АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4117/2022

г. Оренбург

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        24 октября 2022 года

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область 

к 1) администрации Бузулукского района, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Бузулук, Оренбургская область 

2) администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Колтубанка, Бузулукский район, Оренбургская область третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора:  

- ФИО2 (461004, 

<

...>); 

-ФИО3 (461004, 

<

...>).

о признании права собственности.

    При участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4 - представитель по доверенности (доверенность от 14.06.2022 сроком на 1 год., паспорт, диплом);

от ответчика, от третьих лиц: явки нет, извещены. 

       В судебное заседание ответчики, третьи лица явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

       В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц.

Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «МИР» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ответчикам: администрации Бузулукского района, администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилые помещения:

- квартира №1, площадью 88,8 м2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...> дом №28;

-квартира №2, площадью 88,7 м2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...> дом №28.

        Определением от 24.08.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора привлечены:

- ФИО2 (461004, 

<

...>);

-ФИО3 (461004, 

<

...>).

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчики, третьи лица отзыв (возражение) на исковое заявление не представили.

        Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

       При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

        В соответствии с архивной справкой N 279 от 25.06.2018 Решением Оренбургского облисполкома от 28.03.1963 N 187 колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз "Мир". 

        Согласно протоколу общего собрания колхозников колхоза "Мир" от 28.02.1992 принято решение о реорганизации колхоза "Мир" в хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза "Мир", утвержден новый устав. 

        Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от 28.02.1996 N 137 на основании заявления колхоза "Мир" в соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" от 08.12.1995 зарегистрирован Устав колхоза "Мир" в новой редакции. 

         На основании данного распоряжения от 28.02.1996 N 137 выдано свидетельство N 54 серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз "Мир" Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Колтубанка. 

       Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от 23.02.2018 принято решение реорганизовать колхоз "Мир" в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", которое является правопреемником Колхоза "Мир" по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников. 

        23.02.2018 между колхоз "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза "Мир" о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" от 23.02.2018 Колхоз "Мир" в лице председателя ФИО5, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир", в лице директора ФИО5, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза "Мир" и устава ООО "Колхоз "Мир", приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза "Мир" в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

Также судом установлено, что на основании типового проекта 184-12-131 строительства 2-х квартирного жилого дома в к-зе «Мир» Бузулукского р-на Оренбургской области», разрешения районного отдела по делам строительства и архитектуры, проектно - сметной документации на строительство, разработанной институтом «Оренбургагропромстройпроект», колхоз «Мир» Бузулукского района с. Колтубанка за свой счет построил 1-этажный 2-х квартирный жилой дом, год ввода в эксплуатацию - 1988, по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...> дом №28, состоящий из двух трехкомнатных квартир:

1.Квартира №1, площадью 88,8 м2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...> дом №28;

2.Квартнра №2, площадью 88,7 м2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...> дом №28.

Актом приемки в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией от 26.09Л988г. 2-х квартирный жилой дом принят в эксплуатацию как законченный строительством объект недвижимости.

Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. 

       В настоящее время часть дома, занятая квартирой №1 расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000000:3010, часть дома, занятая квартирой №2 расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:08:0000000:3013, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Права на земельные участки и на квартиры не зарегистрированы.

Жилой дом числится на бухгалтерском балансе ООО «Колхоз «Мир», находится в его владении и используется по назначению, ранее передан для проживания работникам колхоза.

В соответствии с представленным техническим планом от 06.12.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, спорный объект представляет собой многоквартирный дом, расположенный в пределах кадастрового квартала: 56:08:0901001,56:08:0904001, с наименованием "многоквартирный жилой дом, 1 этаж, площадью 193,8 кв. м, материал наружных стен - кирпичные, год ввода объекта в эксплуатацию - 1988, год завершения строительства - отсутствует, объект расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 56:08:0000000:3010 56:08:0000000:3013, местоположение объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>, со следующими характеристиками:

       Назначение помещения: жилое, квартира, наименование: квартира № 1, общей площадью 88.8 кв.м.; квартира № 2, общей площадью 88.7.

