Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

«22» мая 2023 г. Дело № А12-8394/2023  Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2023 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Двояновой Т.В., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Гордиенко А.Е., рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Экосреда» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  19.05.2021, ИНН: 

<

***>) к инспекции государственного жилищного надзора  Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.04.2006,  ИНН: 

<

***>) об оспаривании постановления по делу об административном  правонарушении  

при участии в судебном заседании: от заявителя – не явился, извещен 

от административного органа - ФИО1, доверенность от 08.1.2022 № 04-01-0604/1678  

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Экосреда»  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением об оспаривании  постановления Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области   № 35-р от 14.03.2023 о привлечении к административной ответственности за совершение  правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.14.1.3 Кодекса Российской Федерации об  административной ответственности и назначении административного наказания в виде  административного штрафа в размере 125 000 рублей.  

ООО «УК Экосреда», будучи надлежащим образом извещено о времени и месте  судебного заседания, явку представителя не обеспечило, ходатайств не представлено,  что по правилам ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению заявления.  

Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области (далее – административный орган) просит в удовлетворении требований отказать.  

Изучив представленные документы, оценив доводы сторон, арбитражный суд  приходит к выводу о наличии в действиях ООО «ООО «УК Экосреда» состава  административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП  РФ.  

Из материалов деласледует, что Управлением «Жилищная инспекция Волгограда»  департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда в связи с поступившими обращениями граждан о  ненадлежащем исполнении управляющей компанией возложенных обязанностей на  

основании решения от 09.02.2023 № 35-р в отношении ООО «УК Экосреда» в период с  13.02.2023 по 17.02.2023 проведена внеплановая выездная проверка соблюдения  лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами Волгограда  

В ходе проверки установлены нарушения лицензионных требований,  выразившиеся в неисполнении обязанностей по договору управления, предусмотренных  ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), требований к  деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренными п. 2.3 ч. 2  ст. 161 ЖК РФ, несоблюдении требований Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170  (далее по тексту - ПиН), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и  порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ  от 03.04.2013 № 290 (далее по тексту - Минимальный перечень), Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила содержания),  подпунктов "в", "д" пункта 4 раздела II Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением  Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами" (далее по тексту - Правила № 416), Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правил № 354), пп. "а", "б" п. 3 Положения о  лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее -  Положение о лицензировании), условий договора управления, а именно:  

В управлении ООО «УК Экосреда» на основании договора управления от  01.02.2022 находится многоквартирный дом № 21 по пос. Аэропорт г. Волгограде (далее- МКД).  

С целью проверки доводов, содержащихся в обращениях Управлением совместно с  ресурсоснабжающей организацией ООО «Концессии Теплоснабжения» проведены  замеры температуры отопления на вводе в многоквартирный дом № 21 пос. Аэропорт в г.  Волгограде.  

На момент проведения замеров, работы на наружных и внутренних сетях не  проводились.  

Согласно температурному графику работы тепловой сети от котельной,  представленному ООО «Концессии Теплоснабжения», температура подачи  теплоносителя на вводе в многоквартирный дом № 21 пос. Аэропорт в г. Волгограде при  температуре наружного воздуха -4,0 °С, должна составлять +62,0 °С.  

В ходе проведения проверки температура теплоносителя на вводе в МКД составила  +64,0 °С, что соответствует температурному графику работы тепловой сети от котельной.  

Так же были проведены инструментальные замеры температурного режима воздуха,  в том числе, в квартире № 118 многоквартирного дома № 21 пос. Аэропорт в г.  Волгограде.  

По результатам проведенных замеров, в квартире № 118 МКД температура в  рядовой комнате № 1 составила +17,3 °С, в рядовой комнате № 2 составила +17,8 °С, в  рядовой комнате № 3 составила +19,2 °С, в рядовой кухне +18,6 °С, что не соответствует  требованиям действующего законодательства.  

Замеры произведены термометром контактным цифровым ТК-5, заводской номер  1678767, дата первичной поверки 14.11.2022, действительно до 13.11.2023.  

Измерения температуры воздуха в жилых помещениях осуществлялось в комнате  (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре  плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего  элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий  помещения) высоте 1 м.  

Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации  Волгограда сделан вывод о нарушении ООО «УК Экосреда» требований пункта 10  Правил содержания, пунктов 5.2.1., 5.2.3. ПиН, пункта 18 Минимального перечня, пункта  15 Приложения № 1 Правил № 354.  

