Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

«27» июня 2022 года       Дело № А32-53284/2021

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 03.06.2022.

Полный текст решения суда изготовлен 27.06.2022.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Хмелевцевой А.С., 

при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Стаценко В.А., ознакомившись в судебном заседании с делом по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Лабинск Краснодарского края

к (1) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317237500088050), ст. Отрадная Краснодарского края

(2) индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316237200055370), г. Армавир Краснодарского края

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по существу:

администрация муниципального образования Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Лабинск Краснодарского края

об обязании устранить дефекты, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 – доверенность, 

от ответчиков: (1) – ФИО4 – доверенность, (2) – не явился, извещен,

от третьего лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора по существу: ФИО5 – доверенность,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) об обязании устранить дефекты.

Представитель истца в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика (1) в судебном заседании присутствовал, возражал против удовлетворения требований, пояснил о принятии мер к добровольному исполнению требований и устранению недостатков работ. 

Представитель ответчика (2) в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по существу, в судебном заседании присутствовал, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель истца направил ходатайство об отказе от части исковых требований, а именно от требования к ответчику ФИО1, в части обустройства вентиляционных каналов в ванных комнатах квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2.

Согласно указанному ходатайству, в процессе рассмотрения данного спора ответчиком ФИО1 устранены требования к нему истца в части обустройства вентиляционных каналов в ванных комнатах квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна д. 15/2. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 09.00 03.06.2022. По окончании перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате и времени проведения судебного заседания путем направления в их адрес определения суда, а также посредством размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края в сети «Интернет» www.kad.arbitr.ru.

Согласно части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял отказ истца от части требований.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее. 

В период с 2017 по 2020 годы администрация МО Лабинский район, за счет средств Краевого бюджета, приобрела по результатам проведенных аукционов в электронной форме на рынке жилья, у индивидуального предпринимателя ФИО2 12 квартир, по контрактам социального найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечительства родителей, а также иным лицам из их числа, а именно:

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000213-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 2 корп. 3;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000218-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д.15/2, кв. 3 корп. 2;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000219-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 4 корп. 2;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000209-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 1 корп. 3;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000216-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 1 корп. 1;

- контракт от 18.11.20190118300003819000211-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д.15/2, кв. 3 корп. 1;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000212-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 2 корп. 1;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000214-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 4 корп. 14

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003 819000210-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 2 корп. 2;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000215-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 4 корп. 3;

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003819000217-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 1 корп. 2,

- контракт от 18.11.2019 № 0118300003 819000208-0061929-01 в отношении объекта, расположенному по адресу: ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, кв. 3 корп. 3.

Согласно пункту 2.1 указанных контрактов прописаны требования к жилому помещению, а именно:

- жилое помещение должно быть благоустроенно, пригодно для постоянного проживания, отвечать санитарно-гигиеническим нормам (ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»), не требовать дополнительного ремонта и соответствовать спецификации;

- оснащенность жилого помещения включает в себя действующие коммуникации (отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, вентиляция, канализация - централизованная или локальная в соответствии с правилами, установленными в СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуальная редакция СНиП 2.04.01-85*) в исправном состоянии;

- жилое помещение должно отвечать установленным и техническим правилам и нормам, установленным к жилым помещениям в Российской Федерации;

- технические характеристики и качество жилого помещения должны соответствовать данным технического учета, содержащиеся в техническом паспорте БТИ (перепланировка и переустройство должны быть согласованы в установленном порядке);

- приобретаемое жилое помещение должно находиться в доме, сданном в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Технические характеристики жилого помещения должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в техническом паспорте жилого помещения;

- наличие - передней (прихожей), согласно свода правил, строительных норм и правил (СП 54.13330.2011, СП 31-107-2004, СНиП 31-01-2003).

Согласно пункту 2.4 муниципальных контрактов на жилые помещения установлен гарантийный срок 5 лет с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2.3.2 контрактов продавец устраняет выявленные дефекты и неисправности жилого помещения, в случае если будет доказано, что они возникли и были скрыты продавцом до заключения контрактов.

