АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22935/2022

г. Новосибирск

06 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН  

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2010 №95666р за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2020 года в размере 4 098 388 рублей 07 копеек, неустойки за период с  02.07.2018 по 03.08.2022 в размере 939 854 рублей 53 копеек,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 04.02.2010 №95666р за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2020 года в размере 4 098 388 рублей 07 копеек, неустойки за период с  02.07.2018 по 03.08.2022 в размере 939 854 рублей 53 копеек.

Ответчик мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 04.02.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №95666р, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014205:37, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, площадью 5835 кв.м. для строительства многоуровневой автостоянки закрытого типа по ул. Адриена Лежена, сроком действия с  04.02.2010 по 04.02.2013.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с постановлением Администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании независимого оценщика и составляет  1 747 000 рублей. 

Согласно пункту 2.3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, годовой размер арендной платы с 01.04.2018 по 31.12.2018  определён с учетом уровня инфляции в соответствии с Федеральным законом от 02.12.2013 №349-ФЗ, равного 5%, Федеральным законом от 01.12.2014 №384-ФЗ, равного 5,5%, Федеральным законом от 14.12.2015 №359-ФЗ, равного 6,4%, Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ, равного 4%, Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ, равного 4%,  и составил 2 227 116 рублей 67 копеек в год (ежеквартальный платеж – 556 779 рублей 17 копеек).

Размер арендной платы с 01.01.2019 по 31.12.2019 определён с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ, равного 4,3% и составляет 2 322 882 рубля 69 копеек в год (ежеквартальный платеж – 580 720 рублей 67 копеек).

Размер арендной платы с 01.01.2020 по 16.01.2020 определён с учетом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ, равного 3% и составляет 2 392 569 рублей 17 копеек в год (ежеквартальный платеж – 598 142 рубля 29 копеек).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем за период с 2 квартала 2018 года по 1 квартал 2020 года у него возникла задолженность по арендной плате в размере 4 098 388 рублей 07 копеек. Расчёт истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление №31/20-1560 от 14.04.2022, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 098 388 рублей 07 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день  просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истёкший квартал.

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период 02.07.2018 по 03.08.2022 в размере 939 854 рублей 53 копеек.  Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом признан не нарушающим права ответчика.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 4 098 388 рублей 07 копеек, неустойки в размере 939 854 рублей 53 копеек.

Взыскиваемая задолженность является текущим платежом в понимании федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с учётом периода её возникновения и даты принятия заявления конкурсного кредитора о признании должника (общества с ограниченной ответственностью «Игл-Строй») несостоятельным (банкротом) - 30.05.2018 (дело № А45-16494/2018).

 Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать в общества с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 4 098 388 рублей 07 копеек, неустойку в размере 939 854 рублей 53 копеек.

Взыскать в общества с ограниченной ответственностью «Игл-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 191 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова