Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117459/2024

13 июня 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  13 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дороховой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ИНТАЛИЯ" (адрес: Россия 188640, г. Всеволожск, Ленинградская область, Всеволожский пр. д.17, ком. № 423, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-СПБ" (адрес: Россия 194356, Санкт-Петербург, ул. Асафьева, д. 3, к. 1 литер А, помещ. 8-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.03.2017, ИНН: 

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Малоохтинский 8" (адрес: Россия 197110, 

<

...>, литера А, этаж 2, помещ. 12)

о взыскании

при участии: 

- от истца: ФИО2 доверенность от 15.10.2024,

- от ответчика: ФИО3 доверенность от 09.01.2025,

ФИО4 доверенность от 02.06.2025,

- от третьего лица: не явился (извещен),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Инталия" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-СПБ" (далее - ответчик) о взыскании 879 339 руб. 11 коп. задолженности по договору №М8/37-АК от 10.11.2023, 1 013 030 руб. 95 коп. неустойки, 28 278 руб. процентов за период с 24.09.2024 по 24.11.2024, а далее - проценты, начиная с 25.11.2024 по день фактического исполнения обязательств, 1 089 288 руб. 20 коп. убытков. 

Определением арбитражного суда от 28.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

Определением суда от 31.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Малоохтинский 8".

Судом принято к производству встречное исковое заявление ООО "Строй-СПБ" о взыскании с ООО «Инталия» задолженности в размере 792057.10 рублей и неустойки по договору №М8/37-АК от 10.11.2023 г. за период с 24.09.2024 по 28.02.2025 в размере 125145.02 рублей.

В судебное заседание явился представитель истца, уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика неосвоенный аванс в размере 879 339,11 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 756 509,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 526,11 руб. за период с 01.10.2024 по 02.06.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.06.2025 по день фактической оплаты, убытки в размере 260 425 руб., неустойку за нарушение срока предоставления исполнительной документации в размере 539 426,09 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.

Относительно удовлетворения встречного иска истец возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

В судебное заседание явился представитель ответчика, относительно удовлетворения заявления возражал по мотивам, изложенным в отзыве, поддержал встречное исковое заявление.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Инталия» (Генподрядчик) и ООО «Строй-СПБ» (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда № М8/37-АК от 10.11.2023г (далее - Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Подрядчик (Ответчик) принял на себя обязательства выполнить комплекс отделочных работ паркинга на объекте: Многоквартирный дом со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - Объект) и сдать результаты работ Генподрядчику не позднее 15.04.2024г.

Согласно п. 2. 1 Договора общая стоимость работ по нему составляет 6 493 788 руб. 16 коп., включая НДС 20%.

В соответствии с п. 1.2 Договора Сроки выполнения Работ:

- Начальный срок выполнения Работ - 10.02.2024г.

- Конечный срок выполнения Работ - 15.04.2024 г.

По условию п. 1.2.3 Договора сроки выполнения промежуточных (отдельных видов/этапов) Работ определяются графиком производства Работ (Приложение №4 к Договору), при этом конечный срок выполнения работ определяется пунктом 1.2.2. Договора.

Согласно п. 1.7 Договора Работы по настоящему договору выполняются в рамках выполнения Генпроектировщиком обязательств по договору генерального подряда № М8-001/22 от 12.01.2022г., заключенного с ООО «М8» как Заказчиком (Застройщиком).

Согласно п. 3.2.6., 3.2.54, 3.2.55 Договора Подрядчик ежемесячно, не позднее 18-го числа календарного месяца, на выполненные работы отчетного периода обязан представить Генподрядчику надлежащим образом, оформленный комплект документов в 3-х экземплярах, составленный в соответствии с Приложением № 6 к настоящему Договору (Приложение № 6 «Порядок взаимодействия для согласования актов выполненных работ»), а также передать Исполнительную документацию. Факт приема-передачи документации подтверждается соответствующими двусторонними актами или расписками Генподрядчика. До предоставления исполнительной документации Генподрядчику Работы не будут считаться завершенными и готовыми к приемке.

