Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-784/2024

г. Нальчик

02 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2024 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Ю.Ж. Шокумова, при ведении протокола помощником судьи Шогенцуковой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Шхельда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Эльбрус,

к акционерному обществу «Каббалкальпинист» (1020700745372, ИНН 

<

***>), г. Нальчик

о государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица: Местная администрации Эльбрусского муниципального района КБР, г. Тырныауз, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по КБР, г. Нальчик

в отсутствии, уведомленных должным образом лиц участвующих в деле

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Шхельда» (далее по тексту - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью акционерному обществу «Каббалкальпинист» (далее по тексту- ответчик) о понуждении провести  государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Шхельда» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости – здание главного корпуса, с кадастровым номером 07:11:1600000:589, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Эльбрусский район, с. Эльбрус, ущелье Адыл-Су, на земельном участке с кадастровым номером  07:11:0801001:22. 

К участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Местная администрация Эльбрусского муниципального района КБР и Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по КБР. 

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом своих представителей не направили. От Управления Росреестра по КБР поступило ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя. Надлежащее уведомление сторон и третьих лиц подтверждается уведомлениями о вручении судебной корреспонденции, приобщенными к материалам дела. Кроме того, вся информация о движении дела размещена в установленном порядке на официальном сайте Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики в информационной телекоммуникационной сети «Интернет». По правилам статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее. Согласно справке о переименованиях истца, Постановлением Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов № 5-14 от 07.03.1979 создано Кавказское территориальное управление альпинистских лагерей.

Постановлением Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов ВС ДСО № 24-8 от 29.03.1984г. Кавказское территориальное управление альпинистских лагерей преобразовано в Кавказское территориальное управление альпинистских учебно-спортивных баз.

Постановлением Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов ВС ДСО  № 114-9 от 11.12.1984г. «О переименовании альпинистских лагерей Управления альпинизма Всесоюзного совета ДСО профсоюзов» Альплагерь «Уллу-Тау» переименован в альпинистскую учебно-спортивную базу «Уллу-Тау». Альплагерь «Шхельда» переименован в альпинистскую учебно-спортивную базу  «Шхельда».

Решением Президиума Всесоюзного центральный совет профессиональных союзов ВС ДСО от 01.04.1986  альпинистская учебно-спортивная база «Эльбрус» переименован в учебно-методический центр «Эльбрус».

На основании постановления Кабинета министров Кабардино-Балкарской Республики и Совета федерации независимых профсоюзов КБР от 08.06.1993 № 129 на базе объединения «Безенги», учебно-методического центра «Эльбрус», альпинистских учебно-спортивных баз «Баксан», «Шхельда», «Уллу-Тау» создано Кабардино-Балкарское республиканское учебно-спортивное объединение «Каббалкальпенист», учредителями которого выступили Федерация независимых профсоюзов России с долей в имуществе 10,1 %, Федерация независимых профсоюзов КБР - 15% и Госкомимущества - 74,9%.

Согласно п. 2 постановления № 129  от 08.06.1993 объединению на баланс в оперативное управление и пользование переданы здания, сооружения, оборотные средства и иное имущество, указанные в п. 1 объектов, числящихся на балансе Совета Федерации независимых профсоюзов КБР, треста «Кавказшахтстрой», других ведомств и организаций.

Согласно письму Архивной службы КБР от 07.02.2020 № 42-123/01-01/19 приложение реестра передаваемого имущества отсутствует. 

Постановлением Правительства КБР и Федерации независимых профсоюзов от 16.06.1998 № 277 принято решение о реорганизации путем преобразования с последующим выделением отдельных подразделений в дочерние хозяйственные общества со статусом юридического лица Кабардино-Балкарского объединения «Каббалкальпинист», образовав открытое акционерное общество «Каббалкальпинист», учредителями которого являются   Федерация независимых профсоюзов России с долей в имуществе 10,1 %, Федерация независимых профсоюзов КБР - 15% и Правительство КБР - 74,9% от уставного капитала. 

На общем собрании акционеров открытого акционерного общества «Каббалкальпинист» 03.06.1999 принято решение о реорганизации подразделений, входивших в Кабардино-Балкарское объединение "Каббалкальпинист", путем преобразования в дочерние хозяйственные общества с ограниченной ответственностью.

