4925/2023-423215(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60564/2022

21 сентября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2023 года. Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Душечкина А.И.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Акционерное общество «Желдорипотека» (107174, Россия, г Москва, вн.тер.г.  муниципальный округ Басманный, Новая Басманная ул, д. 2/1, стр. 1, ОГРН:  

<

***>)  

ответчик: Дачное некоммерческое партнерство «Ручей» (188839, Ленинградская  область, Выборгский район, Ленинское поселок, Хвойный проезд, уч 2, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании 

при участии - от истца: ФИО2 (доверенность от 14.12.2022) - от ответчика: ФИО3 (доверенность от 05.09.2022) 

установил:

Акционерное общество «Желдорипотека» (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым  заявлением к Дачному некоммерческому партнерству «Ручей» (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по договорам купли-продажи земельных участков от  20.12.2006 № 1 и от 01.06.2007 № 2 в размере 351 832 987,70 рублей, расходов по  оплате государственной пошлины в размере 200 000, 00 рублей.  

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования,  представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.  

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее — АПК РФ) завершил предварительное судебное  заседание и перешел в судебное разбирательство.  

Как следует из материалов дела, 20.12.2006 между АО «Желдорипотека» и ДНП  «Ручей» заключен договор купли-продажи № 1 (далее - Договор № 1), в редакции  дополнительного соглашения № 1 от 23.12.2008, дополнительного соглашения № 2 от  31.12.2011, дополнительного соглашения № 3 от 31.12.2012, дополнительного  соглашения № 4 от 31.12.2013, дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2014,  

дополнительного соглашения № 6 от 01.06.2016, дополнительного соглашения № 7 от  13.01.2020, в соответствии с условиями которого АО «Желдорипотека» передала в  собственность ДНП «Ручей» земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06001:0782 площадью 69040 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Выборгский район,  Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, ДНП «Пальмира», участок № 6,  участок находится в 500 метрах на запад от ориентира.  

С учетом дополнительного соглашения № 7 от 13.01.2020 ДНП «Ручей» обязано  оплатить стоимость земельного участка в размере 153 216 153,72 руб. в срок до  01.06.2025.  

Пунктом 2.3 Договора № 1 предусмотрено, что земельный участок до полной  оплаты находится в залоге у АО «Желдорипотека».  

01.06.2007 между АО «Желдорипотека» и ДНП «Ручей» заключен договор  купли-продажи № 2 (далее - Договор № 2) в редакции дополнительного соглашения №  1 от 23.12.2008, дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2011, дополнительного  соглашения № 3 от 31.12.2012, дополнительного соглашения № 4 от 31.12.2013,  дополнительного соглашения № 5 от 31.12.2014, дополнительного соглашения № 6 от  01.06.2016, дополнительного соглашения № 7 от 13.01.2020, в соответствии с условиями  которого АО «Желдорипотека» передала в собственность ДНП «Ручей» земельный  участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0780 площадью 95351 кв. м. по адресу:  Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, пос.  Ленинское, ДНП «Пальмира», участок № 4, участок находится в 500 метрах на запад от  ориентира.  

С учетом дополнительного соглашения № 7 от 13.01.2020 ДНП «Ручей» обязано  оплатить стоимость земельного участка в размере 198 616 833,98 руб. в срок до  01.06.2025.  

Пунктом 2.3 Договора № 2 предусмотрено, что земельный участок до полной  оплаты находится в залоге у АО «Желдорипотека».  

В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06001:0782 и 47:01:17-06-001:0780 разделены на 67 участков меньшей площади.  

15.10.2015 между АО «Желдорипотека» и ДНП «Ручей» заключено соглашение   № 86/ЖДИ об условиях залога земельных участков.  