В соответствии с п. 2.3 Договора Оплата за выполненные Работы производится Генподрядчиком в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты подписания Генподрядчиком Актов выполненных работ и предоставления Подрядчиком оригинала счет-фактуры, счета на оплату и комплекта исполнительной документации на промежуточные работы, в безналичной форме по реквизитам, указанным в Договоре. Авансовый платеж погашается Подрядчиком пропорционально объемам выполненных работ. Генподрядчик вправе задержать оплату на срок не более 10 (Десяти) календарных дней, без предъявления к нему штрафных санкций. При этом положения ст. 317.1 ГК РФ к правоотношениям Сторон не применяются, проценты не начисляются. Обязательства Генподрядчика по оплате считаются выполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Генподрядчика.

Стороны пришли к соглашению, что обязательства Генподрядчика по оплате промежуточных работ и окончательному расчету за выполненные работы являются обусловленными фактом передачи Подрядчиком и приемки Генподрядчиком (без замечаний) исполнительной документации соответственно на промежуточные работы или результат Работ в целом (ст. 327.1 ГК РФ).

Однако в установленный Договором срок результат работ, соответствующий требованиям Договора по объему и по качеству работ не был передан Генподрядчику, также не была передана надлежаще оформленная исполнительная документация. При этом каких-либо уведомлений от Подрядчика о наличии препятствий к выполнению работ не поступало.

Генподрядчик неоднократно направлял в адрес Подрядчика претензии в связи с выявлением недостатков работ по качеству, отсутствием надлежаще оформленной исполнительной документации, а также грубым нарушением сроков работ.

Претензии и требования Генподрядчика были оставлены без исполнения со стороны Подрядчика, в связи с чем Генподрядчиком в целях минимизации убытков, связанных с нарушением сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи помещений правообладателям, было принято решение на основании п. 10.3.1 Договора и п. 9 Технического задания (Приложение № 2 к Договору) отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке и произвести разделение объемов работ по Договору, о чем Подрядчик был уведомлен письмом за исх. № 606 от 18.09.2024г. Почтовые документы о направлении уведомления прилагаются. Согласно информации на сайте АО «Почта России» (РПО № 19500998005776) письмо получено Подрядчиком 23.09.2024г.

В соответствии с п. 9 Технического задания (Приложение № 2 к Договору), являющегося неотъемлемой частью Договора, в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ более, чем на 7 (семь) календарных дней по обстоятельствам, за которые отвечает Подрядчик, Генподрядчик вправе произвести разделение объемов работ по Договору между Подрядчиком и иными подрядными организациями на основании Акта разделения объемов работ, оформленного Генподрядчиком в одностороннем порядке.

Согласно п. 10.3.1. Договора 10.3.1. Генподрядчик праве отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ (в т.ч. промежуточных) на 10 (десять) календарных дней и более, а также в случае неустранения Подрядчиком дефектов и/или недостатков, указанных Генподрядчиком в течение срока, установленного согласно настоящему Договору.

В соответствии с п. 10.5 Договора гарантийные обязательства Подрядчика, предусмотренные Договором, на те результаты работ, которые выполнены на момент прекращения Договора, сохраняются в полном объеме.

Уведомлением от 20.09.2024 (письмо исх. № 612) Генподрядчик направил Подрядчику требование обеспечить явку представителя Подрядчика на Объект для оформления Акта разделения объемов работ и Дефектного акта по выявленным недостаткам работ.

В соответствии с п. 4.4. Договора Подрядчик обязан в сроки, указанные в Дефектном акте, своими силами и за свой счет, с использованием своих изделий и строительных материалов, соответствующих государственным стандартам и ПСД, устранить дефекты и недостатки, указанные в Дефектном акте. При этом ответственность за нарушение общего срока выполнения Работ по причине устранения дефектов и недостатков несет Подрядчик, на условиях, предусмотренных Договором.

