Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1253/2023

20 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  08 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  20 октября 2023 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: жилищно-строительный кооператив «Орбита» (адрес: 191119, Санкт-Петербург, Черняховского ул., д. 25, лит. А, пом. 6Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 10.01.2003, ИНН 

<

***>), 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (адрес:  188361, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Новый Свет пос., д. 33, оф. 1, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 27.11.2002, ИНН 

<

***>),

третье лицо: товарищество собственников жилья «Черняковского 25» (адрес: 191119, Санкт-Петербург, Черняховского ул., д. 25, лит. А, пом. 5-Н, ОГРН 

<

***>, Дата присвоения ОГРН 10.03.2020, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 26.04.2023; 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.02.2023; 

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

жилищно-строительный кооператив «Орбита» (далее – истец, Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ответчик, Общество) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 735 455 руб. 65 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины

Суд привлек товарищество собственников жилья «Черняковского 25» (далее – Товарищество),  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе рассмотрения дела от истца поступила письменная хронология событий, письменные пояснения.

 От Товарищества в суд поступили документы в обоснование своей позиции, отзыв на исковое заявление. Товарищество указало, что собранием собственников помещений МКД принято решение о его управлении с 01.04.2020 Товариществом, между тем, Кооператив от передачи документации уклонялся, продолжал выставлять квитанции на оплату. Товариществом своевременно заключены договоры с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «Мехуборка СПб», ООО «Теплотех Сервис», ООО «СПБ ЛМ».  Договор с ООО «Петербургтеплоэнерго»  в отношении корпуса 1 заключен 01.09.2021, в отношении корпусов 2 и 3 – 07.12.2021. Ответчиком были совершены платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период.

В письменном отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что обладал сведениями о смене управляющей компании, в связи с чем вносил плату за коммунальные услуги Товариществу.

В судебном заседании, состоявшемся 08.09.2023, представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований оп основаниям письменного отзыва.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон и оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществлял строительство многоквартирного жилого дома по адресу:  Санкт-Петербург, Черняховского ул., д. 25, лит. А. корп. 1,2,3, (далее – МКД).

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Кооперативу 13.10.20214 выдано разрешение № 78-2418в-2014 на ввод в эксплуатацию корпуса 1 МКД, 11.10.2017 выдано разрешение № 78-18-10-2017 на ввод в эксплуатацию корпусов 2 и 3 МКД.

Общество, является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А.

Объект недвижимости

№

право собственности зарегистрировано в ЕГРН за №

Жилое помещение

39

№78:31:0001525:3306-78/042/2018-1 от 05.10.2018

Жилое помещение

40

№78:31:0001525:3307-78/042/2018-1 от 05.10.2018

Жилое помещение

42

№78:31:0001525:3309-78/042/2018-1 от 05.10.2018

Жилое помещение

43

№ 78:31:0001525:3310-78/042/2018-1 от 05.10.2018

Жилое помещение

92

№78:31:0001525:3359-78/042/2018-1 от 11.10.2018

Жилое помещение

96

№78:31:0001525:3363-78/042/2018-1 от 11.10.2018

Жилое помещение

114

№78:31:0001525:3381-78/042/2018-1 от 02.08.2018

Жилое помещение

123

№78:31:0001525:3390-78/042/2018-1 от 11.10.2018

Жилое помещение

127

№ 78:31:0001525:3394-78/042/2018-1 от 09.07.2018

Жилое помещение

129

№78:31:0001525:3396-78/042/2018-1 от 20.09.2018

Жилое помещение

139

№78:31:0001525:3406-78/042/2018-1 от 20.09.2018

Нежилое помещение

5-Н

№78:31:0001525:3540-78/042/2018-1 от 18.12.2018

Машино-место

4

№78:31:0001525:3476-78/042/2018-1 от 18.05.2018

Машино-место

8

№78:31:0001525:3480-78/042/2018-1 от 18.05.2018

Машино-место

13

№78:31:0001525:3485-78/042/2019-5 от 22.04.2019

Машино-место

14

№78:31:0001525:3486-78/042/2019-5 от 22.04.2019

Машино-место

15

№78:31:0001525:3487-78/042/2018-1 от 18.05.2018

Машино-место

16

№78:31:0001525:3488-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

17

№78:31:0001525:3489-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

18

№78:31:0001525:3490-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

20

№ 78:31:0001525:3492-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

21

№78:31:0001525:3493-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

33

№78:31:0001525:3505-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

34

№78:31:0001525:3506-78/042/2018-1 от 09.07.2018

Машино-место

35

№78:31:0001525:3507-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

38

№78:31:0001525:3510-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

41

№78:31:0001525:3513-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

42

№78:31:0001525:3514-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

43

№78:31:0001525:3515-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

44

№78:31:0001525:3516-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

45

№78:31:0001525:3517-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

46

№78:31:0001525:3518-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

48

№78:31:0001525:3520-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

49

№78:31:0001525:3521-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

54

№78:31:0001525:3526-78/042/2018-1 от 14.09.2018

Машино-место

55

№78:31:0001525:3527-78/042/2018-1 от 14.09.2018

По уточненным требованиям истец указал на наличие на стороне ответчика задолженности в размере 735 455 руб. 65 коп. за общий период с сентября 2019 года по декабрь 2021 года.