С учетом изменения основания иска в порядке статьи 49 АПК РФ, принятого  судом, неисполнение ДНП «Ручей» обязанности по страхованию заложенного  имущества, предусмотренной статьей 31 Федерального закона от 16.07.1998 года №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», передача ДНП «Ручей» предмета залога в  пользование третьих лиц без согласия АО «Желдорипотека» в нарушение требований  статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), послужили  основанием для обращения АО «Желдорипотека» в суд с требованием о досрочном  исполнении обязательства, обеспеченного залогом.  

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу  об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.  

В соответствии с пунктом 1, ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом,  права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,  ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат  государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество  осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе  принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности  государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные,  позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право,  управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.  

В соответствии с пунктом 2, ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

В соответствии с пунктом 2, ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1997 г. №  102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке»),  ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при  ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной  регистрации ипотеки.  

В соответствии с пунктом 2, ст. 11 Федерального закона, если иное не  предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись  об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган  регистрации прав:  

в случае, если выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с  одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо  при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная  закладная;  

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением  документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная  закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;  

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной  закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного  ипотекой обязательства в полном объеме;  

в случае, если не выдана закладная: 

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;  заявления залогодержателя.  

Как в отношении земельных участков, указанных в исковом заявлении АО  «Желдорипотека», так и в отношении иных земельных участков, образованных в  результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № 47:01:17-06001:0782 и 47:01:1706-001:0780, запись об обременении в виде ипотеки была погашена  по совместному заявлению АО «Желдорипотека» и ДНП «Ручей».  

Так, в отношении земельных участков, указанных в исковом заявлении АО  «Желдорипотека», заявления о погашении ипотеки расположены в следующих файлах  документации, предоставленной Управлением Росреестра по запросу суда:  

Кадастровый  номер участка  

Имя файла 

архива 

Имя файла  

заявления Истца о  снятии залога  

Доверенность  представителя Истца  

47:01:1706001:2468  

0123-2022-62208  

Document2.pdf 

47:01:1706001:2469  

0123-2022-62210  

ДПД2469.рс11 (ст.  1619)  

ДПД2469.pdf (ст.15)  

47:01:1706001:2470  

0123-2022-62211  

Document2.pdf 

Document1.pdf  

47:01:1706001:2471  

0123-2022-62212  

Document2.pdf 

Document5.pdf  

47:01:1706001:2472  

0123-2022-62213  

Document5.pdf 

Document2.pdf  

47:01:1706001:2473  

0123-2022-62214  

Document1-1.pdf  

Document3.pdf  

47:01:1706001:2503  

0123-2022-62278  

Заявление 436742.pdf  

Доверенность 77 АГ  90375130  

Желдорипотека.pdf  

47:01:1706001:2511  

0123-2022-62299  

Document5.pdf 

Document2.pdf  

47:01:1706001:2519  

0123-2022-62322  

Document3-8.pdf  

Document5.pdf  

Таким образом, залог АО «Желдорипотека» в отношении вышеуказанных  земельных участков прекратился в соответствии со ст. 352 ГК РФ и ст. 11 ФЗ «Об  ипотеке».  

Необходимо отметить, что возможность регистрации перехода права  собственности на предмет ипотеки без согласия залогодателя полностью исключена. В  соответствии с частью 4, ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту- ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости»), если в отношении объекта недвижимого имущества или  права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то  государственная регистрация перехода права собственности на такой объект  недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных  обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права,  внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре  недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии  письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным  законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права  собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения,  перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества  запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о  государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права  сохраняется. Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на  государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное  имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных  случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования.  

Истец указывает на то обстоятельство, что земельные участки, являвшиеся  предметом залога, были переданы ДПН «Ручей» в аренду ООО «РВ Эвента» (ОГРН:  

<

***>) по договору № 01/06 от 01.06.2020 без согласия АО «Желдорипотека».  

Вместе с тем, указанные обстоятельства в действительности отсутствуют - истец  выразил согласие на передачу предмета залог в аренду.  

