АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-2894/2021

город Саранск22 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

Администрации городского округа Саранск 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лия"                                                                    

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неустойки в размере 193340 руб. 91 коп.,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее также - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лия" (далее – ответчик, общество) о   взыскании пени за просрочку платежа по договору купли-продажи №117 от 17.06.2014 в размере 193340 руб. 91 коп. 

Определением суда от 26.03.2021 иск принят к производству. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, отзыв на исковое заявление в суд не направил.   

Решением, принятым в виде резолютивной части, от 19 мая 2021 года суд удовлетворил требования истца, взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Лия» в пользу Администрации городского округа Саранск пени, начисленные по Договору №117 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 17.06.2014, за период просрочки с 26.06.2017 по 17.11.2020 в сумме 193340 руб. 91 коп., взыскав с общества с ограниченной ответственностью «Лия» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6800 руб.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы на указанный судебный акт на основании части 2 статьи 229 АПК РФ судом изготавливается мотивированное решение по делу. 

           Из материалов дела установлено, что на основании постановления Администрации городского округа Саранск от 21.05.2014 №1292 "Об утверждении решений об условиях приватизации муниципального имущества" 17 июня 2014 года между Администрацией городского округа Саранск  (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Лия" (покупатель)  заключен договор №117  купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - договор купли - продажи), в соответствии с которым продавец передает покупателю  принадлежащее городскому округу Саранск на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее – имущество) указанное в пункте 1.2. настоящего договора, в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, а Покупатель в свою очередь, обязуется совершить следующие действия:

1.1.1. произвести оплату приобретаемого имущества по цене и в порядке установленными в разделе 2 настоящего Договора;

1.1.2. принять имущество в собственность в установленном порядке.

      Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи  цена продажи имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего договора, согласно отчету №14/04/371-н/7 "Об оценке рыночной стоимости" по состоянию на 11 апреля 2014 года составляет 1808500 (один миллион восемьсот восемь тысяч пятьсот) рублей, в том числе НДС 275872 руб. 88 коп. 

      В силу пункта 2.2  договора купли - продажи, оплата цены продажи Имущества осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 3 (три) года с момента подписания Договора. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п.2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке: первый обязательный платеж составляет 46037 (сорок шесть тысяч тридцать семь) руб. 14 коп. без учета НДС. Последующие платежи перечисляются равными долями от оставшейся стоимости Имущества после оплаты первого обязательного платежа в соответствии с графиком платежей (Приложение 1). Платежи за имущество перечисляются не позднее 25 числа каждого календарного месяца в течение срока рассрочки.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом месяце, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 28.05.2014 составляет 8,25 %.

            К договору купли-продажи  сторонами определен график платежей по оплате стоимости  имущества в размере 1808500 рублей (в т.ч. НДС) (приложение №1 к договору купли-продажи).

         Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 27.10.2014 (приложение №2 к договору).

          Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 10.09.2014. 

Как указал истец, в период с 26.06.2017 по 17.11.2020 обязательства по внесению платежей за приобретаемое помещение исполнялись обществом несвоевременно, в связи с чем истцом за указанный период просрочки оплаты начислены пени в размере 193340 руб. 91 коп.

Уведомление от 15.01.2021 №117исх об оплате неустойки по договору купли-продажи от 17.06.2014 №117, направленное ответчику (получено 20.01.2021), оставлено последним без удовлетворения.

В связи с отказом от исполнения требований, изложенных в претензии, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

         Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд находит  требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи  488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный  в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленные договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 №178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" оплата приобретаемого покупателем государственного или муниципального имущества производится единовременно или в рассрочку.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно пункту 2.5. договора купли-продажи за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени из расчета 1/300 (одной трехсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ, подлежащей уплате за соответствующей период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная за следующего за установленным днем уплаты платежа. 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Факт просрочки исполнения обязательства по своевременной оплате за приобретенное имущество подтверждается материалами дела, в том числе судебными актами по делу №А39-921/2016, №А39-5536/2016, №А39-6658/2017  и ответчиком не оспаривалось.

Несмотря на осведомленность о рассмотрении дела, ответчиком не заявлено о снижении на основании статьи 333 ГК РФ суммы пени и о применении к требованиям истца срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Нарушение ответчиком обязательства по своевременной оплате приобретенного имущества  судом установлено и не отрицается ответчиком. 

Истец  за  период с  26.06.2017 по 17.11.2020 начислил ответчику неустойку из расчета 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составило 193340 руб. 91 коп. Расчет судом проверен, расчет составлен верно. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с освобождением истца на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 6800 руб. подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Лия" в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лия» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 17.12.2002) в пользу Администрации городского округа Саранск (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002) пени, начисленные по Договору №117 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 17.06.2014, за период просрочки с 26.06.2017 по 17.11.2020 в сумме 193340 руб. 91 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лия» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица 28.12.2001) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6800 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяР.К. Юськаев