78/2023-11606(1) 

 

ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001 E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-6395/2022

г. Вологда

13 марта 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2023 года.  В полном объёме постановление изготовлено 13 марта 2023 года.  

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе  председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Агроторг»  ФИО2 по доверенности от 30.06.2022,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием  информационной системы «Картотека арбитражных дел» посредством веб- конференции апелляционную жалобу общества с ограниченной  ответственностью «Агроторг» на решение Арбитражного суда Архангельской  области от 01 декабря 2022 года по делу № А05-6395/2022,  

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3  (адрес: 164509, Архангельская область; ОГРНИП 309290220800016,  ИНН 

<

***>; далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд  Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Агроторг» (адрес: 191025, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 90/92;  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании  

385 919 руб. 05 коп. задолженности за потребленные в феврале 2022 года  коммунальные услуги за электроэнергию по договору аренды нежилого  помещения от 10.11.2021 № СВЯ-6/216.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт»  (Холмогорское отделение), индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – ИП ФИО4), индивидуальный  предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО5).  

Решением суда от 01 декабря 2022 года исковые требования  удовлетворены в полном объеме.  

Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе  просит его отменить, принять новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к  следующему. В соответствии с пунктом 2.10 договора аренды арендатор  обязуется оплачивать арендодателю переменную арендную плату, которая  определяется расчетным путем на основании приборов учета, установленных в  границах эксплуатационной ответственности арендатора, и включает в себя  стоимость централизованного обеспечения помещения теплоснабжением. При  этом, договором аренды установлено, что в случае использования  арендодателем не предусмотренного договором, не централизованного  (альтернативного) источника обеспечения помещения коммунальными  услугами, затраты, понесенные арендодателем на закупку энергоресурсов для  альтернативного источника, и его обслуживание, арендатором не  компенсируются (п.2.11). Установка силами ответчика отопительного прибора,  обеспечивающего нормальную эксплуатацию объекта аренды, не освобождает  арендодателя от необходимости исполнять условия договора. Выставленные со  стороны арендодателей счета для оплаты коммунальных услуг, являются  некорректными.  

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы,  изложенные в апелляционной жалобе.  

Предприниматель в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое  решение суда оставить без изменения.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ).  

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и  обоснованность решения суда, апелляционный суд находит решение суда  законным и обоснованным.  

Как следует из материалов дела, Предпринимателю, 

ИП ФИО4 и ИП ФИО5 на праве общей долевой  собственности принадлежит нежилое здание, площадью 398,1 кв. м,  кадастровый номер 29:19:100503:317, расположенное по адресу: Архангельская  область, Холмогорский муниципальный район, сельское поселение  «Матигорское», 

<

...>.  

ИП ФИО4 (арендодатель 1), ИП ФИО5  (арендодатель 2), Предпринимателем (арендодатель 3) и Обществом  (арендатор) 10.11.2021 заключен договор № СВЯ-6/216 аренды нежилого  помещения, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а  арендатор принять за плату во временное владение и пользование здание,  расположенное по адресу: Архангельская область, Холмогорский  муниципальный район, сельское поселение «Матигорское», 

<

...>, площадью 398,1 кв. м, с кадастровым номером  29:19:100503:317, для торговли непродовольственными и продовольственными  товарами, в том числе, но не ограничиваясь алкогольной продукцией.  Помещение может быть использовано для производства хлебобулочных и  кондитерских изделий, мясных, рыбных и иных полуфабрикатов и готовой  

кулинарной продукции, а также для организации оказания услуг, размещения  вендинговых аппаратов, платежных терминалов и банкоматов, осуществления  иной деятельности.  

Срок аренды 10 лет с даты его государственной регистрации (пункт 8.1  договора). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской  области и Ненецкому автономному округу 04.12.2021.  

Сторонами 11.11.2021 подписан акт приема-передачи недвижимого  имущества. В пункте 2 акта отражено, что помещение на момент передачи  обеспечено электроснабжением в объеме Руст=95 кВт, Ррасч = 95 кВт;  зафиксированы показания приборов учета (лист дела 30).  

Согласно пункту 2.10 договора, с даты подписания акта приема-передачи,  арендатор обязуется оплачивать арендодателю переменную арендную плату,  которая определяется расчетным путем и включает в себя стоимость  централизованного обеспечения помещения электроэнергией,  теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, канализацией,  потребленных арендатором помещений за отчетный месяц.  

Оплата переменной арендной платы осуществляется на основании  показаний приборов учета, установленных в границах эксплуатационной  ответственности арендатора для учета потребления коммунальных ресурсов в  помещении; в случае невозможности установки/отсутствия в помещении  приборов учета - в объеме «Максимального объема возмещения»,  согласованного в акте разграничения балансовой и эксплуатационной  ответственности.  

Оплата переменной арендной платы осуществляется по тарифам на  коммунальные услуги (в том числе НДС), по которым арендодатель эти услуги  приобретает у снабжающих организаций.  

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по переменной части  арендной платы за потребленные в феврале 2022 года коммунальные услуги, в  претензионном порядке спор не был урегулирован, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, иск  удовлетворил в полном объеме.  

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с  обжалуемым судебным актом.  

 Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии  с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом или договором (статья 310 ГК РФ).  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование (статья 606 ГК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В соответствии с пунктом 2.11 договора оплата переменной части  арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно, на основании  документов, выставленных арендодателем (обязательный комплект): счета на  оплату; оригинала акта оказанных услуг арендодателя на сумму переменной  арендной платы; счета-фактуры арендодателя на сумму переменной арендной  платы; расчета стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг;  двухсторонних актов снятия показаний приборов учета; копий счетов, актов  оказанных услуг и счетов-фактур, выставленных снабжающими организациями  на арендодателя в течение 14 календарных дней с момента получения  документов в полном объеме.  

