АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных 

актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело № А08-12403/2022

г. Калуга

18 июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2024 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 18 июля 2024 года.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе:  председательствующего судьи Чудиновой В.А.  

судей Егоровой Т.В.  ФИО1 

при участии в судебном заседании от: 

некоммерческой организации товарищества собственников жилья  «Солнечное» – ФИО2 (доверенность от 27.04.2024), председателя  ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра юридических  лиц),  

товарищества собственников недвижимости «Солнечное-2» – ФИО4 (доверенность от 01.01.2024),  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Васильевой А.В.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем  видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской  области кассационные жалобы некоммерческой организации товарищества  собственников жилья «Солнечное» и товарищества собственников  недвижимости «Солнечное-2» на решение Арбитражного суда Белгородской  области от 20.09.2023 и постановление Девятнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 01.03.2024 по делу № А08-12403/2022,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Эксплуатационная Компания Свой дом» обратилось в арбитражный суд с иском  к некоммерческой организации товарищество собственников жилья  «Солнечное», товариществу собственников недвижимости «Солнечное-2» об  обязании НО ТСЖ «Солнечное» исполнить обязательства по соглашению о  компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления  коммунальных услуг от 10.12.2016, возместить затраты ООО «ЖЭК Свой дом»  

по обслуживанию системы горячего водоснабжения, а именно заправке реагента  АСДР «Комплексон-6» на сумму 3 003 руб. и затраты по потреблению  электроэнергии в сумме 50 436,15 руб.; об обязании ТСН «Солнечное-2»  исполнить обязательства по соглашению о компенсации затрат на обслуживание  оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016, возместить  затраты ООО «ЖЭК Свой дом» по обслуживанию системы горячего  водоснабжения, а именно заправке реагента АСДР «Комплексон-6» на сумму 4  167 руб. и затраты по потреблению электроэнергии в сумме 69 971,28 руб. (с  учетом уточнения).  

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2023 (с  учетом определения об исправлении описок, опечаток или арифметических  ошибок от 20.09.2023), оставленным без изменения постановлением  Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2024, исковые  требования ООО «ЖЭК Свой дом» удовлетворены. С НО ТСЖ «Солнечное» в  пользу ООО «ЖЭК Свой дом» взысканы расходы по соглашению о компенсации  затрат на обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от  10.12.2016 в размере 53 439 руб.; с ТСН «Солнечное-2» в пользу ООО «ЖЭК  Свой дом» взысканы расходы по соглашению о компенсации затрат на  обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016 в  размере 74 138, 28 руб.  

Не согласившись с принятыми судебными актами, НО ТСЖ  «Солнечное» и ТСН «Солнечное-2» обратились в Арбитражный суд  Центрального округа с кассационными жалобами, в которых просят решение и  постановление отменить, в удовлетворении требований отказать.  

НО ТСЖ «Солнечное» в своей кассационной жалобе ссылается, что  судом в нарушение статьи 49 АПК РФ необоснованно принято уточнение  исковых требований. Указывает, что компенсация за реализацию решений  собственника о ремонте принадлежащего ему оборудования не может быть  возложена на ответчиков.  

ТСН «Солнечное-2» в кассационной жалобе указывает, что истец  самостоятельно по своему волеизъявлению понес расходы. Считает, что в  материалы дела не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих  наличие у лиц, подписавших соглашение от 10.12.2016, соответствующих  полномочий. Кроме того, судом указанное соглашение признано  недействительным. Кассатор считает, что доказательств, подтверждающих тот  факт, что оборудование «Бойлерной» по завершении строительства было  передано застройщиком теплоснабжающей организации, в материалы дела не  представлено. Также считает, что акты о показателях электроприборов без  номеров, пломб и договоров были составлены истцом за подписью  неустановленных лиц, при отсутствии ответчиков. Полагает, что судами не  учтено, что оборудование ЦТП, включая оборудование бойлерной находится в  нерабочем состоянии, не используется сторонами.  

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители  заявителей поддержали доводы кассационных жалоб, просили судебные акты  отменить.  

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 284  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК  РФ).  

Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по  правилам статьи 286 АПК РФ.  

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность  применения судами норм материального и процессуального права, соответствие  выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов,  содержащихся в кассационных жалобах, суд кассационной инстанции не  находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены принятых  по делу судебных актов, исходя из следующего.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «ЖЭК Свой  дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на  территории Белгородской области.  

В управлении ООО «ЖЭК Свой дом» находится многоквартирный  жилой дом № 17В по ул. Буденного г. Белгорода.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  Белгородской области от 24.12.2020 по делу № А08-12562/2019 установлено, что  в собственности ПАО «Квадра» (в настоящее время АО «Квадра») находится  встроенное нежилое помещение № 19, кадастровый номер 31:16:01 26  031:16334, площадью 84,8 кв. м, расположенное на цокольном этаже жилого  дома по адресу: 

<

...>.  

