АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-5065/2018

город Кемерово

18 мая 2018 года

Дата оглашения резолютивной части определения: 16 мая 2018 года 

Дата изготовления  судебного акта в полном объёме: 18 мая 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи А. А. Филатова 

при ведении протокола, с использованием средств аудиозаписи, помощником судьи Бызовой А. В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южная звезда», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

заинтересованное лицо: Администрация города Кемерово, в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область

об установлении юридического факта,

при участии: 

от заявителя: ФИО1 – директор (решение собрания от 17.10.2016, протокол № 1, паспорт);

от заинтересованного лица: ФИО2 – представитель (доверенность от 28.12.2017 № 01-32/2309, служебное удостоверение),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Южная звезда», город Кемерово, Кемеровская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением об установлении юридического факта того, что здание Пристрой, кадастровый номер 42:24:0101037:372, адрес: 

<

...>, площадь 992,7 квадратных метров не является помещением жилого дома кадастровый номер 42:24:0101037:347, расположенного по адресу, 

<

...>.

К участию в деле, в качестве заинтересованного лица, привлечена  Администрация города Кемерово, в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, город Кемерово, Кемеровская область

Заинтересованное лицо заявление оспорило на том основании, что обстоятельства, которые заявитель считает юридическим фактом, уже установлены в установленном законом порядке.

Из пояснений представителя заявителя в судебном заседании и письменных документов, следует, что обществу с ограниченной ответственностью «Южная звезда», город Кемерово на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: пристрой, назначение нежилое, 2- этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 992,7 кв. м., инв. № 1-12719/1, лит. А1, по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, Заводский район, ул. Дружбы, д. 3а, кадастровый (условный) номер 42:24:0101037:07.

Право подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2010 серия 42 АГ № 158356, регистрационная запись от 25.01.2010 № 42-42-01/056/2009-280.

Иск основан тем, что спорному нежилому зданию пристрою застройщиком был присвоен один почтовый адрес с жилым домом и пристрой находится в конструктивной связи с жилым домом, это послужило поводом для взыскания с заявителя средств на содержание общего имущества собственников жилого дома, на том основании, что нежилое здание «пристрой» является помещением в многоквартирном доме.

Заявитель полагает, что судебным актом должен быть установлен факт, что спорное здание «Пристрой», кадастровый номер 42:24:0101037:372, адрес: 

<

...>, площадь 992,7 квадратных метров не является помещением жилого дома кадастровый номер 42:24:0101037:347, расположенного по адресу, 

<

...>.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.96 № 13 арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов, при наличии в совокупности следующих условий:

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности;

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду;

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт;

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

В данном случае заявлено требование об установлении  факта отнесения помещения к категории «нежилых помещений» в жилом доме, конструктивно не связанного с жилым домом.

Заявление подано, с целью последующего урегулирования вопросов оплаты по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг, в том числе, с ресурсоснабжающими организациями.

В настоящем случае, спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, именно как нежилое помещение

У суда отсутствуют основания для установления в судебном порядке юридического факта владения заявителем имуществом, в виде нежилого помещения, в то время, как оно и зарегистрировано в установленном порядке, как нежилое, без указания вхождения его в состав какого-либо иного имущества.

Более того, для перевода помещений из категории «жилых» в «нежилые» и обратно, а также изменения почтового адреса зданий, существует специальный порядок.

При таких обстоятельствах, настоящее заявление об установлении юридического факта о том, что здание «Пристрой», кадастровый номер 42:24:0101037:372, адрес: 

<

...>, площадь 992,7 квадратных метров не является помещением жилого дома кадастровый номер 42:24:0101037:347, расположенного по адресу, 

<

...>, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 217-222, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                          А. А. Филатов