Лабинской межрайонной прокуратурой при осуществлении надзора за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних проведена проверка исполнения законов, регламентирующих защиту имущественных прав детей, оставшихся без попечения родителей и детей-сирот, в ходе которой установлены нарушения градостроительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства при обеспечении жилыми квартирами указанной категории детей, в том числе, в отношении объектов, приобретенных администрацией МО Лабинский район у индивидуального предпринимателя ФИО2

В рамках дела № 2-70/2021 (2-866/2020) Лабинский районный суд Краснодарского края установил факт несоответствия указанных жилых помещений требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства.

Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 02.03.2021 по делу № 2-70/2021 (2-866/2020) признано незаконным бездействие администрации муниципального образования Лабинский район и Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район по исполнению требований межрайонного прокурора, изложенных в представлении об устранении нарушении закона от 21.08.2020 № 21-01-2020/5867; на администрацию муниципального образования Лабинский район возложена обязанность по принятию мер по устранению выявленных межрайонной прокуратурой нарушений градостроительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства, в том числе, принять меры к исполнению требований проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» по обустройству утепления кровли корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 согласно проектной документации и получить документальное подтверждение выполнения таких работ; принять меры к исполнению требований проектной документации «Мероприятия по соблюдению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» в части установления класса энергетической эффективности корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6. 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст-ца Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2, после чего обеспечить размещение на фасаде каждого вышеуказанного корпуса указателя класса его энергетической эффективности и получить документальное подтверждение выполнения таких работ; принять меры к исполнению требований проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» по оборудованию помещений квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и квартир №№ 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 извещателями пожарными оптико-волоконными автономными «ДИП-34 АВТ»; принять меры по установке на сети хозяйственно-питьевого водоснабжения корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и корпусов №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 кранов диаметром 15 мм. для присоединения шланга, для первичного устройства внутриквартирного пожаротушения и получить документальное  подтверждение выполнения таких работ; принять меры к исполнению требований проекта «Схема планировочной организации земельного участка» по выполнению в границах корпусов №№ 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 работ по устройству пешеходной зоны: оборудованию тротуаров для пешеходов, установке светильников торшерного типа для освещения и получить документальное подтверждение выполнения таких работ; принять меры к выполнению огнезащитной обработки деревянных конструкций чердачных помещений кровли корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2, и получить в установленном законом порядке документальное подтверждение о проведении таких работ; принять меры к исполнению требований п. 3.3.2 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения» в целях защиты шахты от засорения и загрязнения по обустройству возвышения на 0,7-0,8 м над поверхностью земли оголовка шахтного колодца, из которого осуществляется водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и квартир №№ 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 и получить документальное подтверждение выполнения таких работ; принять меры к получению санитарно-эпидемиологического заключения на водный объект - шахтный колодец, обеспечивающий водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинскии район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинскии район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 и получить санитарно-эпидемиологическое заключение на водный объект; принять меры к получению санитарно-эпидемиологического заключения на проект зон санитарной охраны шахтного колодца, обеспечивающего водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинскии район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинскии район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 и получить санитарно-эпидемиологическое заключение на проект зон санитарной охраны шахтного колодца; принять меры к согласованию программы производственного контроля питьевой воды на водный объект - шахтный колодец, обеспечивающий водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинскии район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинскии район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2 и получить согласованную в установленном законом порядке указанную программу производственного контроля питьевой воды.

На основании указанных обстоятельств в порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии об устранении выявленных дефектов и неисправностей.

Поскольку требования претензий в полном объеме не удовлетворены, истец обратился в суд с иском в защиту нарушенного права. 

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации и положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 44-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

На основании статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Согласно пункту 1 статьи 702, пункту 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Из пункта 1 статьи 766 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к существенным условиям муниципального контракта относятся условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

Согласно положениям статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу части 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

– безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

– соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Как установлено статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик.

Бремя доказывания того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации объекта, неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, возлагается на подрядчика (пункт 2 статьи 755 Кодекса).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статья 12 Кодекса предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

При решении вопроса о применении указанного способа защиты суд обязан определить порядок, механизм, сроки исполнения обязательств в натуре, выяснить возможность реального исполнения принятых им решений исходя из положений Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.03.2000 № 3486/1999 и 14.08.2001 № 9162/2000).