Право собственности АО «Квадра» на указанное нежилое помещение  возникло на основании договора от 03.12.2007 долевого участия в строительстве  нежилого помещения, заключенного между застройщиком ООО «Свой дом»  (прекратило свою деятельность 19.03.2019) и дольщиком ОАО «ТГК № 4» (в  настоящее время АО «Квадра»).  

По акту приема-передачи от 11.12.2007 застройщиком ООО «Свой дом»  указанное нежилое помещение передано дольщику.  

В данном нежилом помещении находится оборудование элеваторного  узла горячего водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения,  подкачивающего узла холодного водоснабжения и трубопроводов холодного  водоснабжения (бойлерная), обеспечивающее горячее водоснабжение трех  смежных многоквартирных домов: № 17 по ул. ФИО5, №№ 17В, 17Г по ул.  Буденного в г. Белгороде.  

10.12.2016 между ООО «ЖЭК Свой дом», НО ТСЖ «Солнечное», ТСН  «Солнечное-2» заключено соглашение о компенсации затрат на обслуживание  оборудования и потребления коммунальных услуг, согласно которому стороны  (исполнители коммунальных услуг в отношении жилых домов № 17 по ул.  ФИО5, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного) достигли договоренности о несении  совместных расходов по обслуживанию элеваторного узла горячего  водоснабжения, трубопроводов горячего водоснабжения, подкачивающего узла  холодного водоснабжения и трубопроводов холодного водоснабжения,  расположенных в границах многоквартирного жилого дома № 17В,  предназначенных для подачи горячей и холодной воды в дома №№ 17, 17В, 17Г.  

Также стороны договорились нести совместные расходы по оплате  коммунальных ресурсов, расходуемых при работе совместного оборудования, в  том числе электрической энергии насосным оборудованием.  

Как установлено судами, путем использования центрального теплового  пункта (ЦТП) и оборудования бойлерной, расположенных в жилом доме № 17В  

по ул. Буденного, производится приготовление горячей воды для нужд горячего  водоснабжения трех смежных многоквартирных домов: № 17 по ул. ФИО5,   №№ 17В, 17Г по ул. Буденного.  

Использование этого имущества для обеспечения коммунальным  ресурсом собственников трех домов было предусмотрено проектной  документацией, в соответствии с которой осуществлялось строительство дома №  17В по ул. Буденного.  

Указанные обстоятельства совместного использования оборудования  бойлерной послужили основанием для заключения ООО «ЖЭК Свой дом» (дом   № 17В по ул. Буденного), НО ТСЖ «Солнечное» (дом № 17Г по ул. Буденного),  ТСН «Солнечное-2» (дом № 17 по ул. ФИО5) соглашения от 10.12.2016 о  компенсации затрат на обслуживание оборудования бойлерной, расположенной  в доме № 17В, и о несении расходов по оплате коммунальных ресурсов,  расходуемых при работе совместного оборудования бойлерной (далее -  оборудование).  

Разделом 3 названного соглашения о компенсации затрат определен  размер расходов каждой из сторон пропорционально площади жилых и нежилых  помещений обслуживаемых многоквартирных домов №№ 17, 17В, 17Г от  стоимости работ или оборудования согласно подписанному акту, стоимости  коммунальных ресурсов, затрачиваемых при работе совместного оборудования,  а именно: для ООО «ЖЭК Свой дом» - 32,2%, НО ТСЖ «Солнечное» - 28,4%,  ТСН «Солнечное-2» - 39,4%.  

Управлением государственного жилищного надзора Белгородской  области был осуществлен осмотр и проверка совместного оборудования, по  результатам которого было выдано предписание, из содержания которого  усматривается, что оборудование нуждается в очистке, ремонте и частичной  замене элементов оборудования.  

НО ТСЖ «Солнечное» и ТСН «Солнечное-2» отказались от выполнения  обязательств по соглашению.  

ООО «ЖЭК Свой дом», ссылаясь на то, что за период с мая 2021 года по  март 2023 года понесло затраты по содержанию совместного оборудования,  обратилось к ответчикам с претензиями с требованием о возмещении  понесенных затрат, неудовлетворение которых послужило основанием для  обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми  требованиями.  

