АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-156593/23-189-1318

г. Москва

27 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Ю.В. Литвиненко, 

рассмотрев материалы дела в порядке упрощенного судопроизводства по исковому  заявлению  

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ  ФИРМЫ "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (129041, 

<

...>, 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.01.2003, ИНН:  

<

***>, КПП: 770201001)  

 к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ  "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 772201001)  

о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а  также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за  период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 163 741 руб. 40 коп., пени за просрочку оплаты  за период с 11.05.2023 по 20.06.2023 года в размере 1 637 руб. 41 коп., неустойки,  начисленной на сумму долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ,  установленной на 20.06.2023 года от невыплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки, начиная с 21.06.2023 года по день фактической оплаты.  

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ  ФИРМ/А "РЕМСТРОЙСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА  МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" о взыскании  задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, а также за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с  01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 163 741 руб. 40 коп., пени за просрочку оплаты за  период с 11.05.2023 по 20.06.2023 года в размере 1 637 руб. 41 коп., неустойки,  

начисленной на сумму долга из расчета 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ,  установленной на 20.06.2023 года от невыплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки, начиная с 21.06.2023 года по день фактической оплаты.  

При решении вопроса о принятии искового заявления к производству судом  установлены основания, предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке упрощенного  производства.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2023 года исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

В отзыве, представленном в материалы дела, ответчик возражает против  удовлетворения заявленных требований, указывая на отсутствие заключенного в  соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 N 223-ФЗ "О закупках товаров,  работ, услуг отдельными видами юридических лиц" договора, предъявление иска к  ненадлежащему ответчику в виду заключения ответчиком с ООО  "КОНСАЛТИНГОВАЯ ГРУППА "ПРАЙМАУДИТ" договора аренды спорного объекта  от 15.05.2018 № 2/2018, а также отмечает неверный расчет задолженности, представляя  ее контррасчет.  

В соответствии с ч. 2 ст. 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства  рассматриваются судьей единолично в срок, не превышающий двух месяцев со дня  поступления искового заявления, заявления в арбитражный суд.  

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке  упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных  судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3  настоящей статьи. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах  объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает  решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.  

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами  копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении  дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в  силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Резолютивная часть решения суда изготовлена 04 сентября 2023 г. 

11 сентября 2023 года от ответчика поступило ходатайство о составлении  мотивированного решения по делу.  

Оценив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных  требований по следующим основаниям.  

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании Протокола решения  общего собрания собственников помещений по вопросам выбора способа управления  многоквартирным домом от 27.10.2008 ЗАО РСФ "РЕМСТРОЙСЕРВИС"  предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту  общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Сущевский вал д. 62.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  объекте недвижимости от 27.07.2022 в указанном многоквартирном доме, расположено  нежилое помещение общей площадью 204,1 кв.м., которое находится в собственности  г. Москвы и передано в хозяйственное ведение ГУП "ЦУГИ" (Хозяйственное ведение,   № 77:01:0003058:1 174- 77/012/2017-1 от 29.05.2017).  

Также судом при рассмотрении дела установлено, что истцом в соответствии с ч.  2 ст. 155 ЖК РФ выставлялись ответчику счета на оплату, которые последним не  оплачены. По расчетам истца, задолженность ответчика составляет за период с  01.07.2021 по 31.07.2022 составляет 163 741 руб. 40 коп.  

Судом при рассмотрении дела не установлено фактических обстоятельств,  свидетельствующих об исполнении ответчиком возникшей у него обязанности по  оплате за оказанные услуги по содержанию общего имущества.  

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)  бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут  собственники помещений.  

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,  подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более  одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном  участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Указанные нормы, регулирующие вопросы содержания общего имущества в  многоквартирном жилом доме и устанавливающие для собственников этих помещений  обязательное участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества дома,  направлены на поддержание строения в состоянии, соответствующем санитарным и  техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.  

Согласно ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на  праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в  залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и  товариществ или иным способом распоряжаться эти имуществом без согласия  собственника.  

Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается  самостоятельно, таким образом, в силу закона лицо, владеющее имуществом на праве  хозяйственного ведения обладает правомочиями собственника данного имущества по  владению, пользованию и распоряжению, ограниченных лишь законом.  

На основании ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение  и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 ст. 169 ГК РФ.  

Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний  приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (п.1 ст.157  ЖК РФ).  

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг аналогичным образом  предусматривается учет норматива потребления тепловой энергии на отопление и  норматива потребления горячей воды при установлении порядка определения размера  платы за отопление и горячее водоснабжение при отсутствии в жилом доме или в  помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих  (квартирных) и индивидуальных приборов учета.  

Обязанность собственника помещений оплачивать коммунальные услуги и  участвовать в содержании общего имущества, расположенного в многоквартирном  

жилом доме, установлена действующим законодательством, а также может быть  закреплена в заключенном между сторонами договором.  

В случае не достижения сторонами договора условий, закрепляющих обязанность  по содержанию какой-либо части общего имущества дома, в частности, услуг,  указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка,  установленного жилищным законодательством.  

Таким образом, принимая во внимание названные выше законодательные  положения, а также фактические обстоятельства, установленные судом при  рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу о правомерности требований  истца в части взыскания задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные  услуги, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме  за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере 163 741 руб. 40 коп.  

Кроме того, поскольку ответчиком обязательства по оплате потребленных  ресурсов выполнены ненадлежащим образом, истцом заявлено требование о взыскании  пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2023 по 20.06.2023 года в размере 1 637  руб. 41 коп., неустойки, начисленной на сумму долга из расчета 1/130 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 20.06.2023 года от невыплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2023 года по день фактической  оплаты.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник  обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или  договором.  

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки,  определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным  домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья,  жилищного кооператива или иного специализированного потребительского  кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в  соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после  дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей  частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты имеющейся  задолженности, заявленное истцом требование в части взыскания неустойки является  обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению.  

Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологически  верным.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016  по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору  денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

С учетом изложенного, требование истца в указанной части также подлежат  удовлетворению.  

Учитывая вышеизложенное, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их  совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71  АПК РФ и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению  в полном объеме.  

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.  

Руководствуясь ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ "РЕМСТРОЙСЕРВИС" (ИНН: 

<

***>) с  ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР  УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (ИНН: 

<

***>) задолженность за  предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за содержание и текущий ремонт  общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2021 по 31.07.2022 в размере  163 741 руб. 40 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11.05.2023 по 20.06.2023 года в  размере 1 637 руб. 41 коп., пени, начисленные на сумму долга из расчета 1/130 ставки  рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 20.06.2023 года от невыплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки, начиная с 21.06.2023 года по день фактической оплаты,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 961 руб. 00 коп.  

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного  производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном  объеме.  

Судья: Ю.В. Литвиненко