На основании п. 4.6 Договора в случае отказа Подрядчика от подписания Дефектного акта, Генподрядчиком составляется Акт об отказе от подписи, подписываемый им в одностороннем порядке.

Подрядчик не обеспечил присутствие на площадке надлежаще уполномоченного представителя. Явившееся на Объект лицо от имени Подрядчика документов, подтверждающих его личность и полномочия не представил, от подписания актов отказался, поэтому Генподрядчиком в адрес Подрядчика были направлены оформленные согласно п. 4.6 Договора Дефектный акт № 25/09-01 от 25.09.2024г и Акт разделения объемов работ от 18.09.2024г по Договору с требованием устранения выявленных недостатков. Указанные акты направлены в адрес Подрядчика письмом исх. № 618 от 27.09.2024.

Недостатки работ, указанные в Дефектном акте № 25/09-01 от 25.09.2024г, в нарушение п. 3.2.3.4, 3.2.50 Договора так и не были устранены Подрядчиком в установленный срок, в связи с чем Генподрядчик был вынужден на основании п. 3.3.4 Договора выполнить работы по устранению недостатков с привлечением третьего лица (иной подрядной организации).

Ввиду указанных нарушений со стороны Подрядчика и причинением Генподрядчику убытков, в адрес Подрядчика была направлена досудебная претензия (письмо исх. № 691 от 24.10.2024г). 

Генподрядчиком во исполнение п. 2.4 Договора был выплачен аванс в размере 1 948 136 (один миллион девятьсот сорок восемь тысяч сто тридцать шесть) руб. 45 коп., включая НДС 20%, что подтверждается платежным поручением № 4534 от 12.12.2023г.

Также в течение срока действия Договора Генподрядчиком были произведены в счет стоимости работ по Договору дополнительные платежи в общем размере 3 279 870 (три миллиона двести семьдесят девять тысяч восемьсот семьдесят) руб. 02 коп., включая НДС 20%. Данные платежи производились в порядке ст. 313 ГК РФ и п. 2.4.3 Договора в пользу третьих лиц на основании полученных от Подрядчика распределительных писем:

Таким образом, общая сумма платежей составляет 5 228 006 руб. 47 коп.

Подрядчиком работы были выполнены и приняты Генподрядчиком частично на сумму 4 577 546 руб. 16 коп., что подтверждается подписанными Сторонами Актом КС-2 № 1 от 31.03.2024 (фактическая дата подписания 10.04.2024) и Справкой КС-3 № 1 от 31.03.2024, Актом КС-2 от 31.07.2024 (фактическая дата подписания 15.08.2024) и Справкой КС-3 № 2 от 31.08.2024.

При этом п.5.1 Договора предусматривается, что Генподрядчик производит удержание Суммы гарантии в размере 5 % (пять процентов) от выплачиваемых Генподрядчиком Подрядчику сумм по Договору. Указанные суммы удерживаются Генподрядчиком из суммы, подлежащей к оплате Подрядчику за выполненные Работы (включая материалы и оборудование), согласно подписанным Актам выполненных работ.

Согласно п. 5.2, 5.9 Договора Гарантийный срок на выполненные Работы исчисляется с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и составляет 5 (пять) лет. Гарантийное удержание при досрочном расторжении Договора выплачивается Подрядчику по истечении 60 (шестидесяти) месяцев с момента получения разрешения соответствующего государственного органа на ввод Объекта в эксплуатацию за минусом тех удержаний с Подрядчика, которые могли иметь место, согласно условиям Договора.

При этом в силу п. 7.15 Договора прямой ущерб, убытки, неустойки, штрафы, компенсации расходов Генподрядчика по настоящему Договору уплачиваются Подрядчиком Генподрядчику в течение 10 (десяти) календарных дней с момента направления Генподрядчиком Подрядчику соответствующего уведомления, Подрядчик согласен с тем, что по усмотрению Генподрядчика, перечисленные в настоящем пункте суммы могут быть удержаны Генподрядчиком из сумм, подлежащих оплате Подрядчику за выполненные Работы по настоящему Договору или из Суммы гарантии.

