АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1492/2018

г. Белгород

06 апреля 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению АО "Корпорация ГРИНН" (ИНН 4629045050, ОГРН 1024600949185)

к ООО "СКОВЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 198 426 руб. 14 коп.

УСТАНОВИЛ:

АО "Корпорация ГРИНН" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "СКОВЕС" о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды № КДА-Мбел-198/16 от 14.06.2016 г. в размере 198 426 руб. 14 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 953 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны, участвующие в деле, о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу, извещены арбитражным судом, в соответствии с нормами главы 12 АПК РФ, надлежащим образом. 

Резолютивная часть решения по делу вынесена судом 30.03.2018 года и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

На основании ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик отзыв на иск не представил, определение суда, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, получено, но не исполнено.

Ответчик о возбуждении производства по делу уведомлен надлежащим образом публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте http://belgorod.arbitr.ru.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ответчику предложено представить доказательства оплаты задолженности, отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд учитывает, что по общему правилу п. 6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле должны самостоятельно принимать меры по получению информации о движении дела и несут риск неблагоприятных последствий, в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.06.2016 года между АО "Корпорация ГРИНН" (арендодатель) и ООО "СКОВЕС" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды № КДА-Мбел-198/16, предметом которого является обязательство арендодателя предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение в пределах, определенных договором помещение, а арендатор принять в аренду помещение и использовать его в соответствии с разрешенным использованием и договором, а также уплачивать арендодателю арендную плату в сумме, в сроки и в порядке, установленные договором (п. 1.1 договора).

Размер базовой арендной платы составляет 10 % от ежемесячного оборота, но не менее чем из расчета 1 414 руб. 60 коп. за 1 кв.м. в месяц, в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты. Оплата за полный месяц осуществляется пропорционально части месяца (количеству дней), в течении которой арендатор ведет коммерческую деятельность в помещении (п. 5.1 договора).

 Базовая часть арендной платы, в размере минимума установленного в п. 5.1 договора, оплачивается арендатором ежемесячно до 10 числа месяца отчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оставшаяся часть базовой части арендной платы, определяемая как положительная разница между суммой согласованного в п. 5.1 договора фиксированного процента от ежемесячного оборота магазина и оплаченного минимума, оплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.2 договора).

 На основании п. 5.4 договора переменная часть арендной платы указывается в универсальном передаточном документе (УПД), подписанных арендатором и арендодателем, согласно показаний измерительных приборов, установленных в помещении.

В случае отсутствия приборов учета - оплата производится по потребляемой мощности электроприемников и занимаемой арендатором площади, по действующим тарифам на коммунальные услуги в г. Белгороде. Сезонное отопление рассчитывается, в соответствии с занимаемой арендатором площадью, по действующим тарифам на коммунальные услуги в г. Белгороде.

Оплата производится по выставленным Арендодателем счетам в течение 5 (Пяти) банковских дней.

На основании п. 5.6 договора в случае удержания арендодателем денежных средств из обеспечительного взноса вследствие невыполнения арендатором финансовых обязательств по настоящему договору, (в размере сумм, причитающихся арендодателю и не уплаченных арендатором более чем через 5 банковских дней с установленной даты платежа: в размере сумм расходов, понесенных арендодателем в результате повреждения арендатором какой-либо части здания или в результате иных нарушений арендатором положений договора, включая оплату штрафных санкций, обеспечительный взнос подлежит восстановлению арендатором до установленного размера в течении 5 банковских дней после получения соответствующего уведомления об этом.

В соответствии с п. 5.15 договора в качестве обеспечения своих обязательств по договору арендатор предоставляет арендодателю безусловную, безотзывную, непередаваемую банковскую гарантию на сумму равную 1 000 000 руб., в том числе НДС по ставке, действующей на момент оплаты, бенефициаром в которой будет указан арендодатель либо обеспечительный взнос на эту же сумму. Указанная банковская гарантия или обеспечительный взнос должны быть предоставлены в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего договора. Стороны особо оговорили, что в случае предоставления банковской гарантии позднее срока предусмотренного настоящей статьей, обеспечительный взнос будет возвращен арендатору в течении 30 календарных дней с момента предоставления арендатором банковской гарантии, а обязательства арендатора по предоставлению обеспечения своих обязательств по договору надлежащим образом исполнены. Банковская гарантия или обеспечительный взнос обеспечивают обязательства арендатора в течении всего срока действия договора и должны быть возвращены арендатору в течении 20 банковских дней с момента прекращения действия договора. Арендодатель в праве производить вычеты из средств обеспечения в следующих размерах и следующих случаях:

- в размере сумм, причитающихся арендодателю и не уплаченных арендатором более чем через 5 (пять) банковских дней с установленной даты платежа;

- в размере сумм расходов, понесенных арендодателем в результате повреждения арендатором какой-либо части здания или в результате иных нарушений арендатором положений договора.

