АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21411/23

31 января 2024 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   23 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен            31 января 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 - лично, 

 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (далее также – истец, Комитет) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности за период с 20.11.2017 по 30.04.2023 в размере 30 154,86 рублей, пени за период с 21.11.2017 по 30.04.2023 в размере 6 787,12 рублей.

Истец явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик явился лично, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2017 № 17/109 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:55:0011409:8, находящийся по адресу: 

<

...> для использования в целях - для размещения объектов розничной торговли, площадью 4552 кв.м., в доле, соразмерной доле в праве на здание, составляющей 36/10000.

Срок аренды участка установлен с 01.11.2017 по 31.10.2066 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с договором арендатор обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договора, арендную плату.

Арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

Комитет, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженности за период с 20.11.2017 по 30.04.2023 в размере 30 154,86 рублей, пени за период с 21.11.2017 по 30.04.2023 в размере 6 787,12 рублей, поскольку направленная претензия была оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0011409:8 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:55:0000000:3657, 61:55:0000000:3894: 61:55:0000000:4306, 61:55:0011409:139, 61:55:0011409:140, 61:55:0011409:141, 61:55:0011409:196, 61:550011409:197, 61:55:0011409:462.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости у ФИО2 имелись в собственности (долевой собственности) помещения с кадастровыми номерами 61:55:0011409:500, 61:55:0011409:531, расположенные в здании с кадастровым номером 61:55:0011409:140.

Из выписки следует, что право собственности (долевой собственности) ФИО2 на помещения с кадастровыми номерами 61:55:0011409:500, 61:55:0011409:531 прекращены 04.10.2018.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с учетом перехода права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке к иному лицу, и в соответствии с действующим законодательством права и обязанности арендатора по договору № 17/109 перешли от ответчика к новому собственнику.

На основании изложенного, ответчик правами и обязанностями арендатора обладала по 03.10.2018.

В связи с чем, начисление и взыскании арендной платы после 03.10.2018 необоснованно и неправомерно.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй части 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно положениям статьи 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что основанием для предъявления искового заявления послужило ненадлежащее внесение арендных платежей по договору аренды с 20.11.2017.

Учитывая, что истец обратился в арбитражный суд с иском 15.06.2023 посредством почты России (судом зарегистрирован 20.06.2023), суд пришел к выводу, что трехлетний срок исковой давности, с учетом срока обязательного претензионного порядка, по предъявленным требованиям с 20.11.2017 по 03.010.2018 истек, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, досудебная претензия от 30 марта 2023 года Комитетом направлена также по истечении срока исковой давности.

При этом суд отмечает, что доказательств перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В иске надлежит отказать в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Их взыскание в доход федерального бюджета не производится, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                     Волуйских И. И.