Единственным участником арендатора - ООО «РВ Эвента» (впоследствии  переименованно в ООО «Желдорипотека-Строй») является АО «Желдорипотека».  

Истец, выступая как участник арендатора, и одновременно как залогодержатель  выразил свое согласие на заключение ответчиком договора аренды. Данное согласие  выражено в решении № 4/1 единственного участника ООО «РВ Эвента» от 29.05.2020, в  пункте 2 которого одобрено заключение договора аренды № 01/06 от 01.06.2020.  

Следовательно, согласие залогодержателя на совершение ответчиком сделки в  отношении предмета залога было получено, что исключает возникновение у АО  «Желдорипотека» права досрочного истребования задолженности с ответчика.  

Обращает на себя внимание тот факт, что в силу ст. 67.3 ГК РФ ООО «РВ  Эвента» является дочерним хозяйственным обществом АО.  

Экономические отношения между основным и дочерним обществами  характеризуются подконтрольностью второго первому, общими целями экономической  деятельности - указанные взаимоотношения позволяют сделать вывод о том, что с  экономической точки зрения основное и дочернее общества представляют собой  единый хозяйствующий субъект (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012   № 8989/12 по делу N А28-5775/2011-223/12).  

При этом, пока не доказано иное, предполагается, что мажоритарные участники  (акционеры), голоса которых имели решающее значение при назначении руководителя,  своевременно получают информацию о действительном положении дел в  хозяйственном обществе, в т.ч. о совершаемых обществом сделках (см. определение  

Верховного Суда РФ от 12.02.2018 № 305-ЭС15-5734 по делу № А40-140479/2014,  определение Верховного Суда РФ от 21.02.2018 № 310-ЭС17-17994 (1, 2) по делу N  А68-10446/2015).  

Из изложенного следует, что основное хозяйственное общество, которым  является АО «Желдорипотека», в любом случае знало о совершении дочерним  обществом сделки по аренде земельных участков и было согласно на совершение  указанной сделки.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В статье 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от  исполнения обязательств.  

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное  не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами  или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или  расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой  стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской  Федерации, другими законами или договором (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского  кодекса Российской Федерации). Из содержания указанных норм права в их  взаимосвязи следует, что предъявление кредитором требования о досрочном  исполнении обязательства влечет за собой изменение условия договора о сроке  исполнения обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 5-КГ15-37, Обзор судебной практики ВС РФ №  2(2015). утвержденный Президиумом ВС РФ 26.06.2015).  

В соответствии с п. 4 ст. 450 ГК РФ, сторона, которой ГК РФ, другими законами  или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при  осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах,  предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.  

Пунктом 5 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что если при наличии оснований для  отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ,  подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны  предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же  основаниям не допускается.  

В соответствии с п. 6 ст. 450.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ,  другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона,  осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств,  предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором  и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет  отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем  же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные  обстоятельства наступили вновь. Указанные правила применяются при  неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ. другими  законами, иными правовыми актами или договором (п. 7 ст. 450.1 ГК РФ).  

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при  осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или  односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и  добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307. п. 4  ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите  

названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным  одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его  исполнения (п. 2 ст. 10, п. 2 ст. 168 ГК РФ).  

Истец указывает, что отчуждение ответчиком заложенного имущества без  согласия истца имело 01 июня 2020 г.  

Вместе с тем требование о досрочном востребовании долга, то есть требование  об одностороннем изменении договора, в связи с вышеуказанными обстоятельствами  заявлено АО «Желдорипотека» только 10.06.2022, то есть спустя более чем 2 года с  момента заключения договора.  

Следовательно, право на досрочное востребование долга не было реализовано  истцом в разумный срок. Нереализация права на изменение срока исполнения  обязательств в разумный срок после отчуждения залогового имущества является  фактическим отказом истца от реализации этого права. Как следствие истцом на  основании п. 6 ст. 450.1 ГК РФ утрачено право на предъявление данного требования.  

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа,  направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Душечкина А.И.