В обоснование требований истец сослался на следующие обстоятельства: в  соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД № 1/2020 от 15.02.2020 Общего собрания собственников помещений было принято решение по вопросу № 4: «Прекратить ЖСК «Орбита» управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 191119, 

<

...>, литер А, с 01.04.2020»; по вопросу № 5: «Принять в качестве способа управления МКД, расположенным по адресу: 191119, 

<

...>, литер А, с 01.04.2020 - управление ТСЖ».

Таким образом, как указал истец, платежи за жилищно-коммунальные услуги, которые оказывались собственникам МКД до 01.04.2020,  подлежат перечислению Кооперативу. Кроме того,  до подписания Товариществм договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО) действовали договоры, заключенные между РСО и истцом, в этой связи Кооператив уполномочен получать денежные средства за ряд коммунальных услуг от собственников МКД по следующим договорам.

Между Кооперативом и ООО «Петербургтеплоэнерго» были заключены договоры № 0481-4-13/41 теплоснабжения в горячей воде от 01.07.2013 (1 корп.), № 0595-5-15/41 теплоснабжения и ГВС от 19.03.2015 (2,3 корп.).

Ответчиком  услуги по теплоснабжению за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года не оплачены.

Между Кооперативом и АО «Петербургская сбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения № 78020000308535 от 26.02.2018 в отношении МКД. Указанный договор был расторгнут с 01.01.2021.

Таким образом, Ответчик обязан оплатить услуги по энергоснабжению за период с апреля 2020 по декабрь 2020 по квитанции, выставленной в январе 2021 года.

Между Истцом и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» были заключены договоры  от 25.12.2014 № 31-003277-ЖФ-ВО водоотведения, а также договор от 25.12.2014 № 31-003277-ЖФ-ВС холодного водоснабжения. Вышеуказанные договоры считаются расторгнутыми с 01.04.2020.

Ответчиком услуги по водоснабжению и водоотведению за март 2020 года (по квитанции, выставленной в апреле 2020 года) не оплачены.

Истец также указал, что для проведения перерасчета задолженности за спорные периоды обратился в расчетный центр, затраты на перерасчет составили по каждому объекту недвижимости 358 руб. 26 коп. 

В связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг Кооператив направил в адрес Общества претензию, неудовлетворение требований которой явилось основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Суд, удовлетворяя исковые требования, руководствовался следующим.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также статьями  39, 158 ЖК РФ.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьями 153, 155  ЖК РФ установлена обязанность собственника ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как пояснил истец с сентября 2019 года по март 2020 года в рамках настоящего дела предъявлена к оплате задолженность за коммунальные услуги по договорам с РСО, а также за оказание жилищно-коммунальных услуг Кооперативом, тогда как с апреля 2020 года по декабрь 2021 года только за тепловую энергию.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, далее - Правила, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Правило о том, что управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг с даты, указанной в решении общего собрания о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией, основывается на носящих специальный характер положениях части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и согласуется с системой находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений.

Вышеуказанная позиция содержится в Решении Верховного Суда РФ от 13.01.2014 N АКПИ13-1116.

Поскольку до подписания ТСЖ договоров с ресурсоснабжающими организациями, далее - РСО, действовали договоры, заключенные между РСО и Истцом, то Истец уполномочен получать денежные средства за ряд коммунальных услуг, оказываемых по договорам, от собственников МКД, включая Ответчика, в том числе по договорам:

- с ООО «Петербургтеплоэнерго» договор № 0481-4-13/41 теплоснабжения в горячей воде от 01.07.2013 (1 корп.), договор № 0595-5-15/41 теплоснабжения и ГВС от 19.03.2015 (2,3 корп.);

- с АО «Петербургская сбытовая компания» был заключен договор энергоснабжения № 78020000308535 от 26.02.2018;

- с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» были заключены договор № 31 -003277-ЖФ-ВО водоотведения от 25.12.2014 и договор № 31-003277-ЖФ-ВС холодного водоснабжения от 25.12.2014.

Указанные договоры были расторгнуты после изменения способа управления МКД с ЖСК на ТСЖ, т.е. после 01.04.2020.

В течение периода с 01.04.2020 по даты расторжения договоров ресурсоснабжающие организации продолжали оказывать услуги по договорам, поставляя ресурсы в МКД. Задолженность за указанные услуги выставлялась и взыскивалась ресурсоснабжающими организациями с ЖСК «Орбита». При этом, ЖСК «Орбита» не получало от Ответчика денежные средства за оплату теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения после 01.04.2020.

