АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15926/2017

г. Владивосток

14 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Заяшниковой О.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шпаковой Е.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску   акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.12.2005)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.01.2013)

третье лицо: ФИО1

о взыскании 171 483 рублей 25 копеек

при участии в заседании:

от истца: Ёлгина В.А., по доверенности № 51/415 от 23.06.2015, удостоверение;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.11.2017, паспорт;

от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 13.02.2016, паспорт;

установил:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 171 483 рублей 25 копеек задолженности за поставленную в период с января 2015 года по май 2017 года тепловую энергию в нежилые помещения площадью 64 кв.м и 87,6 кв.м в многоквартирном жилом доме по ул.Севастопольская, 33/1 в г.Артеме.

Определением суда от 27.09.2017 на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1.

Исковые требования мотивированы отсутствием со стороны  управляющей  компании оплаты за поставленную в период с января 2015 года по май 2017 года в нежилые помещения, принадлежащие третьему лицу, тепловую энергию.  

Ответчик иск оспорил,  указав, что обязанность по внесению оплаты за потребленную тепловую энергию в спорный период лежит на собственнике нежилого помещения, а именно Каменной Н.Н.

Представитель Каменной Н.Н.,  возражая относительно заявленных требований,  пояснил, что помещение передано Каменной Н.Н. в ненадлежащем виде, а именно стены в трещинах, штукатурка деформирована, деревянный пол прогнил, окна и двери деформированы, водомерный счетчик и батареи системы отопления отсутствуют.

Исследовав материалы дела,  изучив доводы сторон, третьего лица, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» выбрана в качестве управляющей компании на основании протокола № 64 от 27.06.2013 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Данное  обстоятельство  ответчиком не оспорено, доказательств обратного в материалы дела  не представлено. 

 Собственником нежилого помещения общей площадью 64 кв.м в здании (жилой дом, лит.А) этаж 1, назначение: торговое кадастровый номер 25-25-06/024/2005-002, адрес объекта: Приморский край ул.Севастопольская, 33/1 является ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от 04.05.2008 25-АА 986728 на основании договора дарения от 08.04.2008).

Собственником нежилого помещения общей площадью 87,6 кв.м в здании (жилой дом, лит.А) этаж 1, назначение: торговое, адрес объекта: Приморский край ул.Севастопольская, 33/1 также является ФИО1 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, № 25-25-06/013/2008-167 от 04.05.2008: собственность).

  Согласно доводам иска, истец период с января 2015 года по май 2017 года отпустил  тепловую энергию на объекты  третьего лица, расположенные  по адресу: 

<

...> нежилые помещения площадью 64 кв.м и 87,6 кв.м на общую сумму 171 483 рубля 25 копеек.

Истец   указал, что в спорный период третьим лицом потреблялась тепловая энергия, поставляемая истцом без заключения договора поставки энергоресурса с собственником  помещений, в связи с чем, по мнению истца, обязанность по ее оплате  лежит на управляющей компании.  

Полагая, что ответчик не оплатил отпущенную с января 2015 года по май 2017 года тепловую энергию по указанному адресу в нежилые помещения, истец обратился в суд с требованием о взыскании суммы долга в размере 171 483 рубля 25 копеек с предварительным направлением претензии.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

 К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

          Оплата потребленной энергии является одной из основных обязанностей абонента. По общему правилу оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии (статьи 539, 544 ГК РФ, пункт 2 статьи 13, пункт 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 30.10.2012 № 8714/12, параграфом 6 главы 30 ГК РФ урегулировано элементарное правоотношение по энергоснабжению, в котором участвуют только два лица: продавец - энергоснабжающая (ресурсоснабжающая) организация и покупатель - абонент, приобретающий холодную воду и, следовательно, обязанный оплатить эту энергию ресурсоснабжающей организации.

Жилищное законодательство в это правоотношение вводит дополнительного субъекта - исполнителя коммунальных услуг, который, с одной стороны, приобретает у ресурсоснабжающей организации перечисленные коммунальные ресурсы, а с другой стороны, оказывает проживающим в многоквартирных жилых домах гражданам коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление.

Соответственно, такой исполнитель оплачивает поставленные ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы. По смыслу параграфа 6 главы 30 ГК РФ исполнитель выступает абонентом по отношению к ресурсоснабжающей организации. Граждане-потребители, в свою очередь, оплачивают коммунальные услуги исполнителям коммунальных услуг. Порядок оплаты указанных услуг в зависимости от способа управления многоквартирным жилым домом и вида исполнителя коммунальных услуг (ТСЖ, управляющая компания и т.п.) подробно урегулирован в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В той же статье перечислены случаи, когда допускается оплата гражданами коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям. Эти случаи связаны с выбором собственниками жилых помещений способа непосредственного управления многоквартирным жилым домом или с соответствующим решением общего собрания собственников помещений в таком доме или общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Исходя из положений статьи 161 ЖК РФ, при выборе способа управления многоквартирным домом управляющая компания заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями или исполнителями коммунальных услуг и представляет в отношениях с этими иными лицами всех собственников помещений в доме.

Согласно части 15 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, которая в соответствии с названным Кодексом вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Суд принимает во внимание, что ответчик не оспаривает наличие задолженности, полагая, что она должна быть оплачена конечным потребителем (собственником нежилых помещений). 

Однако, в данном случае в соответствии  с действующим в период  до 01.01.2017  законодательством,  правового значения не имело, установлены ли собственники, наниматели  спорных жилых помещений по которым в заявленном исковом  периоде не оплачена поставленная тепловая энергия, поскольку исходя из  схемы взаимоотношений ресурсоснабжающая организация - управляющая организация – потребитель с учетом нижеприведенной правовой позиции Верховного суда РФ управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями.

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пунктом 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354) потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Таким образом, из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору теплоснабжения и поставки горячей воды и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. 

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. 

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 64 Правил № 354 потребители вправе принять решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации). Такой порядок расчетов рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы. При этом схема договорных отношений по поставке коммунальных ресурсов не меняется, а управляющая организация не освобождается от обязанности оплатить поставленные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями, и не лишается права потребовать впоследствии от потребителей оплатить задолженность по коммунальным услугам. (Данная правовая позиция также подтверждается определением Верховного суда Российской Федерации от 07.12.2015  № 303-ЭС15-7918).  

Принимая во внимание правовую позицию вышестоящей судебной инстанции, учитывая установленное обстоятельство относительно того, что многоквартирный дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, находились под управлением ответчика в спорный период, суд считает, что задолженность за отпущенную тепловую энергию за период с января 2015 по декабрь 2016 года в размере 127 683 рубля 87 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Факт получения в спорный период тепловой энергии, в указанном объеме, ее стоимость подтверждается представленными в материалы дела документами. Доказательств исполнения обязательств по оплате заявленной задолженности  ответчиком не представлено.

В части требований о взыскании задолженности   за поставленную  тепловую  энергию в период с января по май 2017 года  требования  истца удовлетворению не подлежат исходя из следующего.  

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016  №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее –  Правила № 354), Правила обязательные при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлении Правительства Российской Федерации от 14.02.2012  №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее – Правила №124).

В силу пункта 6 Правил № 354 в новой редакции поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Под нежилым помещением в многоквартирном доме, согласно пункту 2 Правил № 354   понимается  помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац 4 пункта 6 правил № 354).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (пункт 6 Правил № 354).

Кроме того, согласно пп. а) пункта 21 Правил № 124 объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета). Таким образом, предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией.

Изъятие правоотношений по поводу поставки ресурсов в нежилое помещение по договору с РСО из предмета договора между УК (ТСЖ) и собственником нежилого помещения является целью нового правового регулирования. Реализация данной цели не может зависеть от волеизъявления участников правоотношений. Если допустить обратное, можно предположить, что заключение письменных договоров между собственником и РСО может затянуться на неопределенное время или вообще не быть инициировано (к примеру, при уклонении собственника от заключения договора РСО не вправе принудить его). Именно поэтому в абзаце 5 пункта 6 Правил предусмотрено, что при отсутствии письменного договора РСО определяет объем ресурса, потребленного в нежилом помещении, расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования). 

Анализ изменений в Правила № 124 и Правилах № 354 и положений данных Правил в новой редакции, которые изложены как императивные, позволяет утверждать, что с 2017 года собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации независимо от способа управления домом. Договоры о предоставлении коммунальных услуг, ранее заключенные с управляющими компаниями, в части поставки коммунальных ресурсов в нежилые помещения не действуют. Предъявление к оплате объемов коммунальных ресурсов собственникам нежилых помещений должно производиться напрямую ресурсоснабжающей организацией, установленный порядок в части поставки и оплаты коммунального ресурса в нежилое помещение многоквартирного дома не зависит от волеизъявления участников правоотношений.

Действительно, пунктом 6 Правил № 354 на управляющую компанию возложена обязанность представить ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в этом доме, а также направить уведомления собственникам нежилых помещений о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, однако отсутствие доказательств своевременного исполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по уведомлению собственников нежилых помещений и ресурсоснабжающих организаций, не изменяет установленный порядок оплаты коммунального ресурса собственниками расположенных в многоквартирных домах нежилых помещений напрямую ресурсоснабжающим организациям.

На основании вышеизложенного, требования истца к ответчику за поставку электрической энергии за январь - май 2017 года в размере  43 799  рублей 38 копеек удовлетворению не подлежат.

Третьим лицом в материалы  дела не представлено доказательств  предъявления ресурсоснабжающей  организации либо управляющей компании  претензий связанных с   ненадлежащим  исполнением обязательств по теплоснабжению;  сведений о демонтаже в установленном законном порядке радиаторов  отопления в помещениях расположенных в МКД, не зафиксирован температурный режим  в  спорных помещениях в спорный период. При таких обстоятельствах, довод третьего лица о том, что тепловая энергия в занимаемых Каменной Н.Н. помещениях не могла подаваться ввиду ненадлежащего состояния коммуникаций, судом отклоняются, поскольку доказательства, в нарушение статьи 65 АПК РФ, подтверждающие это обстоятельство, в материалы дела не представлены. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине распределяются между сторонами  пропорционально удовлетворенным  требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать  с   общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Твой дом» в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» 127 683 (сто двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят три) рубля 87 копеек  основного долга, а также  4 575 (четыре тысячи пятьсот семьдесят пять) рублей  расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

          Судья                                                                   Заяшникова О.Л.