Соответственно, стоимость выполненных Подрядчиком работ для целей расчета подлежит уменьшению на пять процентов: 4 577 546 руб. 16 коп. х 5% = 228 878 руб. 80коп.

Сумма неосвоенного аванса с учетом гарантийного удержания в 5% составляет: 879 339 руб. 11 коп.

В соответствии с п. 7.5 Договора при нарушении срока выполнения работ, указанного в пункте 1.2. Договора, как начального и/или конечного, так и отдельных видов/этапов промежуточных Работ, Генподрядчик имеет право взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от общей стоимости Договора за каждый день просрочки.

По усмотрению Генподрядчика сумма неустойки может быть удержана из суммы, подлежащей оплате Подрядчику по Договору или из Суммы гарантии.

Расчет суммы неустойки за нарушение срока окончания работ по Договору произведен истцом на сумму 756 509,43 руб. в соответствии с уточненным расчетом по состоянию на 18.09.2024. Расчет произведен от стоимости соответствующего вида работ.

Соответственно, Подрядчик обязан вернуть неосвоенный аванс не позднее 26.09.2024г. Однако Подрядчик не возвратил сумму неосвоенного аванса и не выплатил неустойку за просрочку выполнения работ, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 526,11 руб. за период с 01.10.2024 по 02.06.2025 и далее по дату фактического возврата суммы неотработанного аванса.

В целях обеспечения своевременного ввода Объекта в эксплуатацию и предупреждения срыва срока передачи помещений их правообладателям и участникам долевого строительства, ввиду отказа Подрядчика устранять недостатки. Генподрядчиком для устранения недостатков в работах Подрядчика привлечена иная подрядная организация.

На основании п. 3.3.4,5.4 Договора Генподрядчик вправе устранить недостатки работ своими силами или силами третьего лица за счет Подрядчика в случае отказа или уклонения Подрядчика от исполнения требований Генподрядчика по устранению недостатков в выполняемых или выполненных Работах.

Сумма убытков истца на устранение недостатков выполненных работ по договору составила 260 425 руб.

В соответствии с п. 7.6 Договора в случаях нарушения сроков устранения замечаний по недостаткам (дефектам) работ, а также в случае нарушения сроков и/или требований к качеству оформляемой технической и исполнительной документации. Генподрядчик имеет право взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от общей стоимости Договора, за каждый день просрочки устранения замечаний до полного их устранения.

По условию п. 3.2.6 Договора Подрядчик ежемесячно, не позднее 18-го числа календарного месяца, на выполненные работы отчетного периода представляет Генподрядчику надлежащим образом, оформленный комплект документов в 3-х экземплярах, составленный в соответствии с Приложением № 6 к настоящему Договору (Приложение № 6 «Порядок взаимодействия для согласования актов выполненных работ»). На основании вышеуказанной документации Генподрядчик осуществляет приемку, а затем оплату фактически выполненных Подрядчиком работ. Генподрядчик рассматривает указанную выше документацию только при полной ее комплектности.

В связи с тем, что надлежаще оформленная исполнительная документация так и не была передана истца, истец начислил неустойку за нарушение срока предоставления исполнительной документации в размере 539 426,09 руб. за период с 19.03.2024 по 18.09.2024.

Требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"). 

Пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 453 ГК РФ не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения, полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, истец вправе требовать возврата неотработанного аванса в качестве неосновательного обогащения, если к моменту расторжения договора им не получено встречное исполнение обязательства по выполнению работ, равное по стоимости сумме перечисленного аванса.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательного обогащения строится в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суд полагает, что бремя доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) лежит на ответчике. 

Довод ответчика о не передаче фронта работ судом отклонен ввиду того, что п. 1.3 Договора Стороны подтверждают, что на момент заключения Договора состояние Объекта обеспечивает своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, предусмотренный Договором.

