280/2023-112419(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-19351/2023

Дело № А41-41608/23

22 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Виткаловой Е.Н., судей Бархатовой Е.А., Боровиковой С.В., при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, при участии в заседании: от истца: ФИО2, доверенность от 14.07.2023, от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, от третьего лица: ФИО3 - генеральный директор, лично, по паспорту, 

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации  Одинцовского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской  области от 10.08.2023 по делу № А41-41608/23, по иску АО "УПРАВЛЕНИЕ  ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" к Муниципальному образованию "Одинцовский  муниципальный район" в лице Администрации Одинцовского муниципального района  

третье лицо ООО "Русинтех" о взыскании денежных средств,  УСТАНОВИЛ:  

АО "Управление жилищного хозяйства" (далее - истец) обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Одинцовский  муниципальный район" в лице Администрации Одинцовского муниципального района  (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 4.584.603 руб. 14 коп. по  

внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение N 4 по адресу:  Московская область, г. Одинцово, ул. 1-я Вокзальная, д. 46.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Русинтех".  

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.08.2023 исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Десятый  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное  выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца  возражал против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение  суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Представитель третьего лица поддержал позицию ответчика, просил решение суда  отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123,  153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим  образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем  размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие"  www.kad.arbitr.ru.  

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства,  изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел  оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела, АО "Управление жилищного хозяйства" является  управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом,  расположенным по адресу: 

<

...>.  

Ответчик является собственником жилого помещения в указанном доме. 

Управляющая компания АО является управляющей организацией и осуществляет  управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область,  г.Одинцово, ул. 1-я Вокзальная, д. 46.  

Ответчик является собственником нежилого помещения в указанном доме. 

Истец указывает на то, что ответчик не производит платежи за жилищно-коммунальные услуги за указанное помещение.  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с  иском.  

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции  правомерно исходил из нижеследующего.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на текущий  ремонт и содержание, поддержание общедомового имущества в работоспособном  состоянии.  

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам  помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.  

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, а именно:  

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы);  

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и  предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников  помещений в данном доме, включая помещения,  

предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения;  

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты.  

В понятийном аппарате, указанном в п. 2 Правил "О предоставлении  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011  г. N 354, "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого  дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании  помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее  коммунальные услуги.  

Нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в  многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на  многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не  является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или  подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К  нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных  домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места,  подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией);  

Под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так и  нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим  имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания, в том  числе и в виде платы за ОДН.  

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за  жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).  

Положениями п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила,  установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого  помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей  организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по  управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего  Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы  путем составления одного документа, подписанного сторонами. Каждый собственник  помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по  договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению  платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам  других собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).  

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим  месяцем.  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Как следует из материалов дела, АО "Управление Жилищного Хозяйства" на  основании лицензии № 474 от 30.04.2015 на осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами и договора № 1 управления  многоквартирным домом от 22.11.2007 осуществляет деятельность по управлению  многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...> Вокзальная, д.46.  

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые  получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы,  необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими  

управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом  заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),  отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии  печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством  Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья  либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский  кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с  твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с  региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с  которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо  жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским  кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми  коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными  Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).  

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом определяется, в частности, в договоре управления  многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном  доме с управляющей организацией. при этом управляющая организация не вправе  отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным  домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление  которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно  не вправе отказаться в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением  случаев, указанных в подпунктах "г"-"ж" п. 17 Правил № 354 предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов. Договор, содержащий положения о предоставлении  коммунальных услуг действует до даты прекращения предоставления коммунальных  услуг соответствующим исполнителем.  

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в  правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная  управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, и  ресурсноснабжающая организация, как поставщик.  

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 (ред. от 13.09.2022) "О  вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в  многоквартирном доме" в Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред.  от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов" внесены изменения, вступившие  в силу с 01.01.2017.  

Так, пункт 6 Правил N 354 с 1 января 2017 года предусматривает оформление  отношений ресурсоснабжения нежилых помещений в многоквартирном доме путем  заключения их собственниками договоров в письменной форме непосредственно с  ресурсоснабжающими организациями.  

Одновременно Правила N 354 определяют порядок действий исполнителя  коммунальных услуг, который обязан передать ресурсоснабжающим организациям  сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также  уведомить последних о необходимости заключения прямых договоров  ресурсоснабжения и негативных последствиях отсутствия таких договоров.  

В то же время Правила N 354 не содержат положений о том, что с 1 января 2017  года утрачивают силу договоры ресурсоснабжения, заключенные собственниками  нежилых помещений с управляющей организацией. Правила N 354 также не  устанавливают сроков, в течение которых ими должны быть заключены прямые  договоры ресурсоснабжения.  

Правилами N 354 не предусмотрено автоматическое прекращение договоров,  заключенных собственниками нежилых помещений с управляющими организациями до  01.01.2017.  

Таким образом, до передачи управляющей организацией сведений о собственниках  нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию и письменном уведомлении  собственников нежилых помещений о необходимости заключать прямые договоры с  ресурсоснабжающей организацией, договор управления многоквартирным домом,  

заключенный между управляющей организацией и собственником нежилого помещения  сохраняет силу.  

Доказательства заключения прямых договоров ответчика с ресурсоснабжающими  организациями, получения счетов на оплату за потребленный коммунальный ресурс, а  также доказательства оплаты этих счетов ответчиком в материалы дела не  представлены.  

При таких обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы,  Администрация, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязана  нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него  расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходы за коммунальные услуги.  

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период,  ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих  факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о  наличии оснований для удовлетворения исковых требований.  

Доводы ответчика о предоставлении помещения третьему лицу и возложения на  него обязанности по внесению соответствующих платежей подлежит отклонению по  следующим основаниям.  

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит норм о  возложении обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества  в многоквартирном доме на арендатора, а доказательств того что арендатор  самостоятельно заключил договор с управляющей компанией, либо с  ресурсоснабжающими организациями, в материалы дела не представлено, то в  соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 21.05.2013 N 13112/12, Обзору судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  

Федерации от 26.06.2015, определением Верховного Суда Российской Федерации от  10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807, обязанность по оплате  таких услуг лежит на собственнике (арендаторе) нежилого помещения.  

Из договора аренды следует обязанность арендатора заключать договор на  оказание коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению помещения с  организациями, из представляющими (п. 3.7).  

Между тем, доказательств заключения соответствующих договоров в материалы  дела не представлено.  

Кроме того, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской  Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения. В силу абз. 2 п. 3 ст. 308 ГК  РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих  его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или  соглашением сторон.  

Законодательство не содержат норм о возникновении на основании договора  аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за  коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем  коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п.  2 ст. 616 Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем  коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются  стороной договора аренды.  

Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не  имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется  нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.  

Поэтому в отсутствие договора между пользователем нежилого помещения и  исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим  законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг  лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности  несостоятелен в силу следующего.  

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания  членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).  

Требования о взыскании задолженности предъявлены за период, начиная с марта  2020 года. Задолженность по коммунальным платежам должна быть оплачена до 10  апреля 2020 и далее по периодам возникновения. Иск предъявлен 10.05.2023.  Досудебная претензия направлена истцом ответчику 04.04.2023. Учитывая срок для  ответа на претензию в 1 месяц, апелляционный суд считает трехлетний срок исковой  давности на предъявление требований с марта 2020 года не пропущенным.  

Довод жалобы об отсутствии доказательств подтверждающих расчет требований в  заявленной сумме, также отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку  истцом произведен расчет на основании действующих в спорный период тарифов на  оказание коммунальных услуг и в отсутствие приборов учета потребления каждого  коммунального ресурса в спорном нежилом помещении по утвержденным нормативам и  нагрузке. Расчет по каждому виду коммунального ресурса проверен и признан  апелляционным судом обоснованным.  

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов,  которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении  дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу,  влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда  первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции  несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к  отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены  обжалуемого судебного акта не имеется.  

Апелляционная жалоба заявителя не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10.08.2023 по делу   № А41-41608/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия  (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.  

Председательствующий Е.Н. Виткалова  

Судьи Е.А. Бархатова   С.В. Боровикова