34/2019-167910(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ  443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

10 июля 2019 года Дело № А55-33595/2018 

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2019 Текст решения в полном объеме изготовлен 10.07.2019 Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Селиваткина П.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крысловой О.И. рассмотрев в судебном заседании дело по иску, заявлению Акционерного общества "Транснефть-Дружба"; 

От 13 ноября 2018 года № 

к Обществу с ограниченной ответственностью "С-Билдингс"  с участием ПАО «Связь-банк»  

об установлении сервитута при участии в заседании 

от истца – ФИО1, доверенность, ФИО2, доверенность  от ответчика – ФИО3, доверенность  

от третьего лица – не явился, извещен 

установил:

АО «Транснефть - Дружба» Куйбышевское районное управление обратилось  в Арбитражный суд Самарской области к ООО «С-Билдингс» с учетом уточнений от  13.06.2019, принятых в судебном заседании 05.07.2019, с заявлением об установлении  сервитута в отношении части земельного участка с кадастровым номером  63:17:1303001:237 площадью 5975 кв.м. (0, 5975 га), общей площадью 117000 кв.м, из  земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства,  расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Волжский район, п.  Самарский, АОЗТ "Октябрьский', в интересах АО «Транснефть - Дружба» для  производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой».  Реконструкция» в соответствии с проектной документацией сервитут на период с  15.05.2019 года по 01.11.2020.  

Определением суда от 17.01.2019 по ходатайству истца в связи с наличием записи  

об обременении земельного участка в виде ипотеки суд, в порядке ст.51 АПК РФ привлек  в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора ПАО АКБ «Связь-Банк», которое в отзыве указало на отсутствие интереса  в деле в связи со снятием обременения.  

Ответчик в отзыве выразил несогласие с предлагаемой истцом платой за сервитут. 

По ходатайству истца назначена судебная экспертиза, определением суда от  21.02.2019 производство по делу приостановлено до предоставления в суд экспертного  заключения.  

ООО АО «Приоритет» представило заключение эксперта, определением от  17.04.2019 производство по делу возобновлено.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Акционерное общество «Транснефть - Дружба» является собственником и  эксплуатирующей организацией Производственно-Технологического комплекса  «Магистральный нефтепродуктопровод ОАО «Юго-Запад транснефтепродукт», в состав  которого входит участок магистрального нефтепродуктопровода «Воскресенка-Прибой»,  что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2017 № 32-0-1-96/4201/2017-3691, запись  регистрации № 00-00/001-00/001/001/2016-76/2 от 28.07.2016.  

Эксплуатация магистрального трубопроводного транспорта; транспортировка по  магистральным трубопроводам нефти, газа и продуктов их переработки являются  основными видами деятельности АО «Транснефть - Дружба» (п. 4.2 Устава).  

АО «Транснефть - Дружба» включено в реестр естественных монополий в  топливно-энергетическом комплексе (Раздел 3 «Транспортировка нефти и (или)  нефтепродуктов по магистральным трубопроводам».)  

Пунктом 2.1 Правил охраны магистральных трубопроводов, утвержденных  Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от 22.04.1992 N 9,  предусмотрено, что магистральные нефтепроводы относятся к объектам повышенного  риска. Их опасность определяется совокупностью опасных производственных факторов  процесса перекачки и опасных свойств перекачиваемой среды.  

Согласно Свидетельству о регистрации опасных производственных объектов  участок магистрального продуктопровода Куйбышевского районного управления внесен в  перечень опасных производственных объектов эксплуатируемых Истцом под  регистрационным номером А08-60026-0018 02.06.2017,1 класс опасности.  

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «О  промышленной безопасности опасных производственных объектов» в обязанность  эксплуатирующей организации входит комплекс мероприятий по обеспечению  безаварийной работы опасных производственных объектов.  

В силу п.7, п.13 ст.2 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ «О безопасности  объектов топливно-энергетического комплекса» магистральный нефтепродуктопровод  является линейным объектом топливно-энергетического комплекса предназначенным для  транспортировки нефтепродуктов, а АО «Транснефть - Дружба» является субъектом  топливноэнергетического комплекса владеющим на праве собственности магистральным  нефтепродуктопроводом, на которого согласно ст.6 названного Федерального закона  возложена обязанность по обеспечению безопасности объектов топливно-энергетического  комплекса.  