       Согласно справке от 17.05.2022 № 77, выданной администрацией МО Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, в квартире № 1 по адресу: 461004, 

<

...> в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно справке от 17.05.2022 № 76, выданной администрацией МО Колтубанский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, в квартире № 2 по адресу: 461004, 

<

...> в настоящее время зарегистрированы: ФИО3, ФИО2.

 Полагая, что у ООО "Колхоза "Мир", как правопреемника колхоза "Мир", создавшего объект недвижимости в соответствии с нормами действующего законодательства, возникло право собственности на квартиры, административный порядок к применению невозможен, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

        Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

         В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. 

        Из положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

      Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с  нормами гражданского законодательства.

       Гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подпункт 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ). 

       Таким образом, предъявляя иск о признании права, истец должен доказать, что право собственности на объект возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. 

       В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности общества на индивидуально-определенную вещь, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации. 

       Законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления. 

       Нормы о приобретательной давности к спорному отношению не подлежат применению. 

       Согласно ст. ст. 20-25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 08.12.1961 (ред. от 12.06.1990), ст. 93 Гражданского кодекса РСФСР 1964г. собственность в Российской Советской Федеративной Социалистической Республики подразделялась на государственную (общенародная) собственность; колхозно-кооперативную собственность; собственность профсоюзных и иных общественных организаций, а также личную собственность граждан. 

       Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. 

        Порядок реорганизации колхозов был определен Постановлениями Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N 708 от 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса". 

        В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 колхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и иные объекты.

Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования) (п. 6).

Таким образом, в силу указанных норм колхозам и совхозам предоставлялось право, но не устанавливалась обязанность, по передаче в муниципальную собственность принадлежащих им объектов социальной сферы.

Инструкцией "О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам", утвержденной Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 10.02.1992, объекты социальной сферы могли быть переданы муниципальным органам или оставлены на балансе предприятия, созданного на основе приватизации колхоза и совхоза, в зависимости от решения трудового коллектива.

Документально подтверждено, что спорные объекты, относящиеся к объектам социальной инфраструктуры были построены за счет средств  колхоза и при его реорганизации  в муниципальную собственность не передавалось, а, следовательно, данное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью.

Кроме того, отсутствуют доказательства реализации данного имущества на основании гражданско-правовых сделок иным лицам.  

        Кроме того, в соответствии с указанным  законодательством при реорганизации колхозов могли быть образованы не только товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения, но и сохранена прежняя форма хозяйствования – колхоз. 

       Сохранение прежней формы коллективной собственности при реорганизации колхоза «Мир» произошло в 1996 и только в 2018 году организационно-правовая форма изменена на основании протокола  общего собрания.  

        Спорное имущество не числится в реестре муниципальной собственности и государственной собственности Оренбургской области, что подтверждается сведениями, представленными истцом. 

         В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права определен, в частности, для случаев реорганизации юридического лица (абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). 

        Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

         В соответствии с положениями статей 58, 129, 218 ГК РФ правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. 

       Универсальное правопреемство охватывает не только обязательства (о чем говорится в пункте 1 статьи 59 ГК РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица. Переходят и те права и обязанности, которые не признаются сторонами, и те, которые на момент реорганизации не выявлены. 

       Судом установлено, что универсальным правопреемником Колхоза "Мир" является ООО "Колхоза "Мир", к которому перешло право собственности на спорные квартиры в полном объеме. 

       Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что истцом представлены достаточные доказательства возведения спорного имущества хозяйственным способом (на собственные средства) правопредшественником истца (Колхозом "Мир"), спорный объект не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности истца на спорное имущество является ранее возникшим, однако, не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, данный объект числился и числится на балансе и эксплуатируется истцом по настоящее время, требование истца признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости подлежит удовлетворению. 

        Расходы по госпошлине в сумме 12 000 руб. относятся на истца, с учетом того, его обращение в суд с настоящим иском вызвано не нарушением его прав ответчиком, а возможностью признания права исключительно в судебном порядке. 

       Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» на объекты недвижимости:

         - квартира № 1, площадью 88,8 м2, расположенная по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>;

         -квартира  № 2, площадью 88,7 м2, расположенную по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, Колтубанский сельсовет, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова