АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10437/2020

г.Нижний Новгород                                                                                   27 июля 2020 года

Резолютивная часть решения принята в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ 04 июня 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны (шифр дела 6-242), 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310525031900039)

о взыскании 49 272,52 руб.,

без вызова сторон;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 45 538,00 руб. задолженности за оказанные в период с 01.11.2019 по 18.02.2020 услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги здания № 37 по улице Семашко в г. Нижнем Новгороде, как с собственника помещений П-32, П-33, П-34, П-35, П-38 и 3 734,28 руб. договорных пеней за период с 18.12.2019 по 25.03.2020.

Исковые требования заявлены на основании статей  210 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по оплате оказанных услуг.

Определением от 13.04.2020 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 АПК РФ. Данное определение было направлено истцу, ответчику по адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ и ими получено, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Ответчик, мотивированный отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По правилу части 1 статьи 229 АПК РФ 04.06.2020 изготовлена резолютивная часть решения по делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела А43-10437/2020 резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05.06.2020.

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд, руководствуясь частью 2 статьи 229 АПК РФ, составил мотивированное решение.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений П-32, П-33, П-34, П-35, П-38, расположенных в здании № 37 по улице Семашко в Нижнем Новгороде. 

Согласно представленным в материалы дела документам, в том числе протоколу общего собрания собственников помещений административно-торгового здания (АТЗ) от 16.10.2015 ООО «СТК» является управляющей компанией для здания № 37 по улице Семашко в Нижнем Новгороде. 

Между ООО «СТК» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор возмездного оказания эксплуатационных услуг №У-04/15 от 02.11.2015, в соответствии с условиями которого исполнитель обязался за плату оказывать заказчику услуги по эксплуатации, техническому обслуживанию, управлению объектом, площадей общего пользования, а также инженерных систем, находящихся в помещениях заказчика, но входящих в систему общих инженерных систем (а именно: стояки системы теплоснабжения, водоснабжения, канализация и ливневая канализация), расположенных на объекте, на условиях, предусмотренных договором, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества здания, в том числе помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения  в данном здании оборудование, крыши, ограждающие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящиеся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено данное здание, с элементами озеленения и благоустройства с соблюдением требований нормативных правовых актов РФ в Нижегородской области.

Цена договора определяется как сумма расходов на содержание общего имущества здания и платы за коммунальные услуги (пункт 5.1 договора).

Компенсация затрат исполнителя по договорам на электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение производится с момента заключения исполнителем договоров с соответствующими организациями и рассчитывается в следующем порядке:

1) на потребление заказчиком за электроэнергию, холодное  и горячее водоснабжение и канализацию, теплоснабжение, определяемые по показаниям приборов учета соответствующего ресурса, выставленными счетами ресурсоснабжающих организаций и пропорционально размеру доли заказчика. 

Затраты исполнителя по иным договорам, определенным п.2.2.2 договора, не указанным в подпункте 1) настоящего пункта, компенсации исполнителю со стороны заказчика не подлежат, и включены в размер вознаграждения исполнителя, указанного в пункте 5.1.2 договора.

Согласно пункту 5.1.2 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 13 620 руб., в том числе НДС 18% - 2 077,63 руб. 

Порядок расчетов согласован сторонами в пункте 5.1.5 договора и является следующим. Вознаграждение исполнителя – путем перечисления ежемесячных платежей не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения заказчиком счета исполнителя. Оплата за потребленные коммунальные ресурсы производится до 20 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее трех банковских дней с момента получения заказчиком счета исполнителя.

В период с 01.11.2019 по 18.02.2020 управляющая организация оказывала услуги по содержанию и ремонту общего имущества указанного здания, а также коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение). 

Ответчик оказанные истцом услуги до настоящего времени не оплатил. Задолженность последнего соразмерно его доле в праве собственности на общее имущество составляет 45 538,00 руб., в том числе 40 860,00 руб. – за техническое обслуживание (период с 01.11.2019 по 18.02.2020), 4 680,00 руб. – за техническое обслуживание П - 38. 

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств в части оплаты послужило последнему основанием для обращения с данным иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, бремя содержания собственником имущества включает не только расходы на содержание непосредственно принадлежащих ему нежилых помещений, но и расходы, связанные с эксплуатацией всего здания пропорционально доле каждого собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. 

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению зданием, оказанию коммунальных услуг, факт нахождения нежилых помещений в спорный период в собственности Предпринимателя ответчиком не опровергнут. Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания и коммунальные ресурсы, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно в период нахождения спорных помещений в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества здания, а также оплачивать поставленные ресурсы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик не представил доказательств несения расходов по содержанию общего имущества в полном объеме, следовательно, у него образовалась перед истцом задолженность в размере 45 538,00 руб. 

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных истцом доказательств, суд приходит к выводу,  что требование истца о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.11.2019 по 18.02.2019 в размере 45 538,00 руб., является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 3 734,28 руб. договорных пеней, начисленных за период с 18.12.2019 по 25.03.2020, ввиду нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате оказанных услуг. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты эксплуатационных услуг  исполнитель вправе взыскать с заказчика пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки при условии соблюдения исполнителем сроков выставлении счетов, указанных в пункте 5.1.5 договора.  

Расчет пеней арифметически, методологически и по исходным данным ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока исполнения денежного обязательства подтверждается материалами дела, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению в рамках требований (с учетом доли ставки, примененной истцом). 

С учетом буквального толкования условий договора суд пришел к выводу, что на сумму долга истец правомерно начисляет договорные пени. 

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней также подлежит удовлетворению в сумме 3 734,28 руб. за период с 18.12.2019 по 25.03.2020.

Расходы по госпошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310525031900039) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 45 538,00 руб. задолженности по договору возмездного оказания эксплуатационных услуг №У-04/15 от 02.11.2015 за период с 01.11.2019 по 18.02.2020, 3 734,28 руб. договорных пени за период с 18.12.2019 по 25.03.2020, предусмотренных пунктом 6.1 договора, 2 000,00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     С.Д.Кузовихина