АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-11493/2021

16 марта 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 16 марта 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «ЕСК»,

о взыскании,

при участии: 

от истца – ФИО4, по доверенности №82АА2523938, паспорт,,

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 05.10.2021, паспорт,

от третьего лица - ФИО4, по доверенности от 09.08.2021, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель  ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № А-6/2018 от 01.06.2018 в размере 498 226 руб. 56 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 965 руб.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2018 № А-6/2018 в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2020 № 5, в части невнесения обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 2.6, который в случае досрочного расторжения договора субаренды по инициативе субарендатора, не подлежит возврату. При этом истец считает, что расторжение договора не освобождает ответчика от обязанности по внесению обеспечительного платежа.

Ответчик относительно исковых требований возражал, ссылаясь на то, что обеспечительный платеж является средством обеспечения обязательства действующего или будущего, договор субаренды расторгнут, объект субаренды возвращён арендатору по акту приёма – передачи (возврата), что, по мнению ИП ФИО3, свидетельствует о полном прекращении каких – либо взаимоотношений между сторонами по вышеуказанному договору, в связи с чем прекращено и обязательство по обеспечению договорных обязательств. Также ответчик указал, что требование истца об оплате обеспечительного платежа поступило после получения им уведомления о досрочном расторжении договора субаренды, при этом ответчиком соблюден порядок досрочного расторжения договора, предусмотренный договором, в связи с чем считает, что требование о взыскании обеспечительного платежа заявлено истцом с целью неправомерного присвоения денежных средств.

Определением от 25.05.2021 исковое заявление Индивидуального предпринимателя  ФИО2 оставлено без движения до 25.06.2021.

Определением от 04.06.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-11493/2021, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 12.08.2021, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству

Определением от 12.08.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью "ЕСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 01.03.2022 судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 09.03.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

01.06.2018 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения А-6/2018, согласно условий которого Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 1169,80 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан Субарендатору по акту приема-передачи.

В последующем между сторонами было заключено ряд дополнительных соглашений.

Дополнительным соглашением № 5 от 01.10.2020 (далее – дополнительное соглашение № 5) Договор субаренды нежилого помещения № А-6/2018 от 01.06.2018 изложен в новой редакции.

Так, согласно пункту 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное платное пользование (в субаренду) следующее недвижимое имущество (далее – объект субаренды): часть нежилого помещения площадью 1149.80 кв.м, которое расположено в здании по адресу: 

<

...>   (далее – здание).

Пунктом 2.1 договора за пользование объектом субаренды предусмотрена обязанность Субарендатора ежемесячно уплачивать Арендатору постоянную и переменную арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с пунктом 2.2. арендная ставка за пользование объектом субаренды составляет сумму эквивалентную 5,5 долларов США, без НДС за 1 кв.м. в месяц. 

Стороны согласовали, что сумма постоянной арендной платы за пользование объектом субаренды за месяц субаренды, составляет сумму эквивалентную 6323,9 долларов США. Оплата производится в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации по состоянию на первое число месяца платежа, без НДС. 

В соответствии с пунктом 2.6 договора в течение трех банковских дней с даты подписания договора, Субарендатор обязан перечислить на расчётный счёт Арендатора обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы за месяц субаренды, установленной в пункте 2.2 договора, который является гарантией соблюдения Субарендатором своих обязанностей по договору и подлежит возврату по окончании/расторжении настоящего договора при условии всех выполненных обязательств Субарендатором по договору и отсутствия задолженностей.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Субарендатора и/или наступления обстоятельств, установленных пунктом 6.4 договора, обеспечительный платеж не подлежит возврату.

Согласно пункту 4.2.4 Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.04.2019 (договор заключен сроком на 11 месяцев), но в любом случае до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств (пункт 5.1 договора).

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что истечение срока действия договора, а также его досрочное расторжение или прекращение не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, а также не освобождает стороны от исполнения ими своих обязательств, которые возникли в период действия договора, но не выполнены надлежащим образом на момент его прекращения или расторжения.

В соответствии с пунктом 6.5 договора стороны имеют право расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении шестидесяти календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора. Уведомление доставлено или считается доставленным Субарендатору по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Уведомление, указанное в настоящем пункте, направляется посредством электронной почты с последующим предоставлением оригинала. Срок предоставления оригинала уведомления не более тридцати календарных дней с даты направления уведомления по электронной почте.

Стороны согласовали следующие адреса электронной почты для направления, указанного в настоящем пункте уведомления: для Субарендатора: jurist@kaisa-shop.ru, buhang@kaisa-shop.ru, для Арендатора:

- outsourcing_bukhgalter_krym@mail.ru;

- larisa_churkina@mail.ru;

- yurlst.a@yandex.ru.

