Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-43401/21

28 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 26 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-43401/21 по исковому заявлению ЗАО "ГОЛДФИШ"                                    к ООО "УНР-38" о взыскании

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ГОЛДФИШ"  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "УНР-38" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2020 №54/2020 в размере 808 500 руб. по состоянию на 31.05.2021, пени в размере 102 679 руб. 05 коп. по состоянию на 31.05.2021.

Истец и ответчик в судебное заседание представителя не направили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания. 

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

От истца и ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, «01» июня 2020 года, между Акционерным обществом «ГОЛДФИШ» (АО «ГОЛДФИШ»), далее именуемым «Истец» и Обществом с ограниченной ответственностью «УНР-38» (ООО «УНР-38»), далее именуемым «Ответчик», был заключен Договор аренды недвижимого имущества №54/2020, далее именуемый «Договор», в соответствии с условиями которого Истец обязался за плату передать во временное владение и пользование принадлежащее последнему на праве собственности нежилое помещение, Складское помещение, общей площадью 700 кв.м., находящегося в здании Цех ДСП (СП25), расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16 (далее - Помещение), а Ответчик в свою очередь обязался принять Помещение и своевременно оплачивать временное владение и пользование Помещением.

В соответствии с п.3.2.3. Договора, Ответчик принял на себя обязательство вносить все платежи в порядке и сроки, установленные условиями Договора.

В соответствии с п.3.2.1. Договора, Ответчик обязался в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора перечислить Истцу гарантийный платеж согласно п.4.4. Договора.

Согласно п.4.4. Договора, Ответчик в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписа ния Договора вносит на расчетный счет Истца Гарантийный платеж в размере 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

Согласно п.4.1. Договора, Ответчик обязался ежемесячно уплачивать Истцу арендную плату, состоящую из базовой и переменной части арендной платы.

Согласно п.4.1.1. Договора, базовая часть арендной платы выплачивается Ответчиком с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду, ежемесячно, независимо от выставления счетов Истцом, не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды и составляет 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей, включая НДС по ставке, определяемой в соответствии с действующим законодательством РФ о налогах и сборах.

Согласно п.4.1.2. Договора, переменная часть арендной платы рассчитывается Истцом на основе фактически потребленных Ответчиком коммунальных услуг и включает в себя стоимость потребляемой электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации (ливневой и фекальной), и определяется в соответствии с приборами учета. В случае отсутствия или неисправности приборов учета потребление рассчитывается расчетным путем, исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг в течение четырех месяцев с коэффициентом 1,5. Оплата переменной части арендной платы осуществляется Ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления счета Истцом. Ответчик вправе ознакомиться с документами, на основании которых ему были выставлены счета, а также затребовать расчет, в соответствии с которым производились начисления.

Однако, в течение срока аренды, Ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя согласно условиям Договора обязательства, неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, по состоянию на 31.05.2021г., согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчёту, за ответчиком числится задолженность  в размере 808 500 руб.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений. 

Возражений относительно иска и обосновывающих их доказательств ответчик не представил, таким образом, суд считает обстоятельства, на которые в обоснование иска сослался истец, признанными ответчиком (часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик доказательства оплаты арендной платы не представил, в связи с чем суд считает, что требования истца  о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2020 №54/2020 в размере 808 500 руб. по состоянию на 31.05.2021 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по арендной плате истец начислил ответчику неустойку, рассчитанную на основании п.4.9. Договора, согласно которому в случае нарушения ответчиком сроков внесения платежей, предусмотренных Договором, истец вправе начислить Ответчику пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что по состоянию на 31.05.2021 составляет 102 679 руб. 05 коп. 

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан верным.

Ходатайств о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "УНР-38" в пользу ЗАО "ГОЛДФИШ" задолженность в размере                         808 500 руб., пени в размере 102 679 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 21 224 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева