв.1), 32 (кв.3,5,8), 47 (кв.1), 

- ул. Рабочая 6-я, д. 46 (кв.2,7,8), 47 (кв.2,5,6,7,8), 48 (кв.1,5,6,7,8), 

- ул. Рабочая 7-я, д. 37 (кв.8), 47 (кв.8), 58 (кв.1,3), 6 (кв.8,9,11,12,13,14,17,24,25), 

- ул. Рабочая 8-я, д. 3 (кв.6), 1/86 (кв.14), 

- ул. Рабочая 9-я, д. 16 (кв.2), 2/88 (кв.7), 6 (кв.1,3,4,5,6), 

- Рабочий проспект, д. 9а (кв.3,2), 9б (кв.3), 

- Речной 4-й проезд, д. 33 (кв.1,2,3,4,6), 

- Речной 6-й проезд, д. 40 (кв.4), 

- Речной проезд, д. 15 (кв.3,1,2,3,4,5,6,7,8), 3 (кв.3), 

- Речной проспект, д. 56 (кв.2), 

- ул. Свердлова, д. 29/19 (кв.21 к.1), 31 (кв.11,10,19), 53 (кв.3 к.2), 62а (кв.2,7,8), 

- ул. Сенная, д. 8 (кв. 7), 

- ул. Силикатная, д. 22 (кв.12,15), 

- ул. Симановского, д. 15 (кв.2 к.8), 25 (кв.1), 32 (кв.5 к.2, кв.6, кв. 7 к.1,2,3, кв. 8 к.1,2), 33 (кв.10б), 41А (кв.5), 86 (кв.1,2), 99 (кв.2), 

- ул. Смоленская, д. 24 (кв.11), 

- ул. Советская, д. 25/18 (кв.17 к.1), 32 (кв.4,5), 

- Сосновый 2-й проезд, д. 15 (кв.3), 

- ул. Сплавщиков, д. 11/2 (кв. 10), 

- Строительный проезд, д. 10 (кв.3,10,2), 

- ул. Судостроительная, д. 3/2 (кв.1), 

- Текстильщиков проспект, д. 32 (кв.1 к.1,4), 3А(литер А) (кв.45), 41 (кв.6), 68/38 (кв.4 к.3), 80 (кв.6), 

- ул. Терешковой, д. 18 (кв.1 к.1,1а,2, кв.2 к.4,6, кв.3 к.2,6,7, кв.4 к.3,8), 32 (кв.5), 40 (кв.1,2), 

- ул. Ткачей, д. 4 (кв.2,8), 

- ул. Физкультурная, д. 19 (кв.6,1,2,3,4,5,7,8), 

- ул. Центральная, д. 48 (кв.144), 18 (кв.6,8), 

- ул. Чайковского, д. 4 (кв.28,75,10,52,71,56,57,58,36,42,31,43,45,38,53,34,44,81,29,8,9,35,14,51,73,63,82,65,46,5,70,72,66,54,62,64,60,59,76,79,48,33,32), 7 (кв.1), 

- ул. Шагова, д. 103Б (кв.7), 20/2 (кв.5,10), 43 (кв.2, кв.3 к.1), 48 (кв.2), 51/29 (кв.7), 52 (кв.10), 77А (кв.4), 

- ул. Энгельса, д. 34 (кв.12 к.3, кв.24 к.6), 

- Юбилейный микрорайон, д. 26 (кв.12,50), что ответчиком не оспаривается.

По утверждению истца, муниципальное образование как собственник незаселенных квартир, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах, ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 1 680 695 рублей 11 копеек (подробный расчет представлен в материалы дела).

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 24.03.2023 № 1878 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, являющееся муниципальной собственностью, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, от имени которого права собственника осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления (пункты 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что вышеуказанные помещения в спорный период находились в собственности муниципального образования городской округ город Кострома.

Согласно решению Думы города Костромы от 27 октября 2022 г. № 189 об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении положения о нем, в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (п.п. 3 п. 3 ст. 5).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату, в том числе за электрическую энергию, холодную и горячую воду, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание таких помещений, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания услуг подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты спорной задолженности ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств заселения гражданами спорных квартир.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При установленных обстоятельствах требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины по иску не рассматривался, поскольку при обращении в суд истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, а ответчик на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комфортные условия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 680 695 рублей 11 копеек задолженности.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Л.В. Разумова