В силу пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно положениям пункта 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 названного Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Допустимым доказательством в случае разрешения спора по качеству выполненных работ является заключение эксперта.

Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Однако представитель ответчика не заявил о назначении экспертизы, а также не оспорил доказательства истца.

Из материалов дела следует, что муниципалитетом в 2017 – 2020 годы на основании    муниципальных контрактов приобретены квартиры, расположенные по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1, 15/2, которые в последующем предоставлены по договорам найма специализированного жилого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа. 

Лабинская межрайонная прокуратурой при осуществлении надзора за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних провела проверку исполнения законов, регламентирующих защиту имущественных прав детей, оставшихся без попечения родителей и детей-сирот, входе которой установлены нарушения градостроительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства при обеспечении жилыми квартирами указанной категории детей в том числе в отношении объектов, приобретенных администрацией МО Лабинский район у индивидуального предпринимателя ФИО2

Проверкой установлено, что во всех 48 квартирах нарушены требования раздела проектной документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения» ввиду отсутствия предусмотренной проектом утепления кровли.

Кроме того, исполнительная документация, подтверждающая выполнение проектных решений и примененных строительных материалов согласно проектной документации отсутствует, как у организации, осуществившей строительство, - ООО «Спутник», так и у застройщиков - ИП ФИО1 и ИП ФИО2

Межрайонной прокуратурой установлено, что при осуществлении строительства не выполнены требования проектной документации «Мероприятия по соблюдению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Так, проектом предусмотрен комплекс мероприятий, позволяющих выйти на требуемый уровень энергоэффективности жилых домов. Согласно требованиям проектной документации - класс энергетической эффективности «В» - высокий, однако фактически - класс энергетической эффективности жилых домов не установлен, энергетический паспорт отсутствует. Застройщики обязаны были разместить на фасаде вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указатель класса его энергетической эффективности. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать надлежащее состояние указателя класса энергетической эффективности многоквартирного дома и при изменении класса энергетической эффективности многоквартирного дома обеспечивать замену этого указателя. Требования к указателю класса энергетической эффективности многоквартирного дома  устанавливаются  уполномоченным   федеральным Морганом исполнительной власти.

Статьей 1 Федерального закона от 21.12.1994 года №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлено, что пожарная безопасность - это состояние защищенности личности, имущества общества и государства от пожаров.

Статья 34 Федерального закона от 21.12.1994 года №69-ФЗ «О пожарной безопасности» устанавливает, что граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара.

Проверкой Лабинской межрайонной прокуратуры выявлено невыполнение мероприятий раздела проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».  

В нарушение требований проектной документации, все  48 квартир,  расположенных  в 5-ти 4-х квартирных домах и 7-ми 4-х квартирных домах, не  обеспечены соответствующей системой обеспечения пожарной безопасности, а именно, в том числе: жилые помещения квартир не оборудованы пожарными оптиковолоконными автономными извещателями «ДИП-34 АВТ», предназначенными для контроля и обнаружения возгораний, сопровождающихся появлением дыма на кухнях и в жилых комнатах, а на сети хозяйственно-питьевого водоснабжения не установлен кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры Отсутствуют документы, подтверждающие проведение огнезащитной обработки деревянных конструкций чердачных помещений кровли.

Кроме того, при строительстве вышеуказанных 5-ти 4-х квартирных домов и 7-ми 4-х квартирных домов не соблюдены требования  проекта «Схема планировочной организации земельного участка», согласно которым территория, прилегающая к указанным 12-ти 4-х квартирным жилым домам, благоустраивается. Перед зданиями предусматривается устройство тротуаров входов, газонные клумбы, проезды и парковка на 16 м/м, два из которых для автотранспорта инвалидов. 

Пешеходная зона проектируется с твердым покрытием, бетонная тротуарная плитка. Для отделения пешеходной зоны от проезжей части предусматривается бетонный бортовой камень между твердыми покрытиями: тротуарной плиткой и асфальтобетона. 

