АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

23 апреля 2024 года

Дело №

А55-42154/2023

 

Резолютивная часть объявлена 16.04.2024.

Полный текст изготовлен 23.04.2024.

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хайруллиным С.Ф.

рассмотрев в судебном заседании   02.04.2024-16.04.2024 (в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв) дело по иску

Товарищества собственников жилья "Сокол" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)    

о взыскании

третье лицо: Федеральное казенное учреждение "Военный комиссариат Самарской области" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2002, ИНН: 

<

***>)

при участии в заседании

от истца – ФИО2 председатель (после перерыва не явились)

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица: ФИО3 по доверенности (после перерыва не явились)

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Сокол" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности по оплате содержания, текущий ремонт и технический ремонт и техническое обслуживание части конструкций и общих инженерных систем нежилого помещения за период с 01.10.2022 по 01.12.2023 в размере  202 414 руб. 44 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 048 руб. 00 коп.

Определением суда от 10.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно удовлетворения исковых требований, содержащий ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 05.03.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель ответчика предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Информация о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Самарской области.

На основании части 1 статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание в отсутствие возражений проводится без участия представителя ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания.

Суд, в отсутствие возражений сторон, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области.

Истец на иске настаивал. Заявил ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, которое было удовлетворено судом.

Судом был объявлен перерыв до 16.04.2024.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Истцом представлено ходатайство о проведении заседания в отсутствии представителя.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  Товарищество собственников жилья "Сокол"  (далее -истец) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> и осуществляет содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт  дома, в связи с чем несет соответствующие расходы.

Департамент  управления имуществом городского округа Самара является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме: подвал – комнаты №№1-3, 10, 21-25; цоколь – комнаты №1-38, 1 этаж – комнаты №№ 1-3, 29-33, общей площадью 738, 2 кв.м.

Обратившись с рассматриваемыми требованиями, истец указал, что ответчик не участвует в несении расходов по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту  дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 202 414,44 руб. за период с 01.01.2022 по 01.12.2023.

Претензией № 15 от 05.08.2022 истец предложил ответчику возместить понесенные затраты. Оставление требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и   более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (далее по тексту - «Общее имущество в многоквартирном доме»). 

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги,  которая включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в сипу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Согласно ст.  65 АПК  РФ  каждое  лицо,  участвующее  в  арбитражном  процессе, обязано  доказать  наличие тех  обстоятельств,  на  которые  оно  ссылается  в  обоснование своих требований или возражений.

Расчет  задолженности,  представленный  истцом,  судом  проверен, признан арифметически верным. Иного расчета со стороны ответчика в материалы дела не представлено. 

Довод ответчика о неисполнении обязанности по оплате указанных расходов в связи с использованием нежилого помещения Федеральным казенным учреждением «Военный комиссариат Самарской области» на основании договора безвозмездного пользования №000180Л от 24.10.2002 не является основанием для освобождения  ответчика от обязанности по оплате расходов истца, поскольку истец не является стороной указанного договора.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Сокол" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2003, ИНН: 

<

***>) 202 414,44 руб. задолженности, а также 7 048 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1