АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8240/2019

г. Кострома

06 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2019 года  Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2019 года  

В судебном заседании объявлялся перерыв с 05.12.2019 с 15 час. 51 мин. до  05.12.2019 до 15 час. 55 мин.  

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги  Дмитриевны,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета  имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства  Администрации Костромского муниципального района Костромской области, г.  Кострома (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к фермерскому хозяйству «Бычиха» в лице главы ФИО2,  Костромская обл., Костромской р-н, д. Бычиха (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании 40640 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.10.2012 по  27.02.2018, 10653 руб. 92 коп. пеней за период с 02.10.2010 по 27.02.2018 по  договору от 03.04.1997 № 49,  

при участии:  

до перерыва: 

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 18.02.2019 № 573),  от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,  

после перерыва: 

от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 18.02.2019 № 573),  от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще,  

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и  градостроительства Администрации Костромского муниципального района  Костромской области, г. Кострома (далее – Комитет) обратился в Арбитражный  

суд Костромской области с иском к фермерскому хозяйству «Бычиха» в лице главы  Хренова Владимира Евгеньевича, Костромская обл., Костромской р-н, д. Бычиха  (далее - ФХ) о взыскании 40640 руб. 28 коп. задолженности за период с 01.10.2012  по 27.02.2018, 10653 руб. 92 коп. пеней за период с 02.10.2010 по 27.02.2018 по  договору от 03.04.1997 № 49.  

Истец заявленные требования поддерживает. 

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо  сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.  

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных  извещений, направленные ответчику по всем известным суду адресам, в том числе  по адресу его государственной регистрации согласно выписке из ЕГРИП,  возвращены органом почтовой связи с отметками, свидетельствующими об их  невручении по причине истечения сроков хранения.  

Суд 01.11.2019 направлял в УФПС Костромской области судебный запрос о  причинах невручения заказных писем с почтовыми идентификаторами  15691238318375, 15691238318368, 15691237256586, 15691237256593. Из ответа  органа связи следует, что при доставке корреспонденции представители  фермерского хозяйства отказывались от ее получения.  

Таким образом, ответчик, не обеспечивший получение поступающей в его  адрес корреспонденции, тем самым принял на себя все риски, связанные с  процессуальными последствиями такого поведения (часть 2 статьи 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Кроме того, судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему  делу, были своевременно размещены в информационной сети Интернет в  соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного  круга лиц.  

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или  дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить  лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в нем доказательством.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем  доказательствам.  

После перерыва, объявленного 05.12.2019 в 15 час. 51 мин. в порядке статьи  163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное  заседание продолжено 05.12.2019 в 15 час. 55 мин.  

Истец заявленные требования поддерживает. 

Ответчик представителя в судебное заседание не направил.  

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией Костромского  района (арендодатель) и ФХ (арендатор) заключен договор от 03.04.1997 № 49  (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендатору переданы  

земельные участки площадью 25,7 га, согласно прилагаемой экспликации земель,  для сельскохозяйственного производства (далее – земельный участок).  

Договор заключен сроком на 25 лет и вступает в силу с момента его  регистрации в администрации Костромского района (п. 1.2 Договора).  

Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки  составляет на уровне земельного налога (пункт 2.1 Договора).  

Арендная плата вносится арендатором равными долями в бюджет не позднее  15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет в РКЦ Госбанка г. Костромы  (пункт 2.3 Договора).  

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату.  

За нарушение условий договора стороны несут гражданскую,  административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим  законодательством (пункт 5 Договора).  

Дополнительным соглашением от 01.01.2003 пункт 2.1 Договора изложен в  новой редакции, согласно которой сумма ежегодной арендной платы определяется  согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами  РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления и составляет  899,3 рублей в год; указанная сумма арендной платы перечисляется арендатором  равными долями ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца  квартала на расчетный счет УФК по Костромской области. Также дополнительным  соглашением от 01.01.2003 в Договор добавлены пункт 2.1.1, согласно которому в  случае принятия новых или изменения действующих нормативных правовых актов  РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления, арендодатель  направляет арендатору уведомление об изменении размера арендной платы и  расчет, который является неотъемлемой частью договора, новый размер арендной  платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих  нормативных правовых актов РФ и (или) Костромской области, органов местного  самоуправления; пункт 3.2, согласно которому при невнесении или  несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму невнесенных  или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере  1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации,  действующей на дату начисления арендной платы, за каждый день просрочки.  

Дополнительным соглашением от 01.11.2007 первое предложение пункта 3.2  Договора изложено в новой редакции, согласно которой арендная плата за  пользование и владение земельным участком перечисляется ежеквартально в  размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не  позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в порядке,  установленном действующим законодательством Российской Федерации.  

Уведомлением от 07.03.2012 № 1766-з Комитет известил ФХ о размере  арендной платы по Договору за 2012 год – 6186 руб. 32 коп.  

Уведомлением от 27.02.2013 № 1368-з Комитет известил ФХ о размере  арендной платы по Договору за 2013 год – 6123 руб. 28 коп.  

Уведомлением от 17.03.2014 № 2721-з Комитет известил ФХ о размере  арендной платы по Договору за 2014 год – 6503 руб. 80 коп.  

Уведомлением от 27.03.2015 № 2588-з Комитет известил ФХ о размере  арендной платы по Договору за 2015 год – 7294 руб. 32 коп.  

Уведомлением от 19.02.2016 № 1438 Комитет известил ФХ о размере  арендной платы по Договору за 2016 год – 8465 руб. 96 коп.  

Уведомлением от 30.03.2017 № 2395-з Комитет известил ФХ о размере  арендной платы по Договору за 2017 год – 9176 руб. 56 коп.  

Соглашением от 27.02.2018 Комитет и ФХ расторгли договор аренды  земельного участка от 03.04.1997 № 49 с кадастровым номером 44:07:053001:126  площадью 260000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного вне границ участка, ориентир д. Шелково, расстояние 500 м.,  направление юго-восток, почтовый адрес ориентира: Костромская область,  Костромской район, д. Шелково. Пунктом 2 указанного соглашения установлено,  что расторжение договора не освобождает арендатора от обязанности по оплате  задолженности по арендной плате в сумме 51294 руб. 20 коп., сложившейся на  27.02.2018. Земельный участок передан арендатором арендодателю по  передаточному акту от 27.02.2018.  

В связи с неисполнением ФХ договорных обязательств по своевременному  внесению арендных платежей Комитет направлял ответчику претензию от  16.08.2018 № 5554-з, требования которой не были удовлетворены.  

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по уплате арендной платы  по условиям Договора явилось основанием для обращения Комитета в  Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65  Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)  и арендная плата.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил  факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по  Договору в спорный период.  

Факты передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком в  рамках Договора подтверждены материалами дела.  

Факты владения и пользования земельным участком в спорный период по  Договору ответчиком не оспариваются.  

Сроки внесения арендной платы по Договору за период аренды земельного  участка с 01.10.2012 по 27.02.2018 истекли, однако платежи арендатором  совершены не были. Задолженность по оплате составляет 40640 руб. 28 коп.  

Перечисленные обстоятельства, а также признание ответчиком факта  наличия долга по арендной плате по договору путем подписания соглашения от  27.02.2018 о расторжении договора, позволили суду прийти к выводу о наличии  законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в  заявленном истцом размере.  

Неисполнение ФХ обязанности по внесению арендных платежей явилось  основанием для начисления неустойки за период с 02.10.2010 по 27.02.2018, размер  которой установлен в условиях Договора.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями  договора (п. 3.2 Договора) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Наличие задолженности по уплате неустойки в заявленном истцом размере  признано ответчиком путем подписания соглашения от 27.02.2018 о расторжении  договора.  

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается  судом.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки за период с  02.10.2010 по 27.02.2018 в размере 10653 руб. 92 коп. подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на  ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с фермерского хозяйства «Бычиха» в лице главы ФИО2, Костромская обл., Костромской р-н, д. Бычиха (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и  земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации  Костромского муниципального района Костромской области, г. Кострома (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 40640 руб. 28 коп. задолженности, 10653 руб.  92 коп. пеней.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Взыскать с фермерского хозяйства «Бычиха» в лице главы ФИО2, Костромская обл., Костромской р-н, д. Бычиха (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 2052 руб.  государственной пошлины.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по  истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии  у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с  требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.Д. Голубева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 29.03.2019 10:51:32

Кому выдана Голубева Ольга Дмитриевна