Для освещения прилегающей территории в темное время суток применяются светильники уличного освещения-торшерного типа, и светильники навесного типа.

При этом в ходе выезда и обследования межрайонной прокуратурой территории фактически установлено невыполнение работ по устройству пешеходной зоны - отсутствие тротуара для пешеходов и светильников торшерного типа для освещения.

Указанные нарушения выявлены и подтверждаются справками уполномоченных органов контроля (надзора): департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, отдела надзорной деятельности и профилактической работы Лабинского района УНД и ПР ГУ МЧС России по Краснодарскому краю.

Нарушения градостроительного и пожарного законодательства свидетельствуют о том, что эксплуатация данных объектов может создать угрозу жизни и здоровью граждан неопределенного круга лиц, а также нарушают права муниципального образования на приобретение в муниципальную собственность объектов, не отвечающих требованиям законодательства, так как администрацией муниципального образования Лабинский район приобретены в муниципальную собственность объекты недвижимости, качественные характеристики которых не соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, при наличии реальной возможности эффективного использования бюджетных средств иным (более эффективным) образом. 

Источником финансирования приобретения вышеуказанных квартир является местный бюджет (субвенция из краевого бюджета, источником формирования которой является субсидия федерального бюджета).

В ходе проверки достоверно установлен факт несоответствия объектов капитального строительства: 5-ти 4-х квартирных жилых домов, состоящих из 20 квартир, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и 7-ми 4-х квартирных домов, состоящих из 28 квартир, расположенных по адресу: Лабинский район, ст-ца Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2, проектной документации, что согласно положениям ч. б ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Кроме того, по результатам проведенного обследования 12-ти 4-х квартирных жилых домов, состоящих из 48 квартир, расположенных по адресам: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и ул. Коминтерна, 15/2, специалистами территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах установлено, что водоснабжение указанных домов осуществляется из шахтного колодца, расположенного в отдельно стоящей будке на территории вышеуказанных домов. Расстояние от шахтного колодца до ближайшего жилого дома 10 примерно метров, до ближайшего визуально установленного выгреба примерно 45 метров. Шахтный колодец круглой формы, стенки шахты колодца выполнены из бетонных колец. Оголовок колодца не имеет возвышения на 0,7-0,8 м над поверхностью земли, что не защищает шахту от засорения и загрязнения и является нарушением п. 3.3.2 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников». Система подъема воды обеспечивается двумя электрическими насосами, на момент проверки один насос не задействован. Правоустанавливающие документы на земельный участок и шахтный колодец отсутствуют. Лицо, владеющее на праве собственности земельным участком и шахтным колодцем, не установлено. Хозяйствующий субъект, осуществляющий эксплуатацию шахтного колодца, не установлен (информация от 26.11.2019 года №23-09-22/02-2993-2019).

Кроме того в результате проведения прокурорской проверки установлено, что по результатам проведенного обследования 12-ти 4-х квартирных жилых домов, состоящих из 48 квартир, расположенных по адресам:  Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и ул. Коминтерна, 15/2, специалистами территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском  районах установлено, что водоснабжение указанных домов осуществляется из шахтного колодца, расположенного в отдельно стоящей будке на территории вышеуказанных домов. Расстояние от шахтного колодца до ближайшего жилого дома 10 примерно метров, до ближайшего визуально установленного выгреба примерно 45 метров. Шахтный колодец круглой формы, стенки шахты колодца выполнены из бетонных колец. Оголовок колодца не имеет возвышения на 0,7-0,8 м над поверхностью земли, что не защищает шахту от засорения и загрязнения и является нарушением п. 3.3.2 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников». Система подъема воды обеспечивается двумя электрическими насосами, на момент проверки один насос не задействован. Правоустанавливающие документы на земельный участок и шахтный колодец отсутствуют. Лицо, владеющее на праве собственности земельным участком и шахтным колодцем, не установлено. Хозяйствующий субъект, осуществляющий эксплуатацию шахтного колодца, не установлен (информация от 26.11.2019 года №23-09-22/02-2993-2019).

