Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4593/2017

г. Хабаровск

22 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2017 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского

при ведении протокола судебного заседание секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по иску товарищества собственников жилья «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к федеральному государственному унитарному предприятию «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о взыскании 275 393 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – председатель продления ФИО2, 

от ответчика – ФИО3 по дов. от 30.05.2017 №4/314.

 

ТСЖ «Уютный дом» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» (далее – ответчик) в ходе рассмотрения дела ответчик сообщил об изменении наименования на ФГУП «Главное военно-строительное управление №6») о взыскании 242 402 руб. задолженности по оплате содержания и ремонту общего имущества, коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) №2 по пер.Донскому, 11 в г. Хабаровске, а также 32 991 руб. задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 10.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 12.09.2017 по 15.09.2017.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что истец 2008 года осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома №11 по пер.Донскому в г. Хабаровске (далее - МКД) на основании протокола общего собрания будущих собственников МКД от 22.08.2008.

Протоколам очередного общего собрания собственником помещений указанного МКД от 30.04.2014 №1 собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и определили регионального оператора владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете МКД.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2010, за ответчиком на праве хозяйственного ведения закреплена квартира, назначение: жилое, общая площадь 251,4 кв.м, этаж цоколь на отм.-4,20, по адресу: 

<

...>.

Обращение истца в суд вызвано тем, что за период с января 2016 года по март 2017 года включительно ответчиком не произведена оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, по оплате коммунальных услуг, а также по оплате за капитальный ремонт.

Претензия истца исх.№701 от 14.12.2016 об оплате долга оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

 На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в МКД.

В рассматриваемом случае, исходя из положений статей 294, 295 ГК РФ и по смыслу положений статей 210, 290 ГК РФ, статей 36, 39 ЖК РФ, передача помещений в хозяйственное ведение ответчику влечет и передачу ему обязанностей по содержанию данного имущества, оплате коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Неисполнение обязанностей по содержанию имущества влечет возникновение обязательства из соответствующего неосновательного обогащения обязанного лица.

Исходя из положений статьи 1105 ГК РФ, размер неосновательного обогащения определяется на основании стоимости неосновательно сбереженного имущества на момент его сбережения.

Согласно п.29 Правил, расходы за содержание и ремонт помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 8.2 статьи 156 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, расчет платы за содержание и ремонт помещений и расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт произведен истцом исходя из установленных собранием собственников помещений МКД тарифов (протокола собраний от 30.04.2014, 21.08.2015) и площади помещений, занимаемых ответчиком, расчет платы за коммунальные услуги – по тарифам ресурсоснабжающих организаций.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчеты истца, в том числе задолженности по коммунальным услугам, по существу ответчиком не оспорены, признаются судом верными. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

При этом в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» заявленные требования относятся к текущим платежам.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 508 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с федерального государственного унитарного предприятия «Главное военно-строительное управление №6» (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Уютный дом» (ОГРН 

<

***>) 275 393 руб., задолженности, а также расходы по уплаченной государственной пошлине на сумму 8 508 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

Судья                                                                          А.В. Бутковский