Так, 10.06.1999г. в соответствии с решением общего собрания ОАО «Каббалкальпинист» Протокол №4/4 и на основании Постановления Правительства КБР и Федерации независимых профсоюзов КБР от 18.06.1998 № 277 «О реорганизации туристскоальпинистского комплекса Кабардино-Балкарской Республики» альпинистская учебно-спортивная база «Шхельда» преобразована в общество с ограниченной ответственностью «Альпинистская учебно-спортивная база «Шхельда». 

В последующем на основании постановления Главы администрации Эльбрусского района КБР от 11.11.1999 №262 ООО «Альпинистская учебно-спортивная база «Шхельда», являющееся правопреемником альпинистской учебно-спортивной базы «Шхельда», было перерегистрировано в государственном реестре предприятий.

По акту приема-передачи от 10.09.1999, согласно приказу №14-П от 10.09.1999, ОАО «Каббалкальпинист» передало на баланс ООО «Альпинистская учебно-спортивная база «Шхельда» имущество балансовой стоимостью 1 009 151 рублей (остаточной стоимостью 982 868 рублей), в том числе главный корпус (1952 года). Указанное имущество передано обществу в счет оплаты стоимости 100% уставного капитала. Указанным актом подтверждается переход права собственности на передаваемое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, главный корпус, общей площадью 881,5 кв.м. расположенный по адресу: Кабардино -  Балкарская республика, Эльбрусский район, с. Эльбрус, ущелье Адыл-Су завершен строительством в 1952 году и поставлен на кадастровый учет 28.09.2022 с присвоением кадастрового номера 07:11:1600000:589.

Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером  07:11:0801001:22 общей площадью 16000 кв.м., который предоставлен обществу по договору аренды от 19.08.2019 №40-08/2019 с учетом дополнительного соглашения от 13.05.2022 №1.

Право собственности на указанный объект (здание главного корпуса) ранее не регистрировалось. В ответ на заявление общества о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости Управление Росреестра по КБР 30.01.2024 уведомило о приостановлении регистрационных действий в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права собственности АО «Каббалальпинист».

Общество письмом от 15.01.2024 обратилось в адрес ответчика с требованием предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект и обеспечить явку своего представителя для совместной подачи документов в регистрирующий орган.  Письмом от 16.01.2024 № 04-1/24 ответчик уведомил истца об отсутствии оригиналов правоустанавливающих документов и невозможности совместного обращения в регистрирующий орган в отсутствие указанных документов.  

Отсутствие указанных документов, а также невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статья 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, удовлетворение заявленных в рамках настоящего дела требований, учитывая преследуемый истцом материально-правовой интерес (подтверждение наличия у него права собственности на объекты недвижимого имущества), будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24.12.2012 N 2286-О, от 26.10.2017 N 2466-О, от 20.12.2018 N 3161-О, от 25.11.2020 N 2720-О и др.).

Соответственно, пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, предусматривая, что исключения из общего правила о возникновении, изменении и прекращении подлежащих государственной регистрации прав на имущество лишь с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр устанавливаются законом, создает необходимые гарантии законности и стабильности оборота недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса, статья 398 Гражданского кодекса) и о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по общему правилу иск о понуждении отчуждателя объекта недвижимого имущества к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, а применительно к рассматриваемому спору - также при установлении исполнения арендатором обязательства по внесению выкупной стоимости имущества.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года) в статье 93 разграничивал формы социалистической собственности: на государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Согласно действовавшим статьям 102 и 103 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года), положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, профсоюзные и иные общественные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность профсоюзных и иных общественных организаций, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью профсоюзных и иных общественных организаций является имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В соответствии с указанными разъяснениями, а также исходя из системного толкования статьями 12, 209, 223, 301 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть удовлетворен, при наличии соответствующих оснований и доказательств, в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости (здание главного корпуса) был введен в оборот в 1952 году после завершения строительства, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости и кадастровых паспортов спорных объектов,  и переданы на баланс Кабардино-Балкарское республиканское учебно-спортивное объединение «Каббалкальпенист» (правопредшественника ответчика) при его создании на основании постановления Кабинета министров Кабардино-Балкарской Республики и Совета федерации независимых профсоюзов КБР от 08.06.1993 № 129.

