Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ул. Чкалова, дом 14, Иркутск, 664025, www.fasvso.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А33-14051/2023

12 апреля 2024 года

город Иркутск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кушнаревой Н.П.,

судей: Дамбарова С.Д., Яцкевич Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Норбоевой Д.А.,

при участии в судебном заседании посредством использования системы веб-конференции генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Вкус и цвет» – ФИО1 (приказ от 16.10.2019 № 1, паспорт),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вкус и цвет» на решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 октября 2023 года по делу № А33-14051/2023 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2024 года по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (далее – ООО «Сибирские городки») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вкус и цвет» (далее – ООО «Вкус и цвет») о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 03.03.2022 № А-Кр.4.2022/5 за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 60 000,1 рублей, неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 26.07.2022 по 10.04.2023 в размере 54 700,05 рублей, штрафа за неосуществление коммерческой деятельности в период с 01.08.2022 по 31.01.2023 в размере 36 800,04 рублей.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04 октября 2023 года, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2024 года, иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО «Вкус и цвет» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

В кассационной жалобе приведены доводы о несоответствии выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушении норм материального и процессуального права. Суды неверно истолковали условия договора и необоснованно посчитали, что ООО «Вкус и цвет» должно вносить арендную плату за тот период, когда оно фактически не пользовалось арендованным имуществом. При этом истцом не представлено допустимых доказательств наличия задолженности, соответствующих Федеральному закону «О бухгалтерском учете».

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 03.03.2022 между АО «АМК-Фарма» и ООО «Вкус и цвет» заключен договор аренды № А-Кр.4.2022/5, по условиям которого последнему за плату во временное владение и пользование сроком до 31.01.2023 передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Молокова, стр. 54.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и дополнительной составляющих частей. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. При не выставлении арендодателем счетов до даты платежа, арендатор обязан оплатить постоянную и дополнительную составляющие арендной платы в течение 3 рабочих дней с даты платежа.

Согласно пункту 4.2.1 договора постоянная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты начала арендатором коммерческой деятельности (20.03.2022) и рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь.

В силу пункта 4.2.3 договора дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м в месяц без НДС на арендуемую площадь.

Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 7543,71 рублей в месяц без НДС; дополнительная составляющая арендной платы - в размере 789,63 рублей в месяц без НДС, всего арендная плата с учетом НДС составляет 10000,01 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Если арендатор безосновательно не осуществляет на арендуемой площади коммерческую деятельность или нарушает часы работы, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора штрафа в размере 2 % от суммы постоянной и дополнительной составляющих арендной платы в месяц. Штраф может быть взыскан за каждый календарный день неосуществления коммерческой деятельности или факт нарушения арендатором часов работы (пункт 6.5).

Согласно пункту 7.5 договора односторонний отказ арендатора от договора или одностороннее изменение арендатором его условии? не допускаются.

20.03.2022 арендуемое по договору помещение принято ООО «Вкус и цвет» по акту приема-передачи.

В дальнейшем право собственности на здание, в котором расположено арендованное ответчиком помещение, перешло к ООО «Сибирские городки» (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2022).

Ссылаясь на то, что ООО «Вкус и цвет» не вносило арендную плату за период с 01.08.2022 по 31.01.2023 и не вело в арендованном помещении коммерческую деятельность в указанный период, ООО «Сибирские городки» обратилось в арбитражный суд с названными выше требованиями.

Разрешая возникший спор, суды руководствовались положениями статей 310, 421, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для прекращения обязательства по внесению арендной платы, установив факт просрочки со стороны ООО «Вкус и цвет», полностью удовлетворили заявленные требования.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов кассационной жалобы, правильность применения судами норм материального права и соблюдение ими норм процессуального права, соответствие выводов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По общему правилу, закрепленному в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судами и следует из пункта 7.5 договора аренды, односторонний отказ ООО «Вкус и цвет» от договора или одностороннее изменение его условии? не допускаются.

Исходя из этого, доводы арендатора о прекращении договора с 31.07.2022 ввиду отсутствия фактического использования арендуемой площади отклоняются как основанные на неверном толковании норм права и иной интерпретации фактических обстоятельств спора.

Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

С учетом данного обстоятельства, суды пришли к правильному выводу о том, что, несмотря на неиспользование ООО «Вкус и цвет» арендованного помещения и его освобождение, договор аренды не прекратился. В этой связи обоснованно посчитали, что ответчик обязан вносить арендную плату.

Ссылки на то, что истец не воспользовался правом на начисление неустойки и штрафа в период действия договора также подлежат отклонению, поскольку окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). В рассматриваемом случае неустойка и штраф начислены на сумму задолженности, возникшую в период действия договора, в этой связи суды правомерно удовлетворили заявленные в этой части требования.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом не представлено допустимых доказательств наличия задолженности, соответствующих Федеральному закону от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», подлежат отклонению как несостоятельные. Исходя из условий договора не выставление арендодателем счетов не является основанием для невнесения арендной платы.

Иные содержащиеся в кассационной жалобе доводы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств дела, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда основаны на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия постановления на бумажном носителе может быть направлена им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена им под расписку.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 04 октября 2023 года по делу № А33-14051/2023 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 января 2024 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий

Судьи

 

Н.П. Кушнарева

С.Д. Дамбаров

Ю.С. Яцкевич