Результаты проверки отражены в акте проверки от 17.02.2023 № 35-р. 

Материалы проверки направлены в Инспекцию государственного жилищного  надзора Волгоградской области для принятия решения и получены последней 17.02.2023.  

По факту выявленных нарушений 03.03.2023 в отношении ООО «УК Экосреда»  Инспекцией составлен протокол № 35-р об административном правонарушении  предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ  

Постановлением инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской  области от 14.03.2023 № 35-р Общество признано виновным в совершении  административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ -  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса и ему было назначено наказание в  виде административного штрафа в размере 125 000 руб.  

Не согласившись с постановлением ООО «УК Экосреда» обратилось в арбитражный  суд с рассматриваемым заявлением.  

В соответствии с частью 6 статьи 210 АПК РФ при рассмотрении дела об  оспаривании решения административного органа о привлечении к административной  ответственности арбитражный суд в судебном заседании проверяет законность и  обоснованность оспариваемого решения, устанавливает наличие соответствующих  полномочий административного органа, принявшего оспариваемое решение,  устанавливает, имелись ли законные основания для привлечения к административной  ответственности, соблюден ли установленный порядок привлечения к ответственности, не  истекли ли сроки давности привлечения к административной ответственности, а также  иные обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ установлена административная ответственность за  осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев,  предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N  99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (далее - Закон о  лицензировании) предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными  домами подлежит лицензированию.  

В силу частей 1, 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению  многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании  лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на  основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются  выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на  основании договора управления многоквартирным домом.  

В соответствии с подпунктами "а", "б" пункта 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N  1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных  пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, являются следующие требования: соблюдение  требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по  договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК  РФ.  

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

В части 2 статьи 162 ЖК РФ указано, что по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества  собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов  управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного  в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном  частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока  за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению  многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные  услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Таким образом, лицензионными требованиями, административная ответственность  за нарушение которых установлена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, является оказание  всех услуг и (или) выполнение работ по управлению многоквартирным домом, а также по  надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме управляющей  организацией, что предполагает и соблюдение требований Правил N 491, Правил N 170,  Минимального перечня N 290, Правил N 416.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования  указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования,  входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме, к предоставлению коммунальных услуг.  

ООО «УК Экосреда» осуществляет предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 22.09.2021 N 034- 000552 и на основании договора управления от 01.02.2022 управляет включенным в  реестр лицензий Волгоградской области многоквартирным домом № 21 пос. Аэропорт г.  Волгограда.  

В соответствии с условиями договора управления управляющая организация по  заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного  настоящим договором срока, за плату, обязуется выполнять работы и оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,  предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся  помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В силу пункта 42 Правил содержания, управляющие организации и лица,  оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении  многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение  своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.  

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора управления управляющая  организация ООО «УК Экосреда» принимает на себя обязательства в течение  согласованного настоящим договором срока пункта 7.1 за плату организовать и  обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставленных услуг  гражданам, проживающим в таком доме.  

В соответствии с условиями договора управления управляющая организация ООО  «УК Экосреда» осуществляет управление многоквартирным домом, обязуется выполнять  работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирных домов. Перечень таких работ и услуг определяется Приложением № 2 к  договору, являющимся его неотъемлемой частью.  

Согласно договору управления управляющая организация обязуется планировать,  выполнять работы и оказывать услуги по содержанию, текущему и капитальному  ремонту общего имущества самостоятельно или посредством и обеспечения выполнения  работ и оказания услуг третьими лицами, привлеченными Управляющей организацией на  основании заключаемых договоров. При этом управляющая организация обязана  заключить договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые она не имеет  возможности или не вправе выполнить (оказать) самостоятельно.  

Согласно договора управляющая организация обязуется обеспечивать устранение  недостатков коммунальных услуг, недостатков услуг и работ по содержанию и ремонту  общего имущества в многоквартирных домах в сроки, установленные нормативно  правовыми актами РФ.  

В соответствии с условиями договора управляющая компания обязана производить  осмотры многоквартирных домов, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно- технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки,  установленные действующим законодательством.  

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания, управляющие организации  отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут  ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав  

минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения  устанавливаются Правительством Российской Федерации в Постановлении  Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Минимальный перечень).  

В соответствии с пунктом 18 Минимального перечня к общим работам,  выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и  горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относится: проверка  исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов,  запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и  устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и  элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и  оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров  теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие  мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и  герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление  работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов,  водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в  многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление  герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их  разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов  внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных  систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов  работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;  промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на  водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение  работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых  туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных  отложений.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту  утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил  и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (ПиН) и являются обязательными  для организаций, принявших на себя обязательства по содержанию и ремонту имущества  многоквартирного дома.  

Согласно пункту 5.2.1. ПиН эксплуатация системы центрального отопления жилых  домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой)  температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды,  поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком  качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);  равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления  (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном  трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек  воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент  смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы  отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка  дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.  

Пунктом 5.2.3. ПиН установлено, что температура воздуха в помещениях жилых  

зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных  стандартами. При наличии средств автоматического регулирования расхода тепла с  целью энергосбережения температуру воздуха в помещениях зданий в ночные часы от  ноля до пяти часов допускается снижать на 2 - 3 град. С.  

В соответствии с пунктом 15 приложения № 1 к Правилам № 354 предписывает  обеспечение нормативной температуры воздуха: в жилых помещениях - не ниже +18 °С  (а угловых комнатах - +20 °С), в других помещениях в соответствии с требованиями  законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-  2000), предусматривает допустимое превышение нормативной температуры - не более 4  °С, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до  5.00 часов) - не более 3 °С, снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное  время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.  

Согласно требованиям пункта 14 Приложения № 1 к Правилам № 354  сформулированы требования, в том числе, к допустимой продолжительности перерыва  отопления: не более 24 часов (суммарно) в течение 1 месяца; не более 16 часов  единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +12 °С до  нормативной температуры, указанной в пункте 15 приложения Правил № 354; не более 8  часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от +10 °С до +12  °С; не более 4 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от  +8 °С до +10 °С.  

Согласно примечания 

<

7> к пункту 15 приложения № 1 к Правилам № 354  измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при  наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре  плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего  элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий  помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать  требованиям стандартов ("ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры  микроклимата в помещениях", введен в действие Постановлением Госстроя РФ от  06.01.1999 № 1).  

В силу пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается  выполнением определенных стандартов.  

Согласно подпункту "в" Правил № 416 подготовка предложений по вопросам  содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и  работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее -  перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом  или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего  имущества в многоквартирном доме; расчет и обоснование финансовых потребностей,  необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и  работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом  рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение  отдельных видов работ); подготовка предложений по вопросам проведения капитального  ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий,  направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме  энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; подготовка предложений  о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных  для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов  конкурсного отбора; обеспечение ознакомления собственников помещений в  

многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам  содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного  обсуждения этих проектов.  

Согласно подпункту "д" пункта 4 Правил № 416 к стандартам управления относится  организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и  работ, утвержденным решением собрания, в том числе, заключение договоров оказания  услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за  оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное  оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ  ненадлежащего качества.  

Согласно пункту 3 Правил № 416 управление осуществляется в отношении каждого  отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из  минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Вместе с тем, выявленные проверкой нарушения свидетельствуют о том, что  качество услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества жителям МКД не  соответствует требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме -  нарушение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны  осуществляться обслуживающими организациями независимо от того, упоминаются ли в  договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости  их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

Обслуживающие организации выступают в этих отношениях как  специализированные коммерческие организации, оказывающие услуги по содержанию и  ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в  качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в  договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально  необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного  износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных  работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами,  которые обслуживающая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при  обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не  отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы  собственниками помещений в доме. Данная позиция отражена в Постановлении  Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.09.2010 №  6464/10. При этом если выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и  капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая  компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени  заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие  расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в  доме (постановление Верховного Суда РФ от 21.05.2015 № 306-АД14-7409 по делу №  

А55- 12044/2014).  

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества принятого в  управление ООО «УК Экосреда» многоквартирного дома должен обеспечивать  соблюдение требований, установленных названными нормативными актами и содержать  весь спектр мероприятий, направленных на устранение имеющихся недостатков в  содержании общего имущества домов.  

