АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-16974/2017

г. Краснодар

23 января 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Айбатулина К.К., судей Рыжкова Ю.В. и Ташу А.Х., в отсутствие истца – муниципального унитарного предприятия «Сочитеплоэнерго» (ИНН 2320033802, ОГРН 1022302953947) и ответчика – муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация-19» (ИНН 2318008189, ОГРН 1022302797351), извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу муниципального унитарного предприятия «Сочитеплоэнерго» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.03.2018 (судья Цатурян Р.С.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018 (судьи Ванин В.В., Ковалева Н.В., Чотчаев Б.Т.) по делу № А32-16974/2017, установил следующее.

МУП «Сочитеплоэнерго» (далее – предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация-19» (далее – организация) об урегулировании разногласий при заключении договора № 2400 на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Решением от 16.03.2018 суд урегулировал разногласия сторон по договору.

Постановлением апелляционного суда от 25.10.2018 решение от 16.03.2018 изменено, в приложение № 1 к договору включены пять многоквартирных домов, находящихся в управлении организации, в остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе предприятие просит изменить судебные акты, изложив приложение № 1 к договору в его редакции. По мнению заявителя, суды неправомерно исключили из договора многоквартирные дома № 54 по ул. Лазарева, № 11 в переулке Павлова, № 56 и 64а по ул. Центральной. По состоянию на 01.01.2017 по данным, размещенным на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, эти дома находились в управлении организации. Предприятию не поступали заявления об исключении данных домов из приложения № 1 в связи с прекращением деятельности организации по их управлению. В соответствии с действующим с 01.01.2017 законодательством организация должна оплачивать коммунальный ресурс, поставленный на общедомовые нужды, и соответственно обязана заключить договор с ресурсоснабжающей организацией.

В отзыве на жалобу организация просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения.

Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Из материалов дела видно, что предприятие (ресурсоснабжающая организация) направило организации (управляющая компания) проект договора № 2400 на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов с 01.01.2017.

Наличие разногласий по условиям договора привело к судебному спору.

Предприятие обжалует судебные акты в части исключения из приложения № 1 к договору многоквартирных домов № 54 по ул. Лазарева, № 11 в переулке Павлова, № 56 и 64а по ул. Центральной, поэтому суд кассационной инстанции проверяет их законность по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирного дома отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на основании решения которого заключается договор на управление многоквартирным домом.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (статья 192 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах: реестр лицензий субъекта Российской Федерации; сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами; реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (статья 195 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, а также об изменении перечня указанных многоквартирных домов, подлежат размещению лицензиатом в системе. 

Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Апелляционный суд, оценив доводы сторон и представленные ими доказательства, установил, что они носят противоречивый характер, договоры об управлении спорными многоквартирными домами в материалах дела отсутствуют.

Согласно сведениям Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, представленным по запросу апелляционного суда, и сведениям, размещенным в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.dom.gosuslugi.ru/ («Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства»), управление многоквартирным домом № 56 по ул. Центральной осуществляет                 ООО «Управляющая компания "Юг"», сведения об организациях, управляющих многоквартирными домами № 54 по ул. Лазарева, № 11 в переулке Павлова, и 64а по ул. Центральной, в реестре лицензий отсутствуют.

Установив данные обстоятельства, апелляционный суд пришел к выводу о том, что организация не исполняет функции управляющей организации в отношении названных многоквартирных домов.

Таким образом, выводы судов первой и апелляционной инстанций в части спорных многоквартирных домов основаны на результатах исследования и оценки доказательств, а также на нормах материального и процессуального права.

Доводы предприятия фактически сводятся к оценке доказательств, которая не входит в процессуальные полномочия суда кассационной инстанции. 

При изложенных обстоятельствах основания для отмены или изменения судебных актов по доводам предприятия отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2018 по делу № А32-16974/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                                     К.К. Айбатулин

Судьи                                                                                                                   Ю.В. Рыжков

								                  А.Х. Ташу