В течение 14 календарных дней с даты осуществления арендодателем какого-либо вычета из средств обеспечения, арендодатель направляет в адрес арендатора соответствующее письменное уведомление с приложением счета на уплату суммы пополнения обеспечения. Уведомление опроизведенном вычете из средств обеспечения должно содержать расчет суммы вычета, информацию о причине вычета и дате производства вычета. Счет на пополнение суммы обеспечения должен быть оплачен арендатором в течение 5 (пять) банковских дней с даты его получения арендатором.

На основании п. 9.1 и 9.1.5 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор - выселению во внесудебном порядке с предварительным извещением за 30 календарных дней и удержанием Обеспечительного взноса в качестве компенсации: если арендатор задерживает пополнение обеспечительного взноса в соответствии с п. 5.6. Договора более чем на 5 рабочих дней.

Срок аренды по договору составляет 11 месяцев и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения. По истечении 11 месяцев договор подлежит пролонгации вновь на срок равный 11 месяцам (с учетом положений п. 5.3 настоящего договора). Повторного подписания текста договора в этом случае не требуется (при этом такое заключение настоящего договора на новый срок допускается неоднократно).

По акту приема-передачи помещения 15.06.2016 г. истец передал помещение общей площадью 2060,30 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания торгового центра, а ответчик принял в отсутствие  претензий по техническому и иному состоянию. 

Таким образом, арендодатель полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору.

В период действия договора аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате 365 138 руб. 90 коп.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец уведомлением от 07.06.2017 г. уведомил ответчика о досрочном расторжении договора и о возвращении помещения арендодателю.

11.07.2017 г. стороны заключили соглашение о зачете взаимных требований, по условиям которого, стороны договорились, провести зачет встречных однородных требований по нижеуказанным обязательствам, в которых АО «Корпорация «ГРИНН» и ООО «Сковес» являются сторонами. АО «Корпорация «ГРИНН» является кредитором, а ООО «Сковес» - должником по оплате переменной части арендной платы за июнь 2017 г. на общую сумму 83 630,20 руб., в т.ч. НДС базовой части арендной платы за июль 2017 г. в размере 253113,56 руб. в т.ч. НДС. и переменной части арендной платы за июль 2017 г. в размере 28395,14 руб. в т.ч. НДС по договору аренды № КДА-Мбел-198/16 от 14.06.2016 г. на основании следующих документов: универсального передаточного документа № 94748от 30.06.17 г.; универсального передаточного документа № 102620 от 14.07.17г.; акта сверки взаиморасчетов за период 01.04.17-14.07.17 г. (п. 1. соглашения).

В соответствии с п. 2 соглашения ООО «Сковес» обязуется погасить возникшую по договору аренды № КДА- Мбел-198/16 от 14.06.2016 задолженность в размере, указанном в п. 1 соглашения следующим образом: в счет частичного погашения задолженности ООО «Сковес» обязуется по товарной накладной передать в собственность АО «Корпорация «ГРИНН» фанкойлы «KUNTATSY» кассетного типа 2-х трубные ICFVE89HOEN1D в количестве 9 штук, по стоимости 18523,64 руб. (в т. ч. НДС) за 1 фанкойл, принадлежащие ООО «Сковес» на праве собственности, установленных ООО «Сковес» в здании АО «Корпорация «ГРИНН» по адресу: 

<

...> в нежилых помещениях № 146, № 147, № 148, № 149, № 160, № 161, №162, № 163 (п. 2.1 соглашения); оставшуюся непогашенную задолженность по договору аренды № КДА- Мбел-198/16 от 14.06.2016 ООО «Сковес» обязуется погасить в срок до 20.07.2017 г. (п. 2.2 соглашения).

По акту приема-передачи оборудования от 14.07.2017 г. во исполнение п. 2.1 соглашения арендатор передал оборудование, а арендодатель принял в отсутствие претензий по техническому состоянию.

По акту приема-передачи помещения 14.07.2017 г. ответчик передал помещение общей площадью 2060,30 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания торгового центра, а истец принял в отсутствие  претензий по техническому и иному состоянию. 

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил. Доказательств оплаты аренды не представил. 

Направленная 30.01.2018 г. истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на наличие со стороны ответчика непогашенной задолженности по уплате арендных платежей по краткосрочному договору аренды № КДА-Мбел-198/16 от 14.06.2016 г., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований").

Факт аренды ответчиком нежилого помещения и неисполнение им обязанности по внесению арендной платы по краткосрочному договору аренды № КДА-Мбел-198/16 от 14.06.2016 г. подтверждается материалами дела. 

Данные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представил (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Ответчику в определении суда предлагалось представить суду документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору. Доказательства оплаты долга в ходе рассмотрения дела, а также сведений, опровергающих доводы истца, ответчик суду не представил. Ответчик уклонился от представления доказательств, не оспорил расчет задолженности, произведенный истцом. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик отзыв на иск не направил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по краткосрочному договору аренды № КДА-Мбел-198/16 от 14.06.2016 г. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной  пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Корпорация ГРИНН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "СКОВЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АО "Корпорация ГРИНН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по краткосрочному договору аренды № КДА-Мбел-198/16 от 14.06.2016 г. в размере 198 426 руб. 14 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 953 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья

Ю.И. Назина