Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-101900/22

18 мая 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года.

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХОНЛАЙН (140011, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛЮБЕРЦЫ ГОРОД, ЮБИЛЕЙНАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2017, ИНН: 

<

***>) 

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ ОХРАНА" (143402, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, ПИОНЕРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, ОФИС/ЭТАЖ I/ЦОКОЛЬ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2017, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: ООО «Р.K.X», ООО «ДЭЗ»

о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13803 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЖКХ-Онлайн" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО ОО "Муниципальная охрана" (далее - ответчик) о взыскании 13 803 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение общей площадью 114,5 кв. м, КН 50:11:0010112:1889, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.01 2021 г. по 31.05.2021 г.  

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО ОО "Муниципальная охрана" является собственником нежилого помещения общей площадью 114,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании лицензии от 29.11.2019 N 27797, выданной Государственной жилищной инспекцией Московской области ООО УК "ЖКХ-Онлайн" осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению указанным домом.

Поскольку за период 01.01 2021 г. по 31.05.2021 г.  ответчик ненадлежащим образом вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за ним образовалась задолженность по оплате в размере 13 803 рублей.

 Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему в соответствующие периоды имущества, не установлено.

Доводы третьих лиц о том, что судебные акты по делам: N А41-105917/19, N А41-4381/20, N А41-86/20, А40-14672/21 содержат выводы о том, что в спорный период законно действующей управляющей компанией в многоквартирном доме N 1 (далее - МКД) по адресу: 

<

...> являлось ООО "ДЭЗ" и, как следствие, у ООО УК "ЖКХ-Онлайн" отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за  период с 01.01 2021 г. по 31.05.2021 г.  судом отклоняются по следующим основаниям.

 Решением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 29.11.2019 N 27797 ООО УК "ЖКХ-Онлайн" с 01.12.2019 внесено в реестр лицензий Московской области предпринимательской деятельности по 168 многоквартирным домам.

Включение в реестр лицензий сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления домом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.07.2020 по делу N А41-105917/19, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2020 отказано в удовлетворении заявления ООО "ДЭЗ" к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о признании незаконным и отмене решения от 29.11.2019 N 27797 и обязании исключить ООО УК "ЖКХ-Онлайн" из реестра лицензий Московской области информацию по 168 многоквартирным домам.

В письме от 09.07.2019 N 25007-ОГ/04 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ дало разъяснения о начале осуществления управляющими организациями предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Таким образом, управляющая организация не вправе приступать к деятельности по управлению многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Во взыскиваемый1 период многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находящийся в управлении истца, включен в реестр лицензий, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляются по заключенным договорам с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

Фактическое управление и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме ООО УК "ЖКХ-Онлайн" подтверждается заключенными с ресуроснабжающими организациями договорами поставки коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, на основании которых с ООО УК "ЖКХ-Онлайн" взыскивается задолженность за потребленные коммунальные ресурсы, а также вступившими в законную силу судебными решениями Арбитражного суда Московской области от 11.02.2021 по делу N А41-47133/2020, от 11.02.2021 по делу N А41-67082/2020, от 15.01.2021 по делу N А41-72203/2020, от 11.03.2021 по делу N А41-83770/2020 и др.

Право управления указанным МКД ООО "ЖКХ-Онлайн" с 01.12.2019 фактически реализуется, подтверждением чего являются заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями.  

 В соответствии с пунктом 35 Постановления N 22 приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень работ и услуг, которые выполняет и оказывает организация, получившая лицензию на управление многоквартирным домом, изложен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Работы и услуги при их надлежащем исполнении позволяют управляющим организациям содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

   Как следует из решения Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2022 года по делу N А41-51566/21, оставленного без изменения   постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2022 года, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 21.07.2022 г., Определением Верховного суда Российской Федерации от29.12.2022 г., ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" является действующей и единственной управляющей организацией по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>, и внесена в реестр лицензий в качестве управляющей организации по вышеуказанному многоквартирному дому в спорный период.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОХРАННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНАЯ ОХРАНА" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖКХОНЛАЙН" 13 803 рублей основного долга, 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров