АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4838/2021

г. Чебоксары

06 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.10.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики ОГРН: 

<

***>, ИНН:

<

***>,   428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса д.36;

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, 

о взыскании 180441 руб. 39 коп., 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципального казённого учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании 180441 руб. 39 коп., в том числе: неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком за период с 03.12.2014 по 30.04.2020 в размере 161226 руб. 22 коп., 19215 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2015 по 30.04.2020.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 21:01:030107:2955, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, обязан вносить плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 21:016030107:49,  в пределах которого расположено данное здание.

Определением суда от 31.08.2021 производство по делу №А79-4838/2021 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта первой инстанции  по делу №А79- 5209/2021.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 16.03.2023 производство по делу прекращено.

Определением суда от 26.07.2023  производство по делу возобновлено.

Определением суда от 23.01.2024  производство по делу А79-4838/2021 приостановлено до вступления в законную силу решения Калининского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 30.11.2023 по делу № 2-10/2023. 

Определением суда от 01.10.2024  производство по делу возобновлено.

Истец заявлением от 08.10.2024  уточнил исковые требования, просил взыскать 84796,06 руб. неосновательное сбережение за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, 35925,93 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 08.10.2024, с 09.10.2024 начисление   процентов просил производить по день фактического погашения долга. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение размера исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежаще уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие его представителя. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО1 с 03.12.2014 является собственником помещения  с кадастровым номером 21:01:030107:2955, площадью 95,2 кв.м., этаж 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030107:49 по адресу: 

<

...>. Помещение располагается в торговом центре "Восточный" по адресу: 

<

...>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030107:49 площадью 3 577 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации нежилых помещений.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Чувашской Республики Чувашии от 16.03.2023 по делу №А79-5209/2021 установлено следующее.

 Нежилое здание  с кадастровым номером 21:01:030107:2901 находится на земельном участке  с кадастровым номером 21:01:030107:49 площадью 3577 +/- 21 кв.м, относящемся к категории земель "земли населённых пунктов" с видом разрешённого использования "под размещение 3-этажного офисного комплекса с встроенной парковкой". 

Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. На основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В настоящее время для эксплуатации здания торгового центра "Восточный" сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 21:01:030107:3199 площадью 2523 кв.м.  Калининским районным судом города Чебоксары Чувашской Республики рассмотрено гражданское дело №2-10/2023 по иску муниципального образования "город Чебоксары" к ФИО2 (собственник помещения с кадастровым номером 21:01:030107:2966 площадью 32,6 кв.м. в здании ТЦ "Восточный") о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком №21:01:030107:49.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Чебоксары от 30.11.2023 с ФИО2 взыскано неосновательное обогащение за период с 01.06.2018 по 23.02.2021, рассчитанное исходя из площади земельного участка, необходимого для эксплуатации ТЦ "Восточный", в 2523 кв.м.

Истец, ссылаясь на фактическое пользование ответчиком тем же земельным участком с кадастровым номером 21:01:030107:49 ввиду владения нежилым помещением, расположенными в здании ТЦ "Восточный", и невнесение платы за такое пользование, указывая на неудовлетворение претензии от 29.04.2020 №29/08-2347, потребовал внесения платы за пользование участком площадью 3577 кв.м. в период с 03.12.2014 по 30.04.2020. 

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Поскольку за взыскиваемый период между сторонами отсутствовали договорные правоотношения, суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о применении к данным правоотношениям сторон исходя из фактического пользования земельным участком в отсутствие действующего договора аренды правил о неосновательном обогащении.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и размер неосновательного обогащения. 

Поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах.

Из сведений публичной кадастровой карты усматривается, что спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. 

Таким образом,  с 01.01.2018 по 31.12.2020 ответчик занимал земельный участок в отсутствие каких-либо договорных отношений с владельцем земли.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается уполномоченными на то государственными органами.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 №15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок № 148).

08.09.2017 постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики №349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, с учетом которых пункт 1.4 Порядка предусматривает, что ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно экспертному заключению эксперта ООО "Эксперт-профит" ФИО3 № 145/03-24 от 24.04.2024 по состоянию на 01.01.2018 размер рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:030107:49 составляет 1 466 570 руб., на 01.01.2019 – 1 544 590 руб.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Чебоксары от 30.11.2023 по делу №2-10/2023 определена площадь фактически используемого собственниками помещений ТЦ "Восточный" земельного участка в 2523 кв.м.

Доказательств пользования ответчиком земельным участком большей площади, с учетом нахождения в границах ранее сформированного земельного участка площадью 3577 кв.м. территорий общего пользования, как установлено судом по делу №А79-5209/2021, истцом в материалы настоящего дела не представлено.

Таким образом,  задолженность ответчика за 2018 год  составляет 26896 руб., за 2019 год - 28326,84 руб., за 2020 года-29573,22 руб. согласно расчету, представленному истцом.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Доказательств оплаты указанного неосновательного обогащения за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 в сумме 84796,06 руб. коп. ответчик на момент принятия решения суду не представил, в связи с этим  требование истца о взыскании неосновательного обогащения  подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 08.10.2024 в сумме 35925,93 руб. коп., а с 09.10.2024 по день фактической оплаты долга начислять проценты на сумму неосновательного обогащения.

Исходя из части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его неверным, подлежащим корректировке, поскольку он произведен в нарушение правил статей 191, 193 ГК РФ (без учета выходных и праздничных дней). Согласно расчету суда, сумма процентов за период с 11.01.2018 по 23.10.2024 составила 33921,41 руб. В удовлетворении требования о взыскании остальной части процентов за пользование чужими денежными средствами суд отказывает.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты является правомерным. 

Государственная пошлина в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру  удовлетворенных требований, истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее оплаты.

Определением суда от 05.11.2024 устранена описка, допущенная в резолютивной части решения от 23.10.2024.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 84796 (Восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 08 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2020, 33921 (Тридцать три тысячи девятьсот двадцать один) рубль 41 коп.  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2018 по 23.10.2024, с 24.10.2024 по день фактического погашения долга начисление процентов за пользование чужими денежными средствами производить на сумму долга  по соответствующей ставке Банка России.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 4545 (Четыре тысячи пятьсот сорок пять) рублей  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина