АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-8726/2022

17 ноября 2022 года

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Холщигина Д.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Челябинский завод сверхтвердых материалов», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат «Златоустметаллургстрой» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, об установлении границ земельного участка, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (ОГРН 

<

***>), Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН 

<

***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (ОГРН 

<

***>), при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 20.01.2021, паспорт, представителя ответчика ФИО3 по доверенности от 19.01.2022, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «Домостроительный комбинат «Златоустметаллургстрой» (далее – ответчик), в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 в соответствии с данными межевого плана от 30.05.2022, а именно: включить в контур участка точки с координатами: 

618629.39 2323627.85

618682.55 2323588.00

618681.88 2323587.12

Установить площадь земельного участка равной 19973 + 49 кв.м (с учетом принятого судом уточнения просительной части заявления).

Определением от 31.03.2021 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве. Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 121-123 АПК РФ. 

Управление Росреестра по Челябинской области в письменном мнении от 22.08.2022 не возражало против удовлетворения требований, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании 16.11.2022 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 17.11.2022. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Итернет.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о приостановлении настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по делу № А76-37503/2022.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.

Обязательным условием приостановления производства по делу по данному основанию является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения другого дела. Такая невозможность означает, что, если производство по рассматриваемому делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.

В случае приостановления производства по делу на основании изложенной нормы в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом, суд должен установить следующие обстоятельства: 1) в чем заключается правовая связь указанных дел; 2) какое преюдициальное значение по вопросам о существенных обстоятельствах, устанавливаемых арбитражным судом по приостанавливаемому делу, имеет решение, которое может быть вынесено судом по другому, взаимосвязанному с рассматриваемым делом, то есть должна быть установлена приоритетность рассмотрения одного дела перед другим.

Судом установлено, что ответчиком подано исковое заявление об обязании ЗАО «ЧЗМС» заключить с ним и МТУ Росимущества дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 380-05 от 27.12.2005, делу присвоен номер А76-37503/2022. На дату судебного заседания исковое заявление не принято к производству.

Оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения дела № А76-37503/2022 судом не установлено, поскольку сведений о принятии иска к производству ответчиком не представлено, обстоятельств, что судебный акт по делу № А76-37503/2022 будет иметь преюдициальное значение для настоящего спора, ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не указано.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, ЗАО «ЧЗСМ» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4, площадью 20009 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании заключенного с МТУ Росимущества (арендодатель) договора аренды земельного участка от 27.12.2005 № 380-05 (договор аренды) сроком на 49 лет. 

Согласно заключению эксперта Южно-Уральской торгово-промышленной палаты от 05.07.2017, подготовленному в рамках дела № А76-27188/2016, на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4 частично располагается нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0117002:552, принадлежащее на праве собственности ООО «Домостроительный комбинат «Златоустметаллургстрой». 

Из текста решения Арбитражного суда Челябинской области от 19.01.2018 по делу № А76-27188/2016 усматривается, что в ходе проведенной по делу судебной экспертизы установлено, что принадлежащее ООО «ДСК «ЗМС» нежилое помещение № 1 (сбытовое помещение 2-х этажное), общей площадью 10 586,8 кв.м, кадастровый номер 74:36:0117002:552, для эксплуатации которого сформирован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:695, фактически располагается не только на данном земельном участке, но и еще на трех смежных земельных участках, один из которых имеет кадастровый номер 74:36:0117002:4. Площадь наложения на него составляет 40 кв.м при том, что погрешность в площади самого земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 – 49,51 кв.м. 

В ходе судебных заседаний по указанному делу суд неоднократно указывал, что при данных обстоятельствах надлежащим способом защиты является обращение общества «ДСК» «ЗМС» с иском об установлении границ земельного участка либо нескольких земельных участков. До настоящего времени с указанным иском ответчик не обратился. 

ЗАО «ЧЗСМ» обратилось к кадастровому инженеру ФИО4, в результате кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 был подготовлен межевой план от 30.05.2021.