Арендодатель предоставляет обязательный комплект документов  ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.  

Пунктом 2.14 договора предусмотрено, что обязанность арендатора по  оплате постоянной и переменной составляющих арендной платы считается  исполненной с даты зачисления денежных средств на корреспондентский счет  банка арендодателя.  

В адрес истца выставлен счет от 28.02.2022 № 21-030332 ООО «ТКГ-2  Энергосбыт» на сумму 385 919 руб. 05 коп. Истец предъявил счет на оплату от  15.03.2022 № 7 в сумме 387 527 руб. 78 коп. ответчику (в части электроэнергии  - 385 919 руб. 05 коп.) и акт от 28.02.2022 № 5.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал,  что задолженность истцом определена на основании показаний прибора учета  Меркурий 234 ARТ-03 P № 40199301, установленного Предпринимателем за  границами помещения и балансовой принадлежности, что противоречит  условиям договора аренды. Ответчиком установлен счетчик Элистер АS 3500   № 06863409.  

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что  согласно акту № 05/09 от 18.09.2020 допуска прибора учета после выполнения  технических условий по адресу: Холмогорский муниципальный район,  сельское поселение «Матигорское», 

<

...>  установлен двухтарифный счетчик электрической энергии - Меркурий 234  ARТ-03 P № 40199301. Согласно данному акту, подписанному также  представителем Архангельского филиала ПАО «МРСК Северо-Запада»  ФИО6 организация узла учета электроэнергии соответствует  требованиям НТД (лист 128).  

В соответствии с актом об осуществлении технологического  присоединения от 23.10.2020 № 15-00168А/20-001 мероприятия по  технологическому присоединению выполнены согласно техническим условиям.  В схеме представлена однолинейная схема электроснабжения (листы 129–130).  

Между ООО «ТГК-2 Энергосбыт» (далее - гарантирующий поставщик,  ООО «ТГК-2 Энергосбыт») и Предпринимателем заключен договор  энергоснабжения № 11-008728 от 23.10.2020.  

Согласно указанному договору гарантирующий поставщик обязался  продавать электрическую энергию (мощность), а потребитель обязался  оплачивать приобретенную электрическую энергию (мощность) в порядке,  количестве (объеме) и сроки, предусмотренные договором.  

Для оплаты электрической энергии, поставленной в феврале 2022 года,  потребителю выставлен универсальный передаточный документ от 28.02.2022  на сумму 385 919 руб. 05 коп.  

Поставленная по договору № 11-008728 от 23.10.2020 электрическая  энергия оплачена в полном объеме. Задолженность по договору отсутствует.  

Тариф на электроэнергию установлен постановлением Агентства по  тарифам и ценам Архангельской области от 28.12.2021 № 87-э/7 «Об  установлении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность)  поставляемую гарантирующим поставщиком электрической энергии ООО  «ТГК-2 Энерсгосбыт».  

Согласно пункту 147 основных положений, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 № 442 «О  функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или)  частичном ограничении режима потребления электрической энергии» (вместе с  «Основными положениями функционирования розничных рынков  электрической энергии», «Правилами полного и (или) частичного ограничения  режима потребления электрической энергии»), при технологическом  присоединении энергопринимающих устройств потребителей электрической  энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов  электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным  лицам, к электрическим сетям прибор учета подлежит установке на границе  балансовой принадлежности объектов электроэнергетики (энергопринимающих  устройств) смежных субъектов. При этом прибор учета может быть установлен  в границах объектов электроэнергетики (энергопринимающих устройств)  смежного субъекта по соглашению сторон либо в иных случаях,  предусмотренных Правилами технологического присоединения.  

Согласно акту об осуществлении технологического присоединения,  заключенного между потребителем и сетевой организацией ПАО «Россети  Северо-Запад», граница раздела балансовой принадлежности электросетей и  эксплуатационной ответственности сторон устанавливается в РУ-0,4 кВТП.  

Счетчик Меркурий 234 ARТ-03 P № 40199301 установлен на границе  балансовой принадлежности, что подтверждается актом допуска прибора учета   № 05/09 от 18.09.2022, следовательно, является надлежащим прибором учета  потребляемой арендатором электроэнергии; переменная часть арендной платы  подлежит оплате арендатором исходя из показаний указанного прибора учета.  

Счетчик Элистер АS 3500 № 06863409, на показания которого ссылается  ответчик, установлен им самовольно после котла отопления. Доступ к данному  счетчику у истца и других арендодателей отсутствует, поскольку находится в  

здании. Кроме того, по адресу: Холмогорский муниципальный район, сельское  поселение «Матигорское», 

<

...> иных, официально  установленных счетчиков, кроме как Меркурий 234 ARТ-03 P № 40199301, не  имеется.  

Расчет потребленной электрической энергии, произведенный истцом,  проверен судом первой инстанции, признан верным.  

Оснований для переоценки указанного вывода суда у апелляционной  инстанции не имеется.  

По существу, доводы подателя апелляционной жалобы повторяют  позицию ответчика, изложенную при рассмотрении дела, не опровергают  выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений  действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом  норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а  также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном  применении судом норм материального права.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный  суд  

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 01 декабря 

2022 года по делу № А05-6395/2022 оставить без изменения, апелляционную  жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» – без  удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий А.Н. Шадрина 

Судьи А.Я. Зайцева 

О.Б. Ралько