Статья 12 Федерального закона от 21.07.2011 № 256-ФЗ предусматривает  обязанность эксплуатирующей организации осуществлять комплекс специальных мер по  безопасному функционированию объектов топливно-энергетического комплекса,  локализации и уменьшению последствий чрезвычайных ситуаций.  

С учетом указанных требований законодательства АО «Транснефть - Дружба»  запланировано выполнение работ по объекту: «МНПП «Воскресенка-Прибой».  Реконструкция». Указанный объект входит в состав вышеуказанного линейного  сооружения, являющегося собственностью АО «Транснефть - Дружба».  

Дальнейшая эксплуатация линейного сооружения без проведения работ по  реконструкции создает опасность возникновения аварии.  

Пунктами 5.1, 5.2, 5.8 СП 36.13330.2012 Магистральные трубопроводы.  Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85* (далее - СНиП) предусмотрено, что  магистральные газопроводы, нефтепроводы и нефтепродуктопроводы следует  прокладывать подземно (подземная прокладка). Прокладка трубопроводов может  осуществляться одиночно или параллельно другим действующим или проектируемым  магистральным трубопроводам в техническом коридоре. При этом принятые в проекте  решения должны обеспечивать бесперебойную и безопасную эксплуатацию  трубопроводов.  

Расстояния от оси подземных и наземных (в насыпи) трубопроводов до населенных  пунктов, отдельных промышленных и сельскохозяйственных предприятий, зданий и  сооружений принимаются в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени  ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности (п. 7.15 СНиП).  

Выбор трассы трубопроводов должен проводиться на основе вариантной оценки  экономической целесообразности и экологической допустимости с учетом природных  особенностей территории, расположения населенных мест, залегания торфяников, а также  транспортных путей и коммуникаций, которые могут оказать негативное влияние на  магистральный трубопровод (п. 7.1 СНиП).  

Учитывая указанные требования, реконструкция участка магистрального  нефтепровода будет производиться в соответствии с проектной документацией «МНПП  «Воскресенка-Прибой». Реконструкция», разработанной АО «Институт по  проектированию магистральных трубопроводов», филиал «Самарагипротрубопровод»,  имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые  оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0001-20157710022410-11 от 14.12.2015.  

Проектом предусматривается частичная замена участка существующего  магистрального нефтепродуктопровода, демонтаж части существующего трубопровода,  демонтаж на отдельных узлах запорной арматуры оборудования, замена  антикоррозийного покрытия на отдельных участках МНПП, замена изоляции на  отдельных участках.  

Укладка трубопровода проектируемых участков на всем протяжении  предусматривается подземная, в основном по рельефу местности.  

В соответствии с СН 452-73 «Нормы отвода земель для магистральных  трубопроводов» ширина полосы земель сельскохозяйственного назначения, отводимых во  временное пользование на период строительства трубопровода, составляет 23 и 33 м.  

В силу п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их  участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)  первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности,  грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и  (или) охранных зон таких объектов;  

Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода, как специфического  (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, невозможна  без использования земельных участков, с проведением на них земляных работ.  

В силу п. 8 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации на период  осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов  трубопроводного транспорта предоставляются земельные участки из состава земель  других категорий, не подлежащие переводу в категорию земель транспорта.  

В силу пунктов 4.2, 4.3 Правил охраны магистральных трубопроводов,  утвержденных Минтопэнерго РФ 29.04.1992, Постановлением Госгортехнадзора РФ от  22.04.1992 N 9, земельные участки, входящие в охранные зоны трубопроводов, не  

изымаются у землепользователей и используются ими для проведения  сельскохозяйственных и иных работ. Наличие охранной зоны не препятствует истцу  использовать земельный участок по его целевому назначению.  