В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах заявления на выдачу санитарно-эпидемиологических заключений на водный объект, на проект зон санитарной охраны, на согласование программы производственного контроля питьевой воды - не поступали и указанные документы не выдавались, чем нарушены положения СанПиН 2.1.4 1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников», предусматривающие требования к порядку обустройства нецентрализованных источников питьевого водоснабжения.

Водоотведение домов организовано в бетонные выгребы, при этом обследование негативного воздействия водоотведения на имеющийся источник нецентрализованного водоснабжения застройщиком не инициировалось, администрацией муниципального образования Лабинский район при заключении договоров купли-продажи квартир не изучалось.

Нарушения, отраженные в информации территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах свидетельствуют о недопустимости использования шахтного колодца в целях водоснабжения 48 квартир, находящихся в 12 домах, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и ул. Коминтерна, 15/2, которые приобретены органом местного самоуправления и предоставлены детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа в 2017 - 2020 годы, невзирая на то, что несоблюдение санитарных норм при организации водоснабжения является непосредственной угрозой жизни и здоровью неограниченного круга лиц.

Поскольку выявленные нарушения требований федерального законодательства подлежат незамедлительному устранению, Лабинская межрайонная прокуратура вынесла в отношении муниципалитета представление от 21.08.2020 № 21-01-2020/5867 об устранении нарушений градостроительного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства. 

Ввиду ненадлежащего рассмотрения акта прокурорского реагирования и непринятия мер по устранению выявленных нарушений, прокуратура обратилась в Лабиский районный суд Краснодарского края с иском в интересах неопределенного круга лиц о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования Лабинский район по исполнению требований межрайонного прокурора, изложенных в представлении об устранении нарушений закона от 21.08.2020 № 21-01-2020/5867; возложить на администрацию муниципального образования Лабинский район обязанность по принятию мер по устранению выявленных межрайонной прокуратурой нарушений градостроительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства.

Указанные требования рассмотрены Лабиским районным судом Краснодарского края в рамках дела № 2-70/2021.

Удовлетворяя иск прокуратуры Лабиский районный суд Краснодарского края указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения.

Строительство спорных объектов недвижимости осуществлено на земельном участке, расположенном по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1, кадастровый номер 23:18:0703006:1038, предоставленном муниципалитетом индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду на основании договора аренды от 12.05.2017 № 4600011360 и дополнительному соглашению от 02.03.2018 сроком до 24.12.2024.

На основании договора уступки прав и обязанностей от 19.06.2019, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:18:0703006:1039 с 24.06.2019 являлся индивидуальный предприниматель ФИО2, которому передана проектная и разрешительная документация на строительство 7-ми 4-х квартирных домов.

В период времени с 19.06.2018 по 19.07.2019 индивидуальным предпринимателем ФИО2 осуществлено строительство 3-х 4-х квартирных домов (корпуса № 1, 2, 3), расположенных по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2.

Застройщиком – индивидуальным предпринимателем ФИО2 указанные выше дома (3-х и 4-х квартирные дома (корпуса № 1, 2, 3) в установленном порядке в эксплуатацию не введены, разрешение в порядке ст.55 Градостроительного кодекса на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию не получено.   

Право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на 3-й 4-х квартирных дома (корпуса № 1, 2, 3, состоящие из 12 квартир) расположенных по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2, установлено решением Лабинского районного суда от 04.09.2019 по гражданскому делу № 2-652/2019.

Вышеуказанные объекты недвижимости, представляющие собой 7-мь 4-х квартирных домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/2, и 5-ть 4-х квартирных жилых домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст.Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1, которые введены в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 21.08.2017 № 23-RU 23519303-1-2017, имели отступления от проектной документации, которые до настоящего времени в полном объеме не устранены,

В результате проведенного обследования 12-ти 4-х квартирных жилых домов, состоящих из 48 квартир, расположенных по адресам: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и ул. Коминтерна, 15/2, специалистами территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах установлено, что водоснабжение указанных домов осуществляется из шахтного колодца, расположенного в отдельно стоящей будке на территории вышеуказанных домов. 