В последующем, указанные объекты недвижимости по акту приема-передачи от 10.09.1999 согласно приказу №14-П от 10.09.1999 были внесены в уставный капитал учрежденного ООО «Альпинистская учебно-спортивная база «Шхельда» (правопредшественника истца). В названном акте отражен переход права собственности на указанные объекты и с 10.09.1999 истец непрерывно владеет спорным имуществом и несет расходы на его содержание. Земельный участок с кадастровым номером 07:11:0801001:22, на котором расположен спорный объект относится к землям с разрешенным видом использования для размещения зданий и сооружений предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды от 19.08.2019 № 40-08/2019.

С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра по КБР. Регистрирующий орган письмом 30.01.2024 уведомило о приостановлении регистрационных действий в связи с необходимостью представления документов, подтверждающих наличие ранее возникшего права собственности АО «Каббалальпинист». Общество письмом от 15.01.2024 обратилось в адрес ответчика с требованием предоставить необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект и обеспечить явку своего представителя для совместной подачи документов в регистрирующий орган.  Письмом от 16.01.2024 № 04-1/24 ответчик уведомил истца об отсутствии оригиналов правоустанавливающих документов и невозможности совместного обращения в регистрирующий орган в отсутствие указанных документов.  

В рассматриваемом случае ответчик не оспаривал, что с момента внесения имущества в уставный капитал общества, спорный объект недвижимого имущества находится в фактическом владении истца (акт приема передачи объекта недвижимости), однако в связи с утратой правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, ответчик уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Факт нахождения спорных объектов на земельном участке, предоставленном истцу во временное владение и пользование сторонами не оспаривается, фактическое владение спорным имуществом у ответчика отсутствует. 

Настоящий иск общества, по существу, направлен на подтверждение возникшего у него права собственности на созданный в 1952 году объект недвижимости и внесенный в качестве вклада в его устав при переоформлении хозяйствующих обществ, входящих в состав Кабардино-Балкарское республиканское учебно-спортивное объединение «Каббалкальпенист» при реорганизации ответчика с целью последующей государственной регистрации данного права.

Однако, возможность государственной регистрации права собственности на здание главного корпуса в административном порядке утрачена, в связи с утратой правоустанавливающих документов.

Судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.09.2012 N 5698/12).

Общество более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом. О наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта материалы дела не содержат.

При этом удовлетворение иска в данном конкретном случае направлено на установление эффективного баланса в регулировании отношений сторон и соответствует правовым принципам справедливости, процессуальной экономии и правовой определенности.

Суд установил, что право ответчика на спорные объекты недвижимости возникли не позднее 27.12.1991, т.е. до вступления в силу Закона о регистрации N 122-ФЗ в силу закона оно считается действительным независимо от его государственной регистрации.  Спорный объект расположен на земельном участке, предоставленном в установленном законном порядке истцу и соответствуют целевому использованию земельного участка, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также является объектом капитального строительства, которым истец открыто, непрерывно и добросовестно с 1999 года владеет. Учитывая, что представленными материалами дела подтверждена передача спорных объектов в собственность истцу в качестве вклада в уставный капитал, а также невозможность государственной регистрации первоначального права собственности ответчика на спорные объекты ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также установление обстоятельств фактического владения истцом спорными объектами открыто и добросовестно, суд приходит к выводу, что  указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в пользу истца.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Судом также отмечено, что в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект

При обращении в суд предприниматель уплатил государственную пошлину в размере  6000 рублей по чеку о безналичной оплате услуг от 15.02.2024 через приложение мобильный банк «Сбербанк-онлайн». 

Требования о  возмещении судебных расходов стороной не заявлено. По правилам статьи 112 АПК РФ заявитель имеет право обратиться в суд с заявлением о распределении судебных расходов отдельно после вступления в силу судебного акта завершающего рассмотрение дела.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167-170, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л :

1. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности за обществом с ограниченной ответственностью спортивно-оздоровительная альпинистская база «Уллу-тау» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская република, с. Верхний Баксан, ущелье Адыр-Суу на земельном участке с кадастровым номером 07:11:1400000:325:

- нежилое здание Главный корпус общей площадью 1123,2 кв.м. с кадастровым номером 07:11:0600001:800;

- жилой корпус общей площадью 331 кв.м. с кадастровым номером 07:11:0600001:801.

1. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца.

 

Судья                                                                               Ю.Ж. Шокумов.