Кроме того, по акту сдачи-приемки выполненных работ КС-2 № 1 от 31.03.2024г, период выполнения работ по которому указан самим Ответчиком с 01.03.2024 по 31.03.2024. Следдовательно, на 01.03.2024 Ответчик фактически приступил к выполнению работ.

В рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт приостановления ответчиком выполнения работ по договору, в порядке установленном положениями статей 715 и 717 ГК РФ. Работы выполнены частично. 

В соответствии с п. 4.1 Договора Подрядчик ежемесячно письменно уведомляет о готовности работ к сдаче и представляет Генподрядчику комплект документов на промежуточные работы, как это указано в пункте 3.2.6. Договора. Генподрядчик обязан рассмотреть указанные документы в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня их получения и проведения проверки выполненных работ на территории Объекта.

При наличии замечаний к представленной документации (некомплектность, несоответствие заявленных объемов, качества работ, отсутствие, либо ненадлежащее оформление исполнительной документации и др.) Генподрядчик направляет Подрядчику мотивированный отказ от приемки работ в аналогичный срок.

После устранения Подрядчиком всех указанных Генподрядчиком замечаний сдача-приемка работ в порядке, указанном в пункте 3.2.6. Договора, производится повторно. До устранения выявленных Генподрядчиком недостатков и принятия им соответствующих требованиям Договора выполненных работ оплата не производится.

Согласно п. 4.10 Договора приемка работ и подписание промежуточных Актов выполненных работ на Работы, в которых были выявлены дефекты и недостатки, осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней, с даты устранения всех дефектов и недостатков. Оплата за такие Работы осуществляется Генподрядчиком в следующем месяце, после подписания Акта выполненных работ.

В ответ на предоставленный Ответчиком Акт сдачи-приемки № 2 от 31.05.2024г Истцом был направлен мотивированный отказ (письмо исх. № 353 от 31.05.2024, копия которого является приложением № 4 к иску), в котором Истец указал на нарушение Ответчиком п. 2.3, 2.3.6 Договора (непредоставление исполнительной документации), а также на наличие выявленных недостатков работ, зафиксированных в Предписании № 3 от 28.05.2024г

Ответчик недостатки не устранил, исполнительную документацию не направил и повторно для сдачи-приемки данных работ не обращался, недостатки устранялись силами Истца и привлекаемых им третьих лиц.

После получения от Подрядчика акта № 5 от 30.06.2024 представителями Истца (как Генподрядчика), Застройщика и управляющей компании был произведен осмотр качества работ, выполняемых в паркинге. В результате осмотра было выявлено множество дефектов, отраженных в акте осмотра, копия которого была направлена Истцом в адрес Ответчика письмом исх. № 434 от 01.07.2024 с требованием устранения недостатков.

В соответствии с п.10.4, 10.5 Договора в случае, если договор расторгается, Подрядчик должен немедленно прекратить работы и представить пакет документов в соответствии с Приложением № 6 к Договору. При досрочном расторжении Договора по любым основаниям Генподрядчик оплачивает Подрядчику оставшиеся суммы за фактически выполненные и принятые Генподрядчиком работы, за вычетом авансов, удержаний и издержек Генподрядчика, связанных с расторжением настоящего Договора, при условии предоставления Подрядчиком надлежаще оформленных документов согласно Приложению № 6 к Договору не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления о расторжении Договора.

По факту получения уведомления об отказе Генподрядчика от Договора от Подрядчика не поступало каких-либо документов, поэтому на основании п. п. 9 Технического задания (Приложение № 2 к Договору), являющегося его неотъемлемой частью, невыполненный Подрядчиком объем работ был передан другому подрядчику, о чем Подрядчику письмом исх. № 618 от 27.09.2024 был направлен Акт разделения объемов работ.

Таким образом, материалами дела подтверждается направление ответчику уведомления о расторжении договора. Действия истца, направленные на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке, соответствуют положениям статьи 715 ГК РФ, следовательно, со дня расторжения договора в одностороннем порядке, ответчик утратил правовые основания для удержания денежных средств в части неотработанного аванса на сумму 879 339,11 руб.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из разъяснений пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Пленум № 7), следует, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по договору, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки.

