АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3384/2024

17 октября 2024 года

город  Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 3 октября  2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 17 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Атлантида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Сакский химический завод» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), конкурсному управляющему государственного унитарного предприятия Республики Крым «Сакский химический завод» ФИО1, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации города Саки Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о признании права собственности,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности б/н от 02.02.2024, диплом;

от иных лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Атлантида» (далее – общество «Атлантида», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Сакский химический завод» (далее – предприятие «Сакский химический завод»), конкурсному управляющему государственного унитарного предприятия Республики Крым «Сакский химический завод» ФИО1 (далее – конкурсный управляющий) о признании права собственности на недвижимое имущество (сооружение) лот-1 переход морского канала, с кадастровым номером 90:11:000000:5162, расположенное по адресу: поселок Сольпром, Сакского района, Республики Крым.

Определением суда от 04.03.2024 исковое заявление принято к производству и назначено предварительное судебное заседание. Также указанным определением к участию в деле участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, администрация города Саки Республики Крым (далее – Госкомрегистр, Минжилполитики и стройнадзора Республики Крым, администрация, вместе соответственно третьи лица).

Исковые требования мотивированы отсутствием правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости и как следствие невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Конкурсный управляющий поддержал заявленные требования (том 2 л.д. 9-11).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

В производстве Арбитражного суда Республики Крым находится дело № А83-2363/2006 о несостоятельности (банкротстве) государственного унитарного предприятия «Сакский химический завод» (должник).

Решением от 25.06.2015 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1. 

По итогам открытых торгов по продаже имущества должника, состоявшихся в форме открытого аукциона (лот № 1), 01.12.2021 между обществом «Атлантида» (покупатель) и предприятием «Сакский химический завод» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), заключен договор купли-продажи № 11 (далее – договор), по условиям которого покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество (сооружение) переход морского канала, с кадастровым номером 90:11:000000:5162, расположенное по адресу: поселок Сольпром, Сакского района, Республики Крым (далее - недвижимое имущество).

В пункте 1.1 договора определено, что недвижимое имущество на момент заключения данного договора, расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:11:160301:267, находящемся в государственной собственности Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - Производственная деятельность, месторасположение: посёлок Сольпром, Сакского района, Республики Крым. 

Договор купли-продажи заключен в соответствии с протоколом № 67707-1 от 26.11.2021 на основании положений пункта 17 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)». 

Согласно пункта 3.1 договора, цена продажи недвижимого имущества установлена в соответствии условиями и порядком проведения открытых торгов, указанных в сообщении о проведении торгов, опубликованном в газете «Коммерсанть» № 141 (6862) от 08.08.202, и фиксируется в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов № 67707-1 от 26.11.2021 в размере 3 403 626 рублей.

Денежные средства в сумме 3 403 626 рублей, полностью выплачены продавцу, о  чем свидетельствуют платежные поручения от 14.12.2021 на сумму 3 063 263,40 рублей,  №1 от 11.1.2022 на сумму 22 000 рублей, №12 от 05.11.2021 на сумму 340 362,60 рублей (том 2 л.д. 125-127) .

Вышеуказанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту от 20.1.2021  вместе со всеми правоустанавливающими документами (копия решения Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2021 по делу №А83-15797/2019 и  копия технического паспорта недвижимого имущества).

13.01.2022 общество обратилось в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

14.06.2022 истец получил уведомление об отказе государственной регистрации права, поскольку ранее право хозяйственного ведения в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 920:11:000000:5162 за предприятием не было зарегистрировано,  а решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2021 по делу №А83-15797/2019 не содержит сведений о кадастровом номере и площади объекта недвижимого имущества.

Ввиду невозможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (части 2 статьи 223 ГК РФ). 

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как подчеркивается в пункте 52 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.03.2020 по делу № А83-15797/2019 установлен факт владения и пользования государственным унитарным предприятием Республики Крым «Сакский химический завод» целостным имущественным комплексом, расположенным по адресу 

<

...>, как своим собственным. Признано право хозяйственного ведения предприятия на указанный целостный имущественный комплекс, который включает в себе и переход морского канала.

Истец по договору купли-продажи приобрел спорный объект недвижимости -  переход морского канала, с кадастровым номером 90:11:000000:5162, расположенное по адресу: поселок Сольпром, Сакского района, Республики Крым, уплатив за него за него предусмотренную договором цену. Объект передан истцу по передаточному акту от 20.12.2021.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статья 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления № 10/22).

Таким образом, поскольку отсутствие государственной регистрации права на недвижимость у предприятия на дату заключения договора от 01.12.2021 само по себе не могло каким-либо образом повлиять на действительность такого договора как основание возникновения соответствующего обязательства и передаваемых по нему прав, исковые требования подлежат удовлетворению.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Атлантида» право собственности на объект недвижимого имущества - переход морского канала, с кадастровым номером 90:11:000000:5162, расположенное по адресу: поселок Сольпром, Сакского района, Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья      В.Н. Шкуро