В дальнейшем ИП ФИО3 направил в адрес ИП ФИО2 уведомление о досрочном расторжении договора от 05.03.2021 исх. № 05/03 в соответствии с пунктом 6.5 договора. Субарендатор просил считать договор субаренды действующим до 31.05.2021.

В свою очередь ИП ФИО2 направил в адрес ИП ФИО3 требование от 12.03.2021 исх. № 184 в течение пяти банковских дней с даты его получения оплатить обеспечительный платеж в соответствии с пунктом 2.6 договора субаренды в редакции дополнительного соглашения № 5 в размере 6323,9 долларов США. Вместе с требованием истцом направлены счета № 502 от 01.06.2018 на сумму 310 094 руб. и № 1053 от 01.10.2020 на сумму 188 132 руб. 56 коп. на оплату обеспечительного платежа в общем размере 498 226 руб. 56 коп. 

Данное требование направлено истцом 12.03.2021 на электронные адреса ответчика, а также почтой 17.03.2021. 

Почтовое отправление с указанным требованием получено ответчиком 23.03.2021, однако было оставлено последним без удовлетворения.

Письмом от 28.05.2021 за исх. № 28/05  ИП ФИО3 обратился к ИП ФИО2 с просьбой о продлении срока действия договора субаренды нежилого помещения « А-6/2018 от 01.06.2018 до 10.06.2021.

Неисполнение требования истца об оплате обеспечительного платежа, предусмотренного пунктом 2.6. договора, послужило основанием для обращения ИП ФИО2 в суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 310 ГК РФ, предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

По смыслу пункта 3 статьи 310 ГК РФ, обязанность по выплате указанной в нем денежной суммы возникает у соответствующей стороны в результате осуществления права на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение его условий, то есть в результате соответствующего изменения или расторжения договора (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, с момента осуществления такого отказа (изменения условий обязательства) первоначальное обязательство прекращается или изменяется и возникает обязательство по выплате определенной денежной суммы.

Согласно пункту 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2.6 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.10.2020) в течение трех банковских дней с даты подписания договора, Субарендатор обязан перечислить на расчетный счет Арендатора обеспечительный платеж в размере постоянной арендной платы за месяц субаренды, установленной в пункте 2.2 договора, который является гарантией соблюдения Субарендатором своих обязанностей по договору и подлежит возврату по окончании/расторжении настоящего договора при условии всех выполненных обязательств Субарендатором по договору и отсутствия задолженностей.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Субарендатора и/или наступления обстоятельств, установленных пунктом 6.4 договора, обеспечительный платеж не подлежит возврату.

Таким образом, стороны, заключая дополнительное соглашение № 5 к договору субаренды, установили условия и основания удержания обеспечительного платежа, что не противоречит положениям статьи 381.1 ГК РФ. 

Ответчиком обязанность по внесению обеспечительного платежа в течение трех банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения не исполнена, указанный платеж не внесен им и в дальнейшем.

Доводы ответчика сводятся к тому, что требование истца о внесении обеспечительного платежа поступило после получения им уведомления ИП ФИО3 о досрочном расторжении договора субаренды, в связи с чем прекращение основного обязательства повлекло за собой прекращение обеспечивающего его обязательства на основании положений пункта 2 статьи 453 ГК РФ и пункта 4 статьи 329 ГК РФ.

В свою очередь, пунктом 6.5 договора предусмотрено право сторон расторгнуть договор досрочно в одностороннем внесудебном порядке. В таком случае договор прекращает свое действие по истечении шестидесяти календарных дней после отправления одной из сторон уведомления о досрочном расторжении договора. 

Ответчиком такое уведомление направлено в адрес истца 05.03.2021, то есть договор должен был прекратить свое действие после 05.05.2021, однако ИП ФИО3 в уведомлении просил считать договор действующим до 31.05.2021.

Кроме того, письмом от 28.05.2021 ответчик обратился к истцу с просьбой о продлении срока действия договора до 10.06.2021.

Согласно пункту 4.2.4 договора Арендатор имеет право требовать от Субарендатора надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством.

ИП ФИО2 обратился к ответчику с требованием об исполнении условий договора по внесению обеспечительного платежа 12.03.2021, направив его по электронной почте и продублировав 17.03.2021 почтой, то есть еще в период действия договора субаренды.

Кроме того, стороны пунктом 5.5 договора согласовали, что истечение срока действия договора, а также его досрочное расторжение или прекращение не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, а также не освобождает стороны от исполнения ими своих обязательств, которые возникли в период действия настоящего договора, но не выполнены надлежащим образом на момент его прекращения или расторжения.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание нарушение ответчиком условий субаренды нежилого помещения № А-6/2018 от 01.06.2018 в части необходимости внесения обеспечительного платежа, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким, образом, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 12 965 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                           

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 задолженность в размере 498 226 руб. 56 коп., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 12 965 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                          И.В. Плотников