Проверив расчет начисления неустойки на сумму 756 509,43 руб., суд признал его обоснованным, рассчитанным в соответствии с условиями договора. 

Оснований для снижения суммы неустойки судом не установлено.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом уточненный расчет на сумму 122 526,11 руб. за период с 01.10.2024 по 02.06.2025 судом проверен и признан обоснованным.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняется, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, право истца требовать присуждения процентов до даты фактического исполнения обязательства обусловлено действующим законодательством.

Как предусмотрено пунктами 1 - 3 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу пены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. Если отступления в работе от условий договора подряда, или иные, недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

По спору о ненадлежащем исполнении подрядчиком гарантийных обязательств бремя предоставления доказательств отсутствия вины подрядчика в возникновении недостатков, в том числе посредством доказывания причин образования спорных дефектов (отсутствия причинно-следственной связи), относится на подрядчика как лицо, принявшее на себя обязательство обеспечить соответствие результата выполненных работ требованиям качества (статьи 721, 722, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). 

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности. 

Таким образом, для применения ответственности, предусмотренной данными нормами, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из элементов указанного состава правонарушения влечет за собой отказ в удовлетворении иска. 

От подписания Дефектного акта от 25.09.2024 Ответчик отказался. 

В своем отзыве ответчик указал, что Дефектный акт им не подписан только потому, что в его оформлении не участвовал представитель технического надзора Застройщика (ООО «М8»). Однако, Застройщиком был оформлен дефектный акт по аналогичным дефектам, а Договором не предусматривается участие представителя Застройщика в проведении рекламационных процедур, осуществляемых между Сторонами по Договору.

В нарушение п. 4.7. Договора, согласно которому при возникновении между Генподрядчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков в выполненных работах или их причин, выраженном в отказе Подрядчика от подписания Дефектного акта, приемка таких Работ должна быть осуществлена Генподрядчиком только на основании заключения экспертизы, проведенной за счет Подрядчика. Подрядчик экспертизу не проводил, недостатки не устранял, поэтому Истец в соответствии с п. 4.9 Договора использовал свое право устранить дефекты и недостатки путем привлечения третьего лица (ООО «Талоси») с отнесением всех расходов на устранение таких дефектов и недостатков за счет Подрядчика.

В целях устранения недостатков выполненных ответчиком работ, зафиксированных Дефектным актом №25/09-01 от 25.09.2024 и дефектным актом №19/05 от 27.05.2024 , истцом был заключен договор №М8/47-АК с ООО «Талоси». 

ООО «Талоси» были выполнены работы по устранению недостатков, что подтверждается актами выполненных работ №1 от 30.10.2024 и №2 от 30.11.2024, накопительной ведомостью.

Согласно расчету истца стоимость устранения недостатков составила 260 425 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных претензий по качеству выполненных работ и полагает необходимым их устранение силами Подрядчика.

Поскольку указанные замечания не были устранены Подрядчиком в срок, установленный договором, а дальнейшее затягивание урегулирование спора могло привести к еще большим убыткам стороны Заказчика из-за затягивания срока ввода объекта в эксплуатацию и предупреждения срыва сроков передачи помещений участникам долевого строительства, суд приходит к выводу об обоснованности принятой меры по привлечению третьего лица для устранения выявленных недостатков. 

Оценив представленный договор с третьим лицом на устранение замечаний, акты выполненных работ, суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающим факт несения убытков стороной Заказчика и их размер. 

Кроме того, истец начислил ответчику 539 426,09 руб. неустойки за нарушение срока предоставления надлежаще оформленной исполнительной документации за период с 19.03.2024 по 18.09.2024 по акту КС-2 №1 от 31.03.2024 и за период с 19.07.2024 по 18.09.2024 по акту КС-2 от 31.07.2024.