Расстояние от шахтного колодца до ближайшего жилого дома 10 примерно метров, до ближайшего визуально установленного выгреба примерно 45 метров. 

Шахтный колодец круглой формы, стенки шахты колодца выполнены из бетонных колец. 

Оголовок колодца не имеет возвышения на 0,7-0,8 м над поверхностью земли, что не защищает шахту от засорения и загрязнения и является нарушением п.3.3.2 СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников». Система подъема воды обеспечивается двумя электрическими насосами, на момент проверки один насос не задействован. Правоустанавливающие документы на земельный участок и шахтный колодец отсутствуют. Лицо, владеющее на праве собственности земельным участком и шахтным колодцем, не установлено. Хозяйствующий субъект, осуществляющий эксплуатацию шахтного колодца, не установлен (информация от 26.11.2019 № 23-09-22/02-2993-2019).

В территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах заявления на выдачу санитарно-эпидемиологических заключении на водный объект на проект зон санитарной охраны, на согласование программы производственного контроля питьевой воды - не поступали и Указанные документы не выдавались, чем нарушены положения СанПиН 2.1.4.1175-02 «Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников»,  предусматривающие требования к порядку обустройства нецентрализованных источников питьевого водоснабжения.

Водоотведение домов организовано в бетонные выгребы, при этом обследование негативного воздействия водоотведения застройщиком не инициировалось, администрацией муниципального образования Лабинский район при заключении договоров купли-продажи квартир не заключалось.

Согласно требованиям статьи 18 Федерального закона от 30 03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» водные объекты, используемые в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также в лечебных,  оздоровительных и рекреационных целях, в том числе водные объекты, расположенные в границах городских и сельских населенных пунктов (далее - водные объекты), не должны являться источниками биологических, химических и физических факторов вредного воздействия на человека. Критерии безопасности и (или) безвредности для человека водных объектов, в том числе предельно допустимые концентрации в воде химических, биологических веществ, микроорганизмов, уровень радиационного фона устанавливаются санитарными правилами.

Использование водного объекта в конкретно указанных целях допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии водного объекта санитарным правилам и условиям безопасного для здоровья населения использования водного объекта.

Нарушения, отраженные в информации территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Краснодарскому краю в Лабинском, Курганинском и Мостовском районах свидетельствует о недопустимости использования шахтного колодца в целях водоснабжения 48 квартир, находящихся в 12 домах, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, 15/1 и ул. Коминтерна, 15/2, которые приобретены органом местного самоуправления и предоставлены детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа в 2017 - 2020 годы.

Несоблюдение санитарных норм при организации водоснабжения является непосредственной угрозой жизни и здоровью неограниченного круга лиц.

На основании перечисленных обстоятельств Лабинский районный суд Краснодарского края признал незаконным бездействие администрации муниципального образования Лабинский район и управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район по исполнению требований межрайонного прокурора, изложенных в представлении об устранении нарушении закона от 21.08.2020.

Решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 02.03.2021 по делу № 2-70/2021 (2-866/2020) № 21-01-2020/5867 на администрацию муниципального образования Лабинский район возложена обязанность по принятию мер по устранению выявленных межрайонной прокуратурой нарушений градостроительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства, 

Как следует из материалов настоящего дела, предметом настоящего спора является требование об обязании предпринимателя устранить недостатки, выявленные прокуратурой в рамках вышеуказанной проверки, на основании которой Лабинский районный суд Краснодарского края вынес решение в отношении администрацию муниципального образования Лабинский район.

Статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ                          «О судебной системе Российской Федерации» установлен принцип обязательности вступивших в законную силу постановлений федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, в том числе для всех без исключения органов государственной власти.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, а также ввиду установленных в рамках дела № 21-01-2020/5867 обстоятельств нарушения градостроительного, жилищного, санитарно-эпидемиологического и пожарного законодательства на объектах – домах, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна д. 15/1, 15/2, суд сделал вывод о том, что ответчик как подрядчик выполнил работы некачественно, с отступлениями от требований контракта и действующих строительных норм и правил.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Кодекса).