05.10.2021 ЖСК «Орбита» подал исковое заявление в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в котором просил расторгнуть договоры теплоснабжения № 0481-4-13/41 от 01.07.2013, № 0595-5-15/41 от 19.03.2015 с 01.04.2020 (дело № А56-89879/2021).

В решении от 10.02.2022 по делу № А56-89879/2021 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области установил, что поскольку ТСЖ «Черняховского 25» заключило договор с ООО «Петербургтеплоэнерго» на поставку тепловой энергии и горячей воды № 10583-4-21/41 от 01.09.2021 (1 корп.), и доп. соглашение к указанному договору от 29.12.2021 (распространяет силу на отношения ООО «Петербургтеплоэнерго» и ТСЖ с 07.12.2021), то обязательства ЖСК «Орбита» и ООО «Петербургтеплоэнерго» по заключенным договорам прекратились невозможностью исполнения соответственно с 01.09.2021 и с 07.12.2021.

В рамках вышеуказанного дела было установлено, что «принятие арбитражным судом решений о взыскании с ЖСК задолженности по договорам теплоснабжения за периоды после 01.04.2020 свидетельствует о том, что после указанной даты Договоры продолжали действовать».

Соответственно, денежные средства за оказание услуг по теплоснабжению за период с 01.04.2020 по 01.09.2021 по договору № 0481-4-13/41 теплоснабжения в горячей воде от 01.07.2013 (1 корп.) и с 01.04.2020 по 07.12.2021 по договору № 0595-5-15/41 теплоснабжения и ГВС от 19.03.2015 (2,3 корп.) подлежали и подлежат оплате собственниками помещений в МКД в адрес ЖСК «Орбита.

Судом установлено, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с Кооператива в пользу Общества взыскана задолженность по Договору 2013 года за октябрь – ноябрь 2020 года (дело № А56-17743/2021), Декабрь 2020 - Январь 2021 -  А56-63971/2021, Февраль 2021 - Апрель 2021, А56-88470/2021 -  Май 2021. По Договору 2015 года за апрель, май, октябрь – ноябрь 2020 года (дела № А56-77825/2020, А56- 64949/2020, А56-17747/2021). А56-42179/2021 - Декабрь 2020 - Январь 2021, А56 -59863/2021 Февраль 2021 - Апрель 2021, А56 -78947/2021 - Май 2021,  А56 -19539/2022 - Октябрь 2021 - Ноябрь 2021, А56 -24797/2022 -  Декабрь 2021.

Таким образом, в отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организациями Третье лицо не могло оказывать жилищно-коммунальные услуги Ответчику, а также собирать денежные средства.

Из Актов сверки между ЖСК «Орбита» и ТСЖ «Черняховского 25» не следует, что за первый период (т.е. с сентября 2019 по март 2020 года) производило сбор денежных средств, за исключением жилых помещений № 114, № 123 и машино-место № 42-43.

Таким образом, за первый период Ответчик не производил оплату ни Истцу, ни ТСЖ «Черняховского 25». Указанная задолженность подлежит оплате Истцу, поскольку ТСЖ «Черняховского 25» до 01.04.2020 не управляло МКД.

Кроме того, суммы, собранные ТСЖ «Черняховского 25» с Ответчика, за оплату коммунальных услуг в период апрель 2020-декабрь 2021 не совпадают с суммами задолженности перед Истцом. Таким образом, не доказана оплата Ответчиком жилищно-коммунальных услуг ни в пользу ТСЖ «Черняховского 25», ни в пользу Истца, а также не доказано и не обосновано право ТСЖ «Черняховского 25» на получение денежных средств от Ответчика ни за период с сентября 2019 по март 2020, ни за период с апреля 2020 по декабрь 2021.

ТСЖ «Черняховского 25» приобщены к материалам дела № А56-1253/2023 акты сверок, счета на оплату коммунальных услуг за спорный период, платежные поручения по жилым помещениям № 39, 40, 42, 43, 92, 114, 123, 127, 129, 139, нежилому помещению № 5-Н, машино-места № 4,8,13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 33, 34, 35, 38, 41, 42, 43, 4, 45, 46, 48, 49, 54, 55.

По мнению истца, представленные доказательства не являются допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку акты сверки взаимных расчетов подписаны между ТСЖ «Черняховского 25» в лице Председателя Правления и собственником помещений ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в лице генерального директора, которые являются аффилированными лицами.

Суд отмечает, что Товариществом к материалам дела в качестве оплаты Обществом жилищно-коммунальных услуг приобщены, в том числе, платежные поручения плательщиками по которым являются физические лица, в основании платежа оплата за Общество и период не указаны, что не позволяет их признать как  произведенные ответчиком в адрес Товарищества в качестве  оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива «Орбита» (ИНН 

<

***>) 735 455 руб. 65 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  17 709 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Курова И.Н.