АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

дело № А48-11040/2024

г. Орел

14 октября 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 октября 2024 года.  Решение суда изготовлено в полном объеме 14 октября 2024 года.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Чернышовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Муниципальному казенному учреждению «Централизованная бухгалтерия  образовательных учреждений города Орла» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности  по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в  размере 97 123 руб. 64 коп., пени в размере 12 521 руб. 15 коп. за период с 01.01.2023 по  30.06.2024, с дальнейшим начислением,  

при участии в судебном заседании: от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом; установил: 

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к  Муниципальному казенному учреждению «Централизованная бухгалтерия  образовательных учреждений города Орла» (далее – ответчик) о взыскании  задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества  многоквартирных домов в размере 97 123 руб. 64 коп., пени в размере 12 521 руб. 15 коп.  за период с 01.01.2023 по 30.06.2024, с дальнейшим начислением.  

Исковые требования мотивированы неоплатой ответчиками взносов на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в определенные периоды,  в связи с чем, возникла задолженность, начислена неустойка.  

В судебное заседание представитель истца не явился, возражения против  рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.  

Ответчик в судебное заседание представитель истца не явился, возражения против  рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.  

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие истца, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим  образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ после завершения рассмотрения всех  вопросов вынесенных в предварительное судебное заседание, завершил предварительное  судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, ответчику на праве оперативного управления  принадлежат нежилые помещения: № 59, площадью 153,80 кв.м., расположенное по  адресу: 

<

...>, лицевой счет по взносам на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме (МКД) № 1427688, и № 44, площадью 330  кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лицевой счет№ 1427687. Факт принадлежности ответчику указанных помещений подтвержден истцом  документально и ответчиком не оспорен.  

Многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам включены в  областную адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденную  Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 N 482 «Об утверждении  областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах на территории Орловской области».  

Региональным оператором на территории Орловской области является  Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР»),  созданная распоряжением Правительства Орловской области от 04.07.2013 № 263-р с  целью реализации положений ст. 167 ЖК РФ.  

Истец является специализированной некоммерческой организацией, которая на  основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ осуществляет деятельность, направленную на обеспечение  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на  территории Орловской области, собственники помещений в которых формируют фонд  капитального ремонта на счёте регионального оператора.  

За период 01.01.2023-31.12.2023 производились начисления взносов на  капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД), в подтверждение  чему истец представил выписку по счету на сумму 97 123,64 руб.  

Также истцом начислены пени. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию  от 11.07.2024 № 12, которая оставлена ответчиками без удовлетворения, в связи с чем,  истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

В связи с тем, что ответчиком оплата взносов произведена не была, истец  обратился в суд с заявлением.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со  следующим.  

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК  РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав  на него, если иное не установлено законом.  

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации,  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В силу п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного  управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о  

закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого  предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено  законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

В силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения  и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками.  

Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ)  установлено, что правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений,  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются  нормами жилищного законодательства.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

В силу ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата  дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется  собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью  1.1 настоящей статьи.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента  возникновения права собственности на помещения в доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).  

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  

размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату  за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме.  

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в  Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных  положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс  Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми собственники  помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на содержание  общего имущества, в том числе путем уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 1  статьи 39, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных  домов производится на основании платежных документов, представленных региональным  оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за текущим (часть 1  статьи 171, часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает  проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,  собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете  регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной  программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда  капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников  помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из  бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не  запрещенных законом средств.  

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах  представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах,  предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в  целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем  санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда  Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).  

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в  многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.  

Соответственно у собственника помещения, независимо от того, является ли это  помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по  оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.  

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22  от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав» разъяснено, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право  хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам  лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право  оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их  государственной регистрации.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  04.09.2024 право оперативного управления ответчика зарегистрировано 09 декабря 2011  года.  

Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482  утверждена областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах на территории Орловской области», которая опубликована  10.01.2014 в государственной специализированной информационной системе «Портал  Орловской области - публичный информационный центр» http://orel-region.ru.  

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность  по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний  срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома  является предусмотренной законом обязанностью собственников помещений  многоквартирного дома. При этом, обязанность заключать договоры с собственниками  помещений в многоквартирных домах на уплату взносов на капитальный ремонт общего  имущества законом на истца не возлагается.  

Основанием для начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме является наличие в собственности помещения (жилого и (или)  нежилого) в многоквартирном доме и включением такого дома в региональную  программу капитального ремонта (часть 1 статьи 39, часть 1 статьи 153, пункт 5 части 2  статьи 153, пункт 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 169, часть 3  статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а основанием для уплаты  является платежный документ, представленный региональным оператором, в  установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги сроки  (часть 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья.  

С учетом изложенного, арбитражный суд установил, что задолженность по взносам  сложилась за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 97 123 руб. 64 коп., в связи с  чем, требования подлежат удовлетворению.  

Также, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 12 521 руб. 15 коп. за  период с 01.01.2023 по 30.06.2024, с дальнейшим начислением.  

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или  неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные  основания ответственности.  

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и  осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям  оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или  ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении  предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что  надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть  чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким  обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны  контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие  у должника необходимых денежных средств (часть 3 статьи 401 ГК РФ).  

Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из  своего незаконного или недобросовестного поведения.  

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате выполненных работ, в  установленный в нем срок не исполнил, истец правомерно применил начисление пени.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации,  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего  собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора  ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса  сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт,  уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками  обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.  

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме,  несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт,  обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная  с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке,  установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Ответчик факт просрочки исполнения обязательств не оспорил. 

Арбитражный суд считает, что в данном случае размер неустойки, соразмерен  последствиям нарушения обязательства, исчислен в соответствии с нормами  действующего законодательства.  

Судом, произведен самостоятельный расчет неустойки по 10.10.2024 (дата  вынесения судебного акта).  

Общий размер неустойки за заявленный период по дату вынесения решения судом  составил 15 658 руб. 24 коп.  

В связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, за  период с 01.01.2023 по 10.10.2024 в размере 15 658 руб. 24 коп.  

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7  «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской  Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ,  истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения  обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи  товара, завершения работ).  

Суд полагает необходимым производить дальнейшее начисление неустойки, по  день фактической оплаты исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день  фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В связи с чем, начисление неустойки следует производить с 11.10.2024 по день  фактической оплаты задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ,  действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки.  

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме. Судебные расходы распределены следующим образом. 

При обращении в суд истцом по платежному поручению была уплачена  государственная пошлина в общем размере 4 289 руб. 00 коп. (платежное поручение от  04.09.2024 № 1901).  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от  11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при  рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно статье 110 АПК РФ между сторонами  

судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов,  которые регулируются главой 9 АПК РФ.  

Поскольку исковые требования уточнены истцом и удовлетворены судом в полном  объеме, то расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 289 руб. 00 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 94  руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской  Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Централизованная  бухгалтерия образовательных учреждений города Орла» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего  имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (302006, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность  по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в  размере 97 123 руб. 64 коп., пени в размере 15 658 руб. 24 коп. за период с 01.01.2023 по  10.10.2024, дальнейшее начисление неустойки производить с 11.10.2024 по день  фактической оплаты задолженности, исходя из 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ,  действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки, а также взыскать 4 289 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной  пошлины.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя. 

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист  выдается по ходатайству взыскателя.  

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Централизованная  бухгалтерия образовательных учреждений города Орла» (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход  федерального бюджета Российской Федерации 94 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в  законную силу.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца с даты его принятия.  

Судья А.Г. Кудряшова