Данное требование относится к качеству выполненной подрядчиком работы, кроме того, суд отмечает, что подготовить исполнительную документацию в отношении некачественно выполненных работ невозможно.

Данное требование судом отклонено.

Ответчиком было заявлено встречное исковое заявление о взыскании с истца задолженности по договору в размере 792 057,10 руб.

Согласно п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000г. № 51 основанием для возникновения обязательства подрядчика по оплате выполненных строительно-монтажных работ является сдача результата работ подрядчику.

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной, основанием для признания судом одностороннего акта сдачи или приемки результата работ недействительным является признание обоснованными мотивов отказа заказчика от подписания акта. 

В обоснование указанных требований, ответчик заявил, что объем выполненных работ отражен в акте КС-6а.  Данный объем подтвержден 26.09.2024 представителем ООО «М8» в акте разделения объемов по договору.

Однако, представленный ответчиком акт КС-6а не подписан сторонами.

Возражая по доводам ответчика, истец указал на следующие обстоятельства.

Подрядчик ссылается на копию Промежуточного акта от 31.05.2024, однако, в данном акте не содержится информации о перечне и объеме работ, позволяющей установить, о каких работах в таком акте идет речь, относятся ли они уже к заактированным работам (по которым были подписаны между сторонами акты КС-2 и в отношении которых выявлены недостатки, не относящихся в данном случае к спорным). На копии данного акта (оригинал не представлен) содержатся подписи лиц, полномочия которых не подтверждены. 

Кроме того, в акте имеется запись о недостатках работ. 

Договором не предусматривается такого способа фиксации выполняемых работ и такой акт не может заменять установленные Договором условия о порядке сдачи-приемки работ. 

Акт разделения объемов работ не является документом, подтверждающим факт выполнения работ или его сдачи-приемки. Данный документ составляется Генподрядчиком в одностороннем порядке для целей передачи невыполненных или выполненных с недостатками (а соответственно непринятых) работ третьему лицу. 

В соответствии с п. 9 Технического задания (Приложение № 2 к Договору) при срыве сроков выполнения работ более, чем на 7 (семь) календарных дней но зависящим от Подрядчика обстоятельствам, Генподрядчик оставляет за собой право на разделение объемов работ между Подрядчиком и иными подрядными организациями на основании акта разделения объемов работ, оформляемого Генподрядчиком в одностороннем порядке, либо на привлечение к выполнению работ альтернативной подрядной организации, стоимость выполнения работ которой будет удержана из суммы Договора Подрядчика.

Договором генподряда в данном случае не предусматривается возможности непосредственного взаимодействия подрядчиков и Заказчика по вопросам сдачи-приемки и оплаты работ. Заказчик не осуществлял совместно с подрядчиком без участия Генподрядчика каких-либо мероприятий по освидетельствованию выполняемых работ.

Также Подрядчик не представил доказательств направления им требования к Заказчику о проведении повторного осмотра работ по Акту разделения объемов работ и получения от Заказчика согласия на такую процедуру.

Таким образом, относимых и допустимых доказательств как выполнения работ, так и сдачи их заказчику ответчик суду не представил.

Сроки по договору со стороны истца не продлевались, дополнительные соглашения по данному поводу не заключались.

Утверждение ответчика о выполнении и сдаче работ документально не подтверждены. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия на стороне истца задолженности по оплате выполненных работ, встречные требования ответчика о взыскании задолженности по оплате выполненных работ не подлежат удовлетворению.

Поскольку материалами дела не подтверждается наличие оснований для взыскания основного долга, то требование о взыскании договорной неустойки, носящее акцессорный характер, также не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-СПБ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНТАЛИЯ" неосвоенный аванс в размере 879 339,11 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 756 509,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 122 526,11 руб. за период с 01.10.2024 по 02.06.2025, с последующим начислением с 03.06.2025 по день фактической оплаты, убытки в размере 260 425 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 80 293 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ИНТАЛИЯ" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 373 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СТРОЙ-СПБ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 710 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.