Следовательно, Общество, являясь юридическим лицом, ответственным за  содержание спорного МКД, имело возможность для соблюдения правил его содержания и  ремонта, однако не приняло для этого всех зависящих мер.  

Согласно части 2 статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях юридическое лицо признается виновным в совершении  административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась  возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых Кодексом или  законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная  ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их  соблюдению.  

Доказательств, свидетельствующих о том, что заявитель предпринял  исчерпывающие меры для соблюдения требований законодательства, в материалы дела не  представлено. В данном случае отсутствуют основания полагать, что нарушения вызваны  чрезвычайными, объективно непредотвратимыми обстоятельствами и другими  препятствиями, находящимися вне контроля заинтересованного лица при соблюдении им  той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него в целях  надлежащего исполнения обязанностей по соблюдению требований законодательства.  

Суд считает факт совершения правонарушения и вину заявителя доказанными. С  учетом требований статьи 2.1 Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях административный орган обоснованно привлек ООО «УК Экосреда» к  ответственности по части 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об  административных правонарушениях.  

Процедура привлечения к административной ответственности проверена судом.  Существенных нарушений административным органом не допущено.  

Относительно довода заявителя о соблюдении требований в обоснование чего  представлен акт осмотра от 01.03.2023 в ходе которого произведен осмотр помещений  квартиры № 118 многоквартирного дома № 21 пос. Аэропорт в г. Волгограде, результате  которого установлено, что микроклимат воздуха квартиры № 118 соответствует  нормативам, отопительные приборы прогреваются равномерно суд отмечает, что  указанный акт составлен после завершения проверки и устранение выявленных  нарушений, так же как и намерение управляющей организации их устранить, не является  основанием для освобождения от административной ответственности.  

Устранение нарушений после проведения проверки не исключает наличие в  действиях юридического лица состава вменяемого правонарушения на момент его  обнаружения.  

Согласно статье 2.9 КоАП РФ при малозначительности совершенного  административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные  решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо,  совершившее административное правонарушение, от административной ответственности  и ограничиться устным замечанием.  

В соответствии с пунктом 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 02.06.2004 N 10 "О некоторых вопросах, возникших в судебной  практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях" при  квалификации правонарушения в качестве малозначительного судам необходимо  

исходить из оценки конкретных обстоятельств его совершения. Малозначительность  правонарушения имеет место при отсутствии существенной угрозы охраняемым  общественным отношениям. Такие обстоятельства как, например, личность и  имущественное положение привлекаемого ответственности лица, добровольное  устранение последствий правонарушения, возмещение причиненного ущерба не являются  обстоятельствами, свидетельствующими о малозначительности правонарушения. Данные  обстоятельства в силу частей 2 и 3 статьи 4.1 КоАП РФ учитываются при назначении  административного наказания.  

В рассматриваемом случае обстоятельства дела не свидетельствуют об  исключительности рассматриваемого случая. Существенная угроза охраняемым  общественным отношениям заключается в пренебрежительном отношении Общества к  своим публично-правовым обязанностям.  

 Основания для применения положений статьи 4.1.1 КоАП РФ и замены  административного штрафа на предупреждение, учитывая неоднократное привлечение  заявителя к административной ответственности отсутствуют.  

При этом, административный орган, посчитав, что назначенное заявителю наказание  не соответствует тяжести совершенного правонарушения, принимая во внимание характер  и конкретные обстоятельства совершенного правонарушения, в том числе  принадлежность заявителя к субъектам малого и среднего предпринимательства, на  основании части 3.2 статьи 4.1 КоАП РФ снизил размер административного штрафа до  половины минимального размера административного штрафа, предусмотренного частью 2  статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Снижение административным органом размера санкции соответствует характеру  допущенного заявителем правонарушения, степени его вины и не приведет к  чрезмерному, избыточному ограничению имущественных прав и интересов  привлекаемого к административной ответственности юридического лица.  

Размер определенного административного наказания отвечает принципам  юридической ответственности, регламентированным КоАП РФ.  

Указанным административным наказанием достигается цель административного  производства, установленная статьей 3.1 КоАП РФ.  

В соответствии с ч. 1 чт. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного  документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения в  установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Руководствуясь ст.167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Экосреда» отказать.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение десяти дней с даты его принятия, через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Т.В. Двоянова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.02.2023 4:38:00Кому выдана Двоянова Татьяна Викторовна