Проект границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 согласован МТУ Росимущества, КУИЗО г. Челябинска (как с собственником земельного участка), о чем имеется отметка в межевом плане. 

Поскольку в результате исправления реестровой ошибки изменяется граница находящегося в аренде у ответчика земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:695 (по границе от т. 50 до т. 1, в связи с чем образуется чересполосица от т.н 1 до т.н 3), являющимся смежным земельным участком с кадастровым номером 74:36:0117002:4, ответчику 26.02.2022 было направлено предложение подписать акт согласования местоположения границ. Ответчик на это письмо не ответил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ) а также иными способами, предусмотренными законом.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В абз. 3 п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и представление сведений, содержащихся в нем, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке (п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляется исключительно в ряде случаев, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определена как воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в частности в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Такая ошибка подлежит исправлению либо по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 6 Закона № 218-ФЗ).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ, в постановлениях Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 6002/13, от 03.12.2013 № 8410/13, сформулирована правовая позиция, согласно которой разрешение спора о границах земельного участка в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков является альтернативным способом судебной защиты по отношению к требованию об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, результатом разрешения которого является установление границы смежных земельных участков.

Согласно позиции ВС РФ, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Сделать вывод о наличии реестровой ошибки возможно только на основании заключения кадастрового инженера, являющегося членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Основанием для обращения в суд послужило наложение контура объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0117002:552 на границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4. Истец просит установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4.

Как следует из искового заявления, для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0117002:552 сформирован земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:695, а также при изменении границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 подлежат изменению границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:695.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 74:36:0117002:4 уточненной (в границах) площадью 20 009 кв.м с разрешенным использованием «для эксплуатации производственный зданий (в том числе нежилого здания (здание складского назначения), лит. А)», расположен по адресу: 

<

...>. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости  17.09.2003. Сведения границах земельного участка внесены в ЕГРН 03.10.2011 на основании описания земельных участков. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером  74:36:0117002:4 зарегистрировано за Российской Федерацией, право аренды зарегистрировано за ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов», а также имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки.

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4 находится объект недвижимости - здание с кадастровым номером 74:36:0000000:7918 площадью 681,6 кв.м с назначением «нежилое», наименованием «здание складского назначения», расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности на здание зарегистрировано за ЗАО «Челябинский завод сверхтвердых материалов».

Государственныйкадастровыйучетземельногоучастка с кадастровым номером 74:36:0117002:695 утоненной (в границах) площадью 11 773 кв.м с разрешенным использованием «производственные (промышленные) предприятия», расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. Павелецкая 2-я, д. 36 осуществлен 26.04.2016. Границы земельного участка установлены в соответствии с законодательством РФ. Доступ к земельному участку обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4.

На земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:695 находится здание с кадастровым номером 74:36:0117002:361 площадью 3803,6 кв.м с наименованием «Корпус № 4 прессовый цех, модель типа «Кисловодск», пристрой к корпусу № 4», расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности на здание не зарегистрировано.

В целях разрешения возникшего спора и установления фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0117002:4 и 74:36:0117002:695 истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от 30.05.2021.

Межевой план подготовлен с учетом требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Материалами дела подтверждается факт наложения границ здания ответчика на спорный земельный участок истца, определены площадь и координаты наложения, а также способы их устранения.

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом за рассмотрение иска платежным поручением № 293 от 21.03.2022 уплачена госпошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп..

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению и истцом заявлено ходатайство об отнесении понесенных им судебных расходов по уплате государственной пошлины на него, суд относит на истца оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0117002:4.

Исправить реестровую ошибку и внести следующие изменения в Единый государственный реестре недвижимости: снять  с  кадастрового  учета земельный  участок  с  кадастровым номером 74:36:0117002:4;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4 в соответствии с данными межевого плана от 30.05.2022 в следующих координатах характерных точек:     

618629.39  2323627.85

618682.55  2323588.00

618681.88  2323587.12

Площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0117002:4  после исправления реестровой ошибки составит 19973 кв.м с погрешностью 49 кв.м.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ). 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                  Д.М. Холщигина