Удовлетворяя иск, суды руководствуясь статьями 309, 310 Гражданского  кодекса РФ, исходили из правомерности заявленного истцом требования о  возмещении ответчиками расходов согласно соглашению сторон.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ  обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом.  Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

Доводы о прекращении действия соглашения о компенсации затрат на  обслуживание оборудования и потребления коммунальных услуг от 10.12.2016  были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и  мотивированно отклонены, с указанием, что из заключительных положений  соглашения от 10.12.2016 усматривается, что соглашение вступает в силу с  момента его подписания всеми сторонами, действует до 01.01.2018 и считается  продленным на следующий год на тех же условиях, если за месяц до окончания  

срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или  изменении, либо заключения нового соглашения на иных условиях.  

Доказательств, подтверждающих волю сторон на прекращение  соглашения, в материалы дела не представлено.  

При этом суды указали, что уведомление об отказе в продлении срока  действия соглашения о компенсации затрат на обслуживание оборудования и  потребления коммунальных услуг, направленное НО ТСЖ «Солнечное» в адрес  ООО «ЖЭК Свой дом», не может служить доказательством прекращения  действия соглашения от 10.12.2016 в спорный период времени.  

Судами установлено, что 14.12.2022 НО ТСЖ «Солнечное» направило  истцу уведомление об отказе в продлении срока действия соглашения о  компенсации затрат на обслуживание оборудования и потребления  коммунальных услуг от 10.12.2016, которое получено адресатом 14.12.2022.  

Доказательств, подтверждающих направление истцу уведомления ранее  14.12.2022, НО ТСЖ «Солнечное» не представило.  

В связи с чем, суды пришли к выводу, что ответчиком НО ТСЖ  «Солнечное» не соблюден установленный соглашением порядок прекращения  действия договора, так как уведомление об отказе в продлении срока действия  соглашения было направлено им менее чем за месяц до истечения срока  действия пролонгированного на очередной год соглашения, в связи с чем  соглашение считается пролонгированным на очередной год, то есть до  01.01.2023.  

Также суды указали, что на момент рассмотрения данного дела  соглашение от 10.12.2016 о компенсации затрат не было признано  недействительным или незаключенным в установленном законом порядке.  

Согласно картотеке арбитражных дел постановлением суда  апелляционной инстанции от 25.04.2024 по делу № А08-3085/2022 решение  Арбитражного суда Белгородской области от 05.12.2023 о признании  недействительным договора о компенсации затрат на обслуживание  оборудования и потребление коммунальных услуг от 10.12.2016 отменено,  принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.  

Суды также приняли во внимание, что оборудование бойлерной  используется в целях обеспечения нужд жителей трех многоквартирных жилых  домов № 17 по ул. ФИО5, №№ 17В, 17Г по ул. Буденного в г. Белгороде, в  связи с этим на собственников помещений в указанных домах возлагается  обязанность по содержанию данного имущества, компенсации затрат,  понесенных в целях его эксплуатации.  

Суды, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ доказательства, первичные  документы, пришли к выводу о доказанности истцом факта несения расходов на  обслуживание системы горячего водоснабжения, заправку реагента АСДР  «Комплексон-6» на сумму 10 575 руб., а также затрат по потреблению  электроэнергии на сумму 177 592,08 руб.  

Указанные расходы истцом подтверждены надлежаще оформленными  документами, достоверность которых ответчиками не опровергнута.  

Установив указанные обстоятельства, суды правомерно взыскали с  ответчиков в пользу истца сумму расходов в соответствующей части.  

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции признает  выводы суда основанными на полном и всестороннем исследовании собранных  

по делу доказательств и правильном применении норм материального и  процессуального права.  

При рассмотрении спора имеющиеся в материалах дела доказательства  исследованы судом по правилам, предусмотренным статьями 67, 68 АПК РФ, им  дана надлежащая правовая оценка согласно статье 71 АПК РФ.  

Доводы заявителей, изложенные в кассационных жалобах, не содержат  фактов, которые не были проверены и не учтены судами первой и  апелляционной инстанций при рассмотрении дела и имели юридическое  значение для вынесения судебных актов по существу, влияли на обоснованность  и законность решения и постановления либо опровергали выводы судов.  

Приведенные в кассационных жалобах доводы свидетельствуют о  несогласии заявителей с установленными по делу фактическими  обстоятельствами и оценкой судами доказательств. Переоценка доказательств и  установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 АПК  РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4  статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, не  выявлено.  

При таких обстоятельствах, оспоренные судебные акты подлежат  оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по оплате  государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на  заявителя.  

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи  287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 20.09.2023 и  постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  01.03.2024 по делу № А08-12403/2022 оставить без изменения, кассационные  жалобы некоммерческой организации товарищества собственников жилья  «Солнечное» и товарищества собственников недвижимости «Солнечное-2» – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда  Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий В.А. Чудинова 

Судьи Т.В. Егорова 

 ФИО1