Из содержания статьи 755, пункта 2 статьи 737 Гражданского кодекса Российской федерации и пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает, как потребитель, и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет (в отношении объектов недвижимости).

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

С учетом положений статей 724, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий контрактов в части пункта 2.3.2 суд делает вывод о том, что устранение выявленных недостатков работ возлагается на подрядчика, в рассматриваемом случае на ответчика.

Представленными истцом в материалы дела документами подтверждено наличие факта недостатков и возложения обязанности по их устранению на подрядчика.

В рассматриваемом случае, недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, предложения об их устранении предъявлены также в рамках гарантийного срока. 

Представленными истцом в материалы дела документами: договором, фотоматериалами, а также иными доказательствами, оценены судом с учетом требований статей 67, 68, 71 и 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признаны надлежащими письменными доказательствами по делу, в связи с чем подтвержден факт наличия недостатков, и возложения обязанности по их устранению на подрядчика.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не опроверг доводы, на которые ссылается истец, доказательств устранения недостатков работ не представил.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. 

В силу правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13 по делу № А46-12382/2012, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку требование истца об устранении ответчиком выявленных недостатков не исполнено, исковые требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 безвозмездно устранить недостатки жилых помещений, расположенных в ст. Владимирской, а именно: обустроить вентиляционные каналы в ванных комнатах квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2 и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; исполнить требования проектной документации «Мероприятия по соблюдению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» в части 'установления класса энергетической эффективности корпусов № 1, 2, 3 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст-ца Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, после чего обеспечить размещение на фасаде каждого вышеуказанного корпуса указателя класса его энергетической эффективности и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; исполнить требования проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» по оборудованию помещений квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, извещателями пожарными оптико-волоконными автономными «ДИП-34 АВТ» и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; установить на сети хозяйственно-питьевого водоснабжения корпусов; получить санитарно-эпидемиологическое  заключение на проект зон санитарной охраны шахтного колодца обеспечивающего водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3,4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д.15/2, и предоставить его, управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, а также получить согласованную в установленном порядке программу; производственного контроля питьевой воды на водный объект – шахтный колодец, обеспечивающий водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2 и предоставить ее управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район – подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об от части исковых требований, а именно от требования к ответчику ФИО1 в части обустройства вентиляционных каналов в ванных комнатах квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, производство по делу в указанной части – прекратить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316237200055370) безвозмездно устранить недостатки жилых помещений, расположенных в ст. Владимирской, а именно: обустроить вентиляционные каналы в ванных комнатах квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2 и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; исполнить требования проектной документации «Мероприятия по соблюдению требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов» в части установления класса энергетической эффективности корпусов № 1, 2, 3 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст-ца Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, после чего обеспечить размещение на фасаде каждого вышеуказанного корпуса указателя класса его энергетической эффективности и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; исполнить требования проектной документации «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» по оборудованию помещений квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2, извещателями пожарными оптико-волоконными автономными «ДИП-34 АВТ» и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; установить на сети хозяйственно-питьевого водоснабжения корпусов № 1,2,3 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д, 15/2 кранов диаметром 15 мм для присоединения шланга, для первичного устройства квартирного пожаротушения и предоставить документальное подтверждение выполнения таких работ; исполнить требования проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» по выполнению в границах корпусов № 1, 2, 3, 4 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2 по устройству пешеходной зоны – оборудованию тротуаров для пешеходов, установке светильников торшерного типа для освещения, и предоставить документальное подтверждение таких работ; получить санитарно-эпидемиологическое  заключение на проект зон санитарной охраны шахтного колодца обеспечивающего водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3,4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д.15/2, и предоставить его управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район, а также получить согласованную в установленном порядке программу производственного контроля питьевой воды на водный объект – шахтный колодец, обеспечивающий водоснабжение квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/1, и квартир № 1, 2, 3, 4 корпусов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 домов, расположенных по адресу: Лабинский район, ст. Владимирская, ул. Коминтерна, д. 15/2 и предоставить ее управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316237200055370) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.    

Судья                                                                                                                     А.С. Хмелевцева