Работы по оформлению прав на земельные участки под строительно-монтажные  работы, в том числе определение границ земельных участков (подготовка координат,  план-схем), выполнены подрядчиком ООО «Волжские земли» на основании Контракта   № 3074/100-04-05/17 от 10.09.2017.  

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 N 816-р  утверждены виды, назначение, наименование, основные характеристики, местоположение  и характеристики зон с особыми условиями использования территорий планируемых для  размещения объектов федерального значения в области трубопроводного транспорта на  период до 2030 года. В числе реконструируемых объектов магистральных нефтепроводов  приложением № 2 указанного распоряжения утвержден за номером 12 объект  «Магистральный нефтепродуктопровод «Воскресенка-Прибой». Реконструкция на участке  0-94 км, с местоположением Самарская область, Волжский район, сельское поселение  Сухая Вязовка, сельское поселение Лопатино, сельское поселение Воскресенка, сельское  поселение Дубовый Умет; Красноармейский район, сельское поселение Чапаевский,  сельское поселение Гражданский, сельское поселение Кировский, сельское поселение  Красноармейское, сельское поселение Колывань; Безенчукский район, сельское поселение  Прибой.  

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 540 от 10.07.2018  утверждена документация по планировке территории для размещения рассматриваемого  объекта.  

Проектная документация по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой».  Реконструкция» выполнена АО «Институт по проектированию магистральных  трубопроводов» (филиал «Са ма ра ги п ротрубоп ровод»),  

Работы по рассматриваемому объекту должны проводиться на части 5975 кв.м.  (0,5975 га) земельного участка с кадастровым номером 63:17:1303001:237,  принадлежащем ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

В целях оформления права ограниченного пользования (сервитут) земельным  участком, АО «Транснефть - Дружба» в соответствии с требованиями ст. 274  Гражданского кодекса РФ, ст. 23 Земельного кодекса РФ направило ответчику оферту о  заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схем и каталогом  координат поворотных точек, с указанием платы за период сервитута с 15.05.2019 года по  01.11.2020, и просило в течение 20 дней с момента её получения рассмотреть, представить  акцепт, в случае не согласия, направить свое соглашение с документально  подтвержденными расчетами.  

Плата за сервитут рассчитана на основании: 

Постановления Правительства Самарской области от 21.07.2015 № 442 «Об  утверждении Порядка определения платы по соглашению об установлении сервитута в  отношении земельных участков, находящихся в собственности Самарской области, и  земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на  территории Самарской области»;  

Постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об  утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков  использования ее внесения за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской  области» в редакции Постановления Правительства Самарской области от 10.09.2015 №  569;  

Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах  определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера  

арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли,  находящиеся в собственности Российской Федерации;  

Приказа Минэкономразвития РФ от 14.01.2011 № 9 «Об утверждении ставок  арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности  Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и  иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.  

Плата за период 15.05.2019 года по 01.11.2020 года (537 дней) составляет 10 548,74  руб.  

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в  соответствии с гражданским законодательством.  

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник  недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от  собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника  другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута).  

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через  соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации  линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в  соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника  недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по  соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником  соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации  прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или  условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления  сервитута.  

Наличие спора сторон о предоставлении земельного участка во временное  пользование для выполнения указанных работ является основанием для направления иска  об установлении сервитута в судебном порядке.  

Однако до настоящего времени соглашение об установлении сервитута с  ответчиком не достигнуто, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим  иском.  

В ходе рассмотрения дела ответчик мотивированных возражений против  предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была  осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа  состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения  соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2  статьи 9 того же Кодекса).  

В силу п. 14.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их  участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или)  первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности,  грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и  (или) охранных зон таких объектов;  

Реконструкция магистрального нефтепродуктопровода, как специфического  (линейного объекта) недвижимого имущества, являющегося сложной вещью, невозможна  без использования земельных участков, с проведением на них земляных работ.  

В силу п. 8 ст. 90 Земельного кодекса Российской Федерации на период  осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов  трубопроводного транспорта предоставляются земельные участки из состава земель  других категорий, не подлежащие переводу в категорию земель транспорта.  

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 N 816-р  утверждены виды, назначение, наименование, основные характеристики, местоположение  и характеристики зон с особыми условиями использования территорий планируемых для  размещения объектов федерального значение в области трубопроводного транспорта на  период до 2030 года. В числе реконструируемых объектов магистральных нефтепроводов  приложением № 2 указанного распоряжения утвержден за номером 12 объект  «Магистральный нефтепродуктопровод «Воскресенка-Прибой». Реконструкция на участке  0-94 км, с местоположением Самарская область, Волжский район, сельское поселение  Сухая Вязовка, сельское поселение Лопатино, сельское поселение Воскресенка, сельское  поселение Дубовый Умет; Красноармейский район, сельское поселение Чапаевский,  сельское поселение Гражданский, сельское поселение Кировский сельское поселение  Красноармейское, сельское поселение Колывань; Безенчукский район, сельское поселение  Прибой.  

В соответствии с п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в  соответствии с гражданским законодательством.  

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник  недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от  собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника  другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного  пользования соседним участком (сервитута).  

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через  соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации  линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в  соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника  недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  

Пунктом 3 статьи 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по  соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником  соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации  прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или  условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления  сервитута.  

Абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации,  содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на  поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами  других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  

При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного  пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться  судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств  конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из  общеправового принципа справедливости.  

Возможность проезда к объекту недвижимости через другой земельный участок  (альтернативный служащий земельный участок) не исключает оценки необходимости  установления сервитута эксплуатации линейного объекта (господствующей вещи),  находящейся на служащем земельном участке. Эксплуатация линейного объекта на чужом  земельном участке невозможна без пользования этим земельным участком, даже если  подъезд к нему возможен по другому земельному участку.  

Таким образом, Кодекс предполагает исследование судом по иску лица,  требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Гражданского кодекса Российской  Федерации), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей  вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда  является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника  господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего  

земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.  

Согласно пункту 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК  РФ) осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного  участка, в отношении которого он установлен.  

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе, отсутствие у истца  законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей (в  частности, нормальной эксплуатации объектов недвижимости) каким-либо способом,  помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом.  

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 № 16033/12, ГК РФ  предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех  возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не  ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор  варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей  вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то  есть соблюдение баланса интересов сторон.  

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может  быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права  является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как  собственника недвижимости.  

Как указано в пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении  сервитута на земельный участок (утвержденных Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 26.04.2017), в отсутствие нормативного правового акта об  установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к  собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за  установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.  

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник  земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от  лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование  участком.  

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и  соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления  сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических  платежей.  

Согласно Обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на  земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) если при  рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного  пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с  приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению  собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного  вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть  2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости,  обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца  обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к  установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с  предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в  обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

С учетом возражений ответчика по размеру платы по ходатайству истца назначена  судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту АО «Приоритет»  ФИО4  

Согласно заключения судебной экспертизы от 29.03.2019 размер платы составит  365 752 руб., из них: 283 256 руб. - упущенная выгода как стоимость арендных прав за  

заявленный период, 82 496 руб. - реальный ущерб, который определяется экспертом как  расходы собственника на восстановление качества земель (биологическая рекультивация).  

С учетом уточнений истца по площади сервитута 5975 кв.м размер упущенной  выгоды составит 283806,64 руб.  

Исходя из содержания экспертного заключения и пояснений эксперта в судебном  заседании, реальный ущерб определен в размере затрат на биологическую рекультивацию  земельного участка, упущенная выгода как стоимость права краткосрочной аренды.  

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ результаты судебной экспертизы с учетом  отсутствия возражений сторон, суд считает выводы экспертизы достоверными.  

Вместе с тем, размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной  выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления  сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного  участка, обремененного сервитутом.  

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника  объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием  условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения  использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования  (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий  собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением  пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также  образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника  участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.  

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка,  ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления  сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его  предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником  недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на  возможность распоряжения земельным участком.  

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной  выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия  сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика  необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и  конкретные условия, и объем сервитута.  

Как установлено судом и следует из проектной документации на реконструкцию  Раздел 10 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.  Рекультивация земель», техническая рекультивация производится силами строительного  подрядчика. Биологическая рекультивация и сдача-приемка рекультивированных земель  осуществляются силами строительного подрядчика.  

В связи с изложенным у ответчика не должен возникнуть убыток по причине  необходимости проведения работ по биологической рекультивации земельного участка, в  связи с чем включение в расчет соразмерной платы за сервитут 82 496 руб. - реальный  ущерб, который определяется экспертом как расходы собственника на восстановление  качества земель (биологическая рекультивация) нельзя признать обоснованным.  

В то же время судом установлено, что согласно проектной документации на  рассматриваемой части земельного участка после реконструкции участка нефтепровода  планируется размещение части защитного сооружения (земляного вала) для обеспечения  сбора при аварийном разливе нефти.  

Таким образом, возникают ограничения в использовании земельного участка, не  учтенные экспертом в ходе судебной экспертизы.  

Вместе с тем, как следует из представленного ответчиком отчета об оценке от  20.12.2018, подготовленного ООО «ЭКСО-Сызрань», размер убытков в результате  указанных ограничений составляет 360926 руб., что не оспаривается сторонами.  

С учетом изложенных норм права и обстоятельств, учитывая отсутствия спора по  объему ограничений, налагаемых на собственника земельного участка, суд приходит к  выводу о необходимости установления соразмерной платы за сервитут на заявленный  истцом период строительства и реконструкции нефтепровода в размере, определенном  судебной экспертизой и заключением об оценке, 644732 руб. 64 коп.  

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от  21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между  собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного  пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с  пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации. По этой причине в  резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все  условия, на которых суд устанавливает сервитут.  

С учетом изложенного, оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные истцом  доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных  требований.  

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и  подлежат взысканию в пользу истца  

Руководствуясь ст. 110,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской 

Федерации, Р Е Ш И Л: 

1. Установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером  63:17:1303001:237 площадью 5975 кв.м. (0, 5975 га), общей площадью 117000 кв.м, из  земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства,  расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в  границах участка. Почтовый адрес ориентира: Самарская область, Волжский район, п.  Самарский, АОЗТ "Октябрьский', в интересах АО «Транснефть - Дружба» для  производства строительно-монтажных работ по объекту «МНПП «Воскресенка-Прибой».  Реконструкция» в соответствии с проектной документацией сервитут на период с  15.05.2019 года по 01.11.2020, в пределах каталога координат:  

Номер точки 

Координаты 

Длина линии  

Дирекционный угол  

X 

Y 

1 

371322,98  

1380798,01  

2 

371404,34  

1380816,80  

83,50 

13°0'16” 

3 

371422,83  

1380737,75  

81,18 

283°9'54" 

4 

371422,81  

1380729,40  

8,35 

269°51’46" 

5 

371419,89  

1380729,00  

2,95 

187°48’1” 

6 

371412,83  

1380725,30  

7,97 

207°39’29" 

7 

371411,34  

1380725,86  

1,59 

159°24’7" 

8 

371332,99  

1380755,25  

83,68 

159° 26’18" 

1 

371322,98  

1380798,01  

43,92 

103°10'32" 

9 

371421,76  

1380830,42  

10 

371423,17  

1380832,41  

2,44 

54°40’51” 

11 

371422,87  

1380748,71  

83,70 

269°47’41” 

12 

371422,66  

1380748,89  

0,28 

139°23'55" 

13 

371421,76  

1380829,44  

80,56 

90°38'25" 

9 

371421,76  

1380830,42  

0,98 

90°0'0" 

2. Установить соразмерную плату за сервитут в размере 644732 руб. 64 коп.  

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "С-Билдингс" в  

пользу АО «Транснефть - Дружба» расходы по оплате государственной пошлины в  размере 6000 руб..  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд,  г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской  области.  

Судья / П.В. Селиваткин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.06.2019 11:32:28